Решение № 2-920/2023 2-920/2023~М-422/2023 М-422/2023 от 11 июля 2023 г. по делу № 2-920/2023

Дело № 2 – 920/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 11 июля 2023 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего Поздняковой М.И.,

при помощнике судьи Семикиной А.А.,

с участием помощника прокурора г. Салехарда Румянцева Д.А.,

представителя истца Департамента строительства, архитектура и земельных отношений Администрации МО г. Салехард – ФИО2,

ответчика – ФИО6,

представителя ответчика – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО город Салехард к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности на него, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности предоставления реквизитов для перечисления выкупной стоимости,

установил:

Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО город Салехард обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о прекращении права собственности путем изъятия земельного участка и находящегося на нем индивидуального жилого дома, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5.

В обоснование требований указано, что ФИО3, ФИО7, ФИО8,, ФИО1 являются собственниками (1/4 доли в праве общей долевой собственности)земельного участка, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № дома с кадастровым номером №, площадью 96.4 кв.м, по адресу: <адрес>, ФИО6 также является собственником хозяйственной постройки площадью 40.4 кв.м., с кадастровым номером №

11.05.2022 издано постановление Администрации МО г. Салехард № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. Основанием для изъятия является постановление администрации МО г. Салехард от 11.01.2021 № «Об утверждении документации по планировке территории». 12.09.2019 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости зарегистрировано обременение на земельный участок, жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры с использованием средств банка. Как следует из отчета № об оценке спорного объекта недвижимости на дату 28 июля 2022 года рыночная стоимость объекта оценки, включая земельный участок, хозяйственную пристройку, размер убытков в связи с изъятием, определена в сумме 9229000 рублей.

19.05.2022 в адрес ответчиков направлено указанное постановление, 20.09.2022 - уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии и отчета. В указанный срок ответчики ответ не предоставили, соглашение с ними не достигнуто.

Просит прекратить право собственности ответчиков путем изъятия для муниципальных нужд спорного земельного участка и жилого дома, хозяйственной постройки с выплатой денежной компенсации в указанном размере; возложить на ответчиков обязанность предоставить в Департамент реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу; признать утратившим право пользования и выселить ответчиков ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения после перечисления выкупной стоимости, признать право собственности на указанное имущество за МО г. Салехард.

Представитель истца в ходе судебного заседания требования поддержал, по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО6, представитель ФИО9 с исковым требованиями Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО город Салехард не согласились в части размера выкупной стоимости изымаемого имущества.

Ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседания не явились.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ПАО Сбербанк обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями о возложении на администрацию МО г. Салехарда обязанности перечислить выкупную стоимость, причитающуюся ФИО6 в пользу погашения задолженности по кредитному договору. В обоснование самостоятельных требований представитель третьего лица указал, что на основании кредитного договора <***> от 04.07.2018 ПАО Сбербанк предоставил ответчику ФИО6 кредит в сумме 10350000 руб. на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения обязательств заемщиками предоставлен в залог жилой дом и право аренды на земельный участок. В связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, обеспеченное залогом обязательство прекращается. В силу положений ст.334, ст.41 Закона «Об ипотеке» ПАО Сбербанк как залоговый кредитор имеет преимущественное право удовлетворения своих требований в части суммы, равной общей сумме задолженности по кредитному договору, которая на дату вынесения судебного решения и которую просит обязать администрацию МО г. Салехард перечислить в пользу Банка.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, прокурора, участвующего в деле, полгавшего первоначальные исковые требования удовлетворить, определив выкупную стоимость изымаемых объектов недвижимости с учетом судебной экспертизы, суд приходит к следующему

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч. 6, ч. 9 ст. 32 ЖК РФ определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО6 по ? в праве общей долевой собственности принадлежат расположенные по адресу: <адрес> - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 96.4 кв.м,, а также земельный участок под ним, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №. ФИО1 также принадлежит на праве собственности хозяйственная постройка по указанному адресу, площадью 40.4 кв.м., с кадастровым номером №

Постановлением Администрации МО г. Салехард от 11.01.2021 № 1 «Об утверждении документации по планировке территории» принято решение об утверждении проекта планировки в границах линейного объекта ул. Б.Кнунянца в целях размещения объекта «Реконструкция улицы Б.Кнунянца».

В целях реконструкции ул. Б.Кнунянца в г. Салехарде 11 мая 2022 года Администрацией МО город Салехард вынесено постановление под № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», - индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 96.4 кв.м, по адресу: <адрес>, а также земельного участка под ним, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № и хозяйственной постройки площадью 40.4 кв.м., с кадастровым номером №

19.05.2022 ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 направлено указанное постановление, уведомлением сообщено, что принадлежащий ей земельный участок, хозяйственная постройка и жилой дом подлежат изъятию для муниципальных нужд. Полуено ими 30.05.2022.

