Решение № 2-3173/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-3173/2018

ГД № 2-3173/18


РЕШЕНИЕ (мотивированное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года гор. Махачкала

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

Председательствующего - Дадаевой П.А.

При секретаре – Джалаловой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО18 к Эфендиевой ФИО19, Эфендиевой ФИО20, нотариусу ФИО2 ФИО21 об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании квартирой путем передачи ключей от квартиры и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, нотариусу ФИО2 ФИО22, третье лицо Управление Росреестра по РД о признании недействительной доверенности, договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из ЕГРН, восстановлении записи о праве в ЕГРН.

В обоснование иска ФИО3 указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру, расположенную по адресу : <адрес>. В квартире проживал ее племянник ФИО6 с женой. В июне 2017 года, будучи в Махачкале она попала в гости к теще племянника, ФИО4, которая сообщила, что документы на квартиру утеряны и для их восстановления она должна подписать какой-то документ. Как ей стало известно, ФИО4 обманула ее, под видом восстановления документов на квартиру попросила подписать генеральную доверенность на свою невестку ФИО5, а та продала по ее доверенности квартиру ФИО4 Также ей стало известно, что доверенность оформила нотариус ФИО2 Н и якобы, что ФИО4 передала ей за проданную <адрес> 000 рублей. Она не имела намерения продать квартиру, деньги за квартиру не получала. Ответчики воспользовались ее неграмотностью, незнанием русского языка и возрастом, ввели ее в заблуждение и под видом восстановления документов вынудили подписать доверенность на продажу квартиры. Просит суд признать недействительным доверенность, договор купли-продажи квартиры истребовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании квартирой путем передачи ключей от квартиры и о выселении.

Решением Ленинского районного суда гор.Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 о признании недействительными доверенности от имени ФИО3, выданную ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57, 8 кв.м, этаж 2-3 плюс мансарда, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей от имени ФИО3 по доверенности и ФИО4, исключении из ЕГРН запись о праве ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, восстановлении в ЕГРН запись о праве ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации №-№ удовлетворен.

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы исковые требования об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании квартирой путем передачи ключей от квартиры и о выселении выделены в отдельное производство.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда гор.Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Определением суда в качестве ответчика к участию в деле привлечена ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики, будучи извещены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего необходимым иск ФИО3 удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество- квартира, расположенная по адресу: <адрес> выбыло из владения истца ФИО3 в результате недобросовестных и обманных действий ответчиков ФИО5 и ФИО4

Проживание в жилых домах, принадлежащих истцу ФИО3 ответчиков ФИО4, ФИО5 создает ей препятствия в пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, что нарушает её права собственника.

При изложенных обстоятельствах иск ФИО3 суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО23 удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Эфендиевой ФИО24 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязав ФИО1 ФИО28 передать ФИО3 ФИО25 ключи от помещения.

Выселить ФИО1 ФИО26 и ФИО1 ФИО27 со всеми проживающими с ними лицами из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Дадаева П.А.