Решение № 2-8581/2017 2-8581/2017~М-8103/2017 М-8103/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-8581/2017

Дело № 2–8581/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 19 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Л.П.,

при секретаре Черенько Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Универсал» к ФИО1 об обязании предоставления доступа к общедомовым коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Универсал» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставления доступа к общедомовым коммуникациям. Требования мотивировало тем, что ООО «Универсал» заключило договор управления многоквартирным домом № от 01 октября 2014 года с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>. В рамках указанного договора ООО «Универсал» обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и пользования нежилыми помещениями, обеспечивать предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями указанного дома. 10 сентября 2017 г. в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Универсал» поступила устная жалоба от жильцов <адрес>, на подтопление. Прибывшие в кв. № сотрудники управляющей компании зафиксировали намокание штукатурно-окрашенного слоя потолка и стен душевой комнаты. Подтопление происходило через плиту перекрытия между третьим и четвертым этажами. Когда специалисты ООО «Универсал» проверили все квартиры, располагающиеся по стояку до девятого этажа, протечек не обнаружили. Поднялись на четвертый этаж дома в квартиру №, откуда, предположительно, и происходило подтопление, но собственник квартиры, ФИО1, не открыл им дверь. Так как поступление холодной воды через плиту перекрытия продолжалось, специалистами управляющей компании было принято решение перекрыть холодную воду по всему стояку 9-этажного дома. На неоднократные просьбы впустить специалистов ООО «Универсал» в жилое помещение для доступа к общедомовому имуществу, ответчик отвечал отказом. 18» сентября 2017г. собственнику <адрес>, было предоставлено гарантийное письмо (исх. №) о том, что управляющая компания гарантирует проведение восстановительных работ после вскрытия короба и замены стояка, однако, он отказался его получать лично. 26 сентября 2017 г. собственнику <адрес>, ФИО1, было направлено предписание (исх. №) с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования общедомового имущества и предотвращения аварийной ситуации. Однако, ФИО1 отказался получать указанное предписание.

Представители истца в судебном заседании Заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением не явился. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ООО «Универсал» заключило договор управления многоквартирным домом № от 01 октября 2014 года с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>. В рамках указанного договора ООО «Универсал» обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и пользования нежилыми помещениями, обеспечивать предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями указанного дома.

10 сентября 2017 г. в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Универсал» поступила устная жалоба от жильцов <адрес>, на подтопление. Прибывшие в кв. № сотрудники управляющей компании зафиксировали намокание штукатурно-окрашенного слоя потолка и стен душевой комнаты. Подтопление происходило через плиту перекрытия между третьим и четвертым этажами.

Специалистами ООО «Универсал» было установлено, что подтопление происходило из квартиры принадлежащей ответчику, ФИО1, не открыл им дверь. Специалистами управляющей компании было принято решение перекрыть холодную воду по всему стояку 9-этажного дома.

18 сентября 2017г. собственнику <адрес>, было предоставлено гарантийное письмо (исх. №) о том, что управляющая компания гарантирует проведение восстановительных работ после вскрытия короба и замены стояка, однако, он отказался его получать лично.

26 сентября 2017 г. собственнику <адрес>, ФИО1, было направлено предписание (исх. №) с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования общедомового имущества и предотвращения аварийной ситуации. Однако, ФИО1 отказался получать указанное предписание.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится осуществление регионального государственного жилищного надзора.

В соответствии со статьей 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») - «внутридомовые инженерные системы» - это являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Как следует из Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан: пункт е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункт 34).

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о предоставлении доступа к инженерным сетям горячего и холодного водоснабжения, расположенных в <адрес> для проведения обследования общедомового имущества и предотвращения аварийной ситуации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194,199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Универсал» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам ООО «Универсал» к инженерным сетям горячего и холодного водоснабжения, расположенных в <адрес> для проведения обследования общедомового имущества и предотвращения аварийной ситуации.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Универсал» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2017 г.