20.09.2022 Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехарда ФИО6 и ФИО13 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения, хозяйственной постройки и земельного участка под ними с отчетом об оценке, согласно которому стоимость изымаемого имущества - определена в размере 9 229 000 рублей, из них 2238500 руб. – ФИО8, 6990500 руб. – ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО14

Указанное соглашение получено ответчиком, однако между сторонами подписано не было.

В силу п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49).

Для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правого образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (п. 4 ст. 57 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно ст. 55 ЗК РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст. 281 ГК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в неё включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения; решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации); обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений); соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом, исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения; иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения; если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ); принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Процедура изъятия объектов недвижимости, регламентированная действующим законодательством, соблюдена, Департамент правомерно обратился в суд с требованиями при отсутствии согласованного между сторонами соглашения об изъятии спорных объектов недвижимости, поскольку такой порядок прямо предусмотрен законом, при этом, принятие предложения правообладателя изымаемого объекта недвижимости об изменении условий соглашения является правом, а не обязанностью уполномоченного органа.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

По смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

По заключению эксперта ООО «Центр экономического содействия» № от 28.07.2022 рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на 28.07.2022 составляет - 6149000 руб., земельного участка – 2268000 рублей, хозяйственной постройки – 275000 руб., размер убытков, понесенных собственником в результате изъятия недвижимого имущества – дома и земельного участка, определен 537000 рублей.

Согласно п. 2 ст.281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

09 марта 2023 судом назначена судебная экспертиза по определению размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО15 № от 14.06.2023 рыночная стоимость по состоянию на 14.06.2023 изымаемого для муниципальных нужд индивидуального жилого дома и земельного участка составляет – 10 815 000 рублей 00 копеек, стоимость хозяйственной постройки составляет – 275000 рублей 00 копеек, стоимость убытков, которые может понести собственник изъятием недвижимого имущества составляет – 690000 рублей 00 копеек (из них 350 руб., связанные с формленим права на хозяйственную постройку).

Суд приходит к выводу о том, что при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости необходимо исходить из заключения судебной экспертизы, поскольку представленный в обоснование иска отчет содержит сведения о рыночной стоимости жилого помещения не на момент рассмотрения спора судом. Экспертное заключение, выполненное ИП ФИО15, соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности», содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами не представлено. После проведения судебной экспертизы какие-либо новые документы технического или иного характера, содержание которых способно было повлиять на выводы эксперта, в материалы дела не представлялись.

Выводы эксперта в ходе судебного заседания лица, участвующие в деле, не оспаривали.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об установлении суммы выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, поскольку размер выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества - 11 780 000 рублей 00 копеек отвечает принципу равноценного возмещения.

Удовлетворяя требования иска об изъятии объектов недвижимости и определении их выкупной стоимости, суд возлагает на ответчика ФИО6, действующую также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, <дата> года рождения, ФИО7, <дата> года рождения, а также ФИО8 обязанность предоставить в адрес управления жилищной политики администрации МО <адрес> реквизиты для перечисления денежных средств за изъятый объект недвижимости в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. По общему правилу переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением его прежним собственником при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено только в случаях, установленных законом. Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков подлежит прекращению после выплаты им возмещения за жилое помещение, иного самостоятельного права пользования квартирой у ответчиков не имеется, ответчики подлежат выселению после выплаты им соответствующего возмещения за жилое помещение.

При этом выселению подлежат и члены семьи собственников, жилищные права которых являются производными от прав собственников.

Согласно справке о регистрации по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО7

В указанных обстоятельствах, ответчики утрачивают право пользования жилым помещением и подлежат выселению из спорного жилого помещения после прекращения права собственности ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, которое осуществляется после выплаты им возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Ответчик ФИО5 снят с регистрационного учета по данному адресу 28.04.2023, фактически не проживает в жилом доме, в связи с чем требования истца к нему удовлетворению не подлежат.

По делу установлено, что жилой дом, находящийся в собственности ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 приобретен (построен) за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по договору ипотечного кредитования <***> от 04.07.2018, заключенного с ФИО1, на сумму 1035000 рублей, под 10 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, в силу прямого указания в законе, был предоставлен в залог приобретенный дом, земельный участок, залогодержатель - ПАО «Сбербанк России».

Согласно выписки из ЕГРП каждая ? доля в праве общей долевой собственности на спорный индивидуальный жилой дом, земельный участок - на ? доли в праве общей долевой собственности ФИО6 имеет обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России», запись об ипотеке внесена 02.09.2021, срок действия обременения – с 25.07.2018 по 04.05.2024,

Согласно справке о сумме задолженности по состоянию на 11.07.2023 полная задолженность по кредиту составляет 208152 рублей 54 копейки.

Согласно положений ч.1 ст.41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Согласно положений абз.2 п.2 ст.334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положений абз.6 п.2 ст.334 ГК РФ в случаях, указанных в абзацах втором настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Заложенное имущество изымается администрацией для муниципальных нужд, с выплатой собственнику имущества возмещения в виде выкупной цены, поэтому право залога в данном случае прекращается и не переводится на другой объект недвижимости, следовательно, требования залогодержателя должны быть удовлетворены за счет выкупной стоимости, причитающейся в качестве возмещения на изымаемое жилое помещение и земельный участок ФИО6, при этом оно подлежит удовлетворению за счет лица, обязанного выплатить возмещение.

Вместе с тем, судом установлено, что на момент рассмотрения дела суммарная задолженность по кредиту составляет 208152 рублей 54 копейки, в том числе остаток основного долга 207300 рублей 62 копейки, неучтенные проценты в размере 624 рублей 74 копеек, учтенные проценты в размере 227 рублей 18 копеек.

В силу положений п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Прекращение залога спорного недвижимого имущества определено моментом перечисления истцом в пользу кредитора части выкупной цены в пользу ПАО Сбербанк в счет погашения обязательств ответчиков по кредитному договору и соответственно прекращения кредитных обязательств ответчиков перед кредитором.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Из материалов дела следует, что расходы ИП ФИО15 на проведение экспертизы составили 18 000 рублей, оплачены ФИО6, что подтверждается счетом на оплату.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение по делу об изъятии жилого помещения путем его выкупа принято судом в интересах обеих сторон, суд приходит к выводу о необходимости распределения расходов по оплате произведенной экспертизы на стороны по делу в равных долях.

Таким образом, в пользу ФИО6 с Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехард подлежат взысканию расходы на оплату экспертизы в размере 9000 рублей.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 333.20. ч. 1 п. 8 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчики от уплаты государственной пошлины не освобождены, в связи с чем с них подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере с ФИО6, в том числе как законного представителя несовершеннолетних, 180 рублей, ФИО4 – 60 рублей, ФИО8 – 60 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО город Салехард к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности на него, о признании ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности предоставления реквизитов для перечисления выкупной стоимости – удовлетворить в части.

Изъять у ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 принадлежащие им на праве собственности (по ? доли в праве общей долевой собственности каждому) объекты недвижимости: земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, путем определения выкупной стоимости: в размере 10815000 рублей 00 копеек за указанные объекты недвижимости и убытки в размере 68965 рублей, всего 11504650 рублей, и перечисления её Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард в пользу собственников ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 в размере по 2 876 162 рубля 50 копеек каждому.

Самостоятельные исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк о возложении на администрацию МО г. Салехарда обязанности перечислить часть выкупной стоимости, причитающуюся ФИО6, в счет погашения задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Обязать Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард перечислить часть выкупной стоимости, уплачиваемой за изымаемые индивидуальный жилой дом и земельный участок, причитающейся ФИО6, в размере остатка общей задолженности по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> от 04.07.2018, заключенному ФИО6 с ПАО Сбербанк, на день фактического исполнения решения суда (перечисления денежных средств в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>), но не более остатка суммы долга по кредитному договору по состоянию на 11.07.2023 в размере 208152 рубля 54 копейки.

Изъять у ФИО6 принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости: хозяйственную постройку, площадью 40,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, путем определения выкупной стоимости: в размере 275350 рублей 00 копеек, и перечисления её Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард в пользу собственника ФИО6

Возложить на ФИО8, ФИО6, действующую также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО7, обязанность предоставить в Департамент строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации муниципального образования город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

После выплаты Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард в пользу ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 выкупной цены за изымаемые земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, прекратить право собственности (по ? в праве общей долевой собственности) ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 на указанные объекты недвижимости.

После выплаты Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард в пользу ФИО6 выкупной цены за изымаемую хозяйственную постройку, площадью 40,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, прекратить право собственности ФИО6 на указанный объект недвижимости.

Признать ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 утратившим право пользование жилым помещением - индивидуальным жилым домом № по <адрес> и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения после перечисления выкупной стоимости.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м с кадастровым номером №, хозяйственную постройку, площадью 40,4 кв.м с кадастровым номером № - Администрации муниципального образования город Салехард, а также для снятия с регистрационного учета ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 органами миграционного учета по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части требований Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард - отказать.

Взыскать с Департамента строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации муниципального образования город Салехард в пользу ФИО6 расходы по оплате услуг эксперта в размере 9000 рублей.

Взыскать в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину с ФИО6, в том числе как законного представителя несовершеннолетних ФИО3, ФИО7, в размере 180 рублей, в ФИО4 – 60 рублей, ФИО8 – 60 рублей.

Решение может быть обжаловано в суде Ямало - Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа.

Председательствующий М.И. Позднякова

Решение в окончательной форме составлено 14 июля 2023 года.