Решение № 2-53/2025 2-53/2025(2-949/2024;)~М-961/2024 2-949/2024 М-961/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-53/2025

Дело № 2-53/2025

УИД 61RS0025-01-2024-001893-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 30 января 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией Багаевского района Ростовской области (далее-Арендодатель) и ФИО1 (далее-Арендатор), на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и одной поданной заявки, был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из земель земли населенных пунктов для использования в целях – <данные изъяты> с кадастровым номером: № общей площадью №. метров, находящийся по адресу: <адрес> Срок действия договора аренды 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение о всех существенных условиях сделки.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов для использования в целях – <данные изъяты> с кадастровым номером: № общей площадью № кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №

Раздел 4.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает обязанности Арендатора по выполнению в полном объеме условий Договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, не допущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.

Так, согласно пункта 3.1 Договора, размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 1000 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора аренды составила <данные изъяты> рублей.

Арендная плата, согласно пункту 3.2 Договора, вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка. Исполнение обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на счет, указанный в пункте 3.2 Договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы после его официального опубликования в общественно-политической газете «Светлый путь» и она официальном сайте Администрации Багаевского района.

ФИО1 не производит внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по уплате по договору аренды, которая составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> руб. (расчет прилагается).

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате Договора аренды, Администрацией района в адрес ФИО1 направлялось письмо претензионного характера о наличии образовавшейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной плате в указанный в претензии срок (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила <данные изъяты> руб., пеня составила <данные изъяты>., всего задолженность по арендной плате ответчика составила <данные изъяты>. (расчет прилагается).

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением арендатором условий договора аренды (невнесение арендной платы за пользование земельным участком), Администрация Багаевского района в соответствии с требованиями ст.450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, также просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка.

Истец просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией Багаевского района Ростовской области о предоставлении земельного участка в аренду из земель населенных пунктов для использования в целях – земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: № общей площадью №. метров, находящийся по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе:

- <данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате;

<данные изъяты> руб. – пени за неуплату в срок арендной платы.

30.01.2024 года истец уточнил исковые требования и окончательно просил досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией Багаевского района Ростовской области о предоставлении земельного участка в аренду из земель населенных пунктов для использования в целях – земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: № общей площадью № кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель администрации Багаевского района ФИО2 направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

При этом в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из указанной нормы, при оценке действий ответчика, которые могут быть квалифицированы как устранение нарушений условий договора аренды в разумный срок, судам необходимо исходить из факта устранения данных нарушений в срок, указанный в предупреждении (претензии) о необходимости исполнения условий договора аренды.

Раздел 4.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает обязанности Арендатора по выполнению в полном объеме условий Договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, не допущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.

Так, согласно пункта 3.1 Договора, размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 1000 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора аренды составила <данные изъяты> рублей.

Арендная плата, согласно пункту 3.2 Договора, вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка. Исполнение обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на счет, указанный в пункте 3.2 Договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы после его официального опубликования в общественно-политической газете «Светлый путь» и она официальном сайте Администрации Багаевского района.

ФИО1 не производил внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по уплате по договору аренды, которая составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. (расчет прилагается).

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате Договора аренды, Администрацией района в адрес ФИО1 направлялось письмо претензионного характера о наличии образовавшейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной плате в указанный в претензии срок (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила <данные изъяты>., пеня составила <данные изъяты> руб., всего задолженность по арендной плате ответчика составила <данные изъяты>. (расчет прилагается).

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Приведенные условия договора согласованы сторонами в качестве существенных нарушений, позволяющих арендодателю принять решение о досрочном расторжении договора.

При разрешении спора судом первой инстанции достоверно установлено, что подпункт 3.2. договора ответчиком своевременно не исполнен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком сроков оплаты по договору аренды, что является основанием расторжения договора аренды. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

Внесение ответчиком на момент рассмотрения гражданского дела в суде арендной платы не свидетельствует о своевременном и полном исполнении обязательства и не влечет иных выводов по существу.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Поскольку в соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, руководствуясь ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Багаевского района РО - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией Багаевского района Ростовской области о предоставлении земельного участка в аренду из земель населенных пунктов для использования в целях – земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Председательствующий: