Решение № 2-523/2024 2-523/2024~М-483/2024 М-483/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-523/2024

Дело №

УИД 26RS0№-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 июля 2024 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Гашимовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> о признании договора заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> о признании договора заключенным и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи недвижимости земельный участок из земель поселений площадью 2500+35 кв.м в границах чертежа к прилагаемому договору, являющегося неотъемлемой его частью и целый жилой дом лит. – А, размером полезной площади 36,40 кв.м. жилой площади 17.20 кв.м, со служебными постройками и сооружениями, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> у ФИО2 за 20000 рублей. Указанный жилой дом, кадастровый №, имеет размер полезной площади 36,40 кв. м, жилой площади 17,20 кв.м. Право собственности на данный жилой дом принадлежало продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО3 нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Право собственности на земельный участок принадлежало продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО3 нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, и подтверждается планом участка №, выданным ФФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>. Данный договор купли продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ был vдостоверен нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> и зарегистрирован в реестре за №. В соответствии п.7 вышеуказанного договора право собственности на указанную недвижимость возникает у покупателя с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации. Настоящий договор и переход права собственности подлежал регистрации в органах обязательной государственной регистрации. Данный договор истцом не был вовремя зарегистрирован в органах обязательной государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти в наследство никто не вступал и к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после ее смерти никто не обращался. Жилым домом и земельным участком истец пользуется с момента заключения договора и по настоящее время. В настоящее время в связи с тем, что продавец умерла, а ее право собственности на недвижимость не было вовремя зарегистрировано, он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенные по договору купли продажи недвижимости жилой дом и земельный участок. Считает, что продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого дома и земельного участка, так как у продавца право собственности на недвижимость возникло в силу того, что в соответствии с ч. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Договор купли продажи недвижимости был исполнен, при оформлении договора был произведен полный расчет с продавцом, все условия договора выполнены до его подписания (п. 3 договора), деньги были переданы продавцу, а продавцом были переданы относящиеся к договору документы, ключи и принадлежности, что является фактом передачи недвижимости продавцом в собственность покупателя. Договор купли-продажи недвижимости не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с тем, что продавец умерла, а истец не торопился зарегистрировать договор и переход права. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения (жилого дома) был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого дома и земельного участка, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли продажи жилого дома и земельного участка следует считать заключенным. Так как истец иным способом не может зарегистрировать за собою право собственности на жилой дом и земельный участок, то считает, что за ним должно быть признано право собственности на жилой дом и земельный участок. В связи с тем, что иным способом он не может разрешить возникшую проблему, то в своих интересах и в защиту своих прав вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора купли продажи заключенным, прекращении права собственности и признании права собственности.

На основании изложенного просит признать договор купли-продажи недвижимости заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> РФ, заключенным. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок из земель поселений, площадью 2500 кв.м, кадастровый №, и целый жилой дом лит. – А, размером полезной площади 36,40 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель поселений, площадью 2500 кв.м, кадастровый №, и целый жилой дом лит. – А, размером полезной площади 36,40 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок из земель поселений, площадью 2500 кв.м, кадастровый №, и целый жилой дом лит. – А, размером полезной площади 36,40 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> РФ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представлен отзыв в котором представитель ответчика просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие п принять решение на усмотрение суда.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежало право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО5 – дочери ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимости, а именно: земельного участка из земель поселений, площадью 2500 кв.м, кадастровый №, и жилого дома, лит. – А, размером полезной площади 36,40 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом по Новоалександровскому нотариальному округу <адрес> ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о смерти.

Согласно выпискам из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, не имеется, в собственности ФИО1 и ФИО2 вышеуказанное недвижимое имущество не находятся.

Из справки ПАО «Ставропольэнергосбыт» следует, что по данным учета ПАО «Ставропольэнергосбыт» для расчетов за потреблённую электрическую энергию в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, открыт лицевой счёт № на имя ФИО5 Для оформления договора энергоснабжения в письменном виде потребитель в адрес Общества с заявлением, в установленном законом порядке, не обращался. Последняя оплата в сумме 200 рублей внесена в декабре 2023 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанный жилой дом электроэнергия поставляется в необходимых объёмах, задолженность по данному лицевому счёту отсутствует.

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» по адресу: <адрес>, х ФИО4, <адрес>, д, 22 поставка газа приостановлена в августе 2008 года. Письменный договор поставки газа заключался ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день поставка газа в указанное домовладение не возобновлена.

Из справки ГУП СК «<адрес>водоканал» следует, что договор холодного водоснабжения с ФИО1 на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> не заключался.

В настоящее время ФИО1 несет бремя по уходу и содержанию, в том числе оплате коммунальных услуг жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по которым отсутствует.

Как установлено в судебном заседании, истец с 2006 года владеет имуществом (жилым домом и земельным участком) открыто и ни от кого не скрывает своих прав на него. Владение имуществом осуществляется непрерывно и никогда из его владения не выбывало.

В течение всего срока владения (около 19 лет) спорным имуществом претензии от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО1 несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии всех условий приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>.

Принимая во внимание все обстоятельства дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> о признании договора заключенным и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор продажи недвижимости, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> РФ, заключенным.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок из земель поселений, площадью 2500 кв.м, кадастровый №, и целый жилой дом лит. – А, размером полезной площади 36,40 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель поселений, площадью 2500 кв.м, кадастровый №, и целый жилой дом лит. – А, размером полезной площади 36,40 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Маликова