Решение № 2-893/2026 2-893/2026~М-614/2026 М-614/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-893/2026

Дело № 2-893/2026

50RS0046-01-2026-000748-50


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 19 марта 2026 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире Кн <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании распоряжения отдела опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Каширскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО1, является опекуном несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании распоряжения отдела опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Каширскому и Озерскому муниципальным районам от 26.01.2016 № 016-р ФИО1, является опекуном несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Одинокая мать несовершеннолетнего ФИО2, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, лишена родительских прав в отношении сына.

Родители несовершеннолетнего ФИО3: мать ФИО9 Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец ФИО8ДД.ММ.ГГГГ рождения, решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, лишены родительских прав в отношении сына.

ДД.ММ.ГГГГ мать несовершеннолетних, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла (свидетельство о смерти VIII-ИК № выдано 95050044 Муниципальным казенным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа <адрес>, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О сохранении права пользования жилым помещением за несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.» право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сохранено за ФИО4.

Постановлением администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О сохранении права пользования жилым помещением за несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.» право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сохранено за ФИО3.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой две комнаты в коммунальной квартире общей площадью 25,3 кв.м, жилой площадью 21,2 кв.м.

От имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 заключены: договор социального найма на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №Р-41, дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № Р-41 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № Р-41 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости спорные две комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес> имеют два кадастровых номера:

комната 3,4, площадью 14,6 кв.м., имеет КН <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «городской округ <адрес>;

комната 9,10, площадью 10,7 кв.м., имеет КН <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «городской округ <адрес>.

В целях передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО4 и ФИО3 несовершеннолетний ФИО2 обратился в администрацию городского округа <адрес> с заявлением на приватизацию жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа <адрес> отказано в приеме документов по следующим основаниям: «при подаче заявления на приватизацию указанного выше жилого помещения были предоставлены: договор социального найма № Р-41 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № и № к нему, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Ввиду наличия разночтений в указанных выше документах рассмотреть положительно заявление на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным».

Принимая во внимание, что две комнаты в коммунальной квартире расположены не друг рядом с другом, а друг напротив друга, имеют два кадастровых номера (50:33:0040130:1125, 50:33:0040130:1126), приватизировать спорное жилое помещение в досудебном порядке не представляется возможным.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы исключительно несовершеннолетние.

Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес> не возражает в оформлении договора на передачу жило го помещения-двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 25,3 кв.м, жилой площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приватизации (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.13-15тг-12).

Истцы, представитель ответчика, представитель Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещены, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненным, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации. Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

на основании распоряжения отдела опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Каширскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО1, является опекуном несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании распоряжения отдела опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Каширскому и Озерскому муниципальным районам от 26.01.2016 № 016-р ФИО1, является опекуном несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Одинокая мать несовершеннолетнего ФИО2, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, лишена родительских прав в отношении сына.

Родители несовершеннолетнего ФИО3: мать ФИО9 Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец ФИО8ДД.ММ.ГГГГ рождения, решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, лишены родительских прав в отношении сына.

ДД.ММ.ГГГГ мать несовершеннолетних, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла (свидетельство о смерти VIII-ИК № выдано 95050044 Муниципальным казенным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа <адрес>, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О сохранении права пользования жилым помещением за несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.» право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сохранено за ФИО4.

Постановлением администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О сохранении права пользования жилым помещением за несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.» право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сохранено за ФИО3.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой две комнаты в коммунальной квартире общей площадью 25,3 кв.м, жилой площадью 21,2 кв.м.

От имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 заключены: договор социального найма на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №Р-41, дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № Р-41 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № Р-41 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости спорные две комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, ФИО5, <адрес> имеют два кадастровых номера:

комната 3,4, площадью 14,6 кв.м., имеет КН <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «городской округ Ступино Московской области;

комната 9,10, площадью 10,7 кв.м., имеет КН <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «городской округ Ступино Московской области.

В целях передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО4 и ФИО3 несовершеннолетний ФИО2 обратился в администрацию городского округа Ступино Московской области с заявлением на приватизацию жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Ступино Московской области отказано в приеме документов по следующим основаниям: «при подаче заявления на приватизацию указанного выше жилого помещения были предоставлены: договор социального найма № Р-41 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № и № к нему, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Ввиду наличия разночтений в указанных выше документах рассмотреть положительно заявление на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным».

Принимая во внимание, что две комнаты в коммунальной квартире расположены не друг рядом с другом, а друг напротив друга, имеют два кадастровых номера (50:33:0040130:1125, 50:33:0040130:1126), приватизировать спорное жилое помещение в досудебном порядке не представляется возможным.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы исключительно несовершеннолетние.

Окружное управление социального развития №13 Министерства социального развития Московской области не возражает в оформлении договора на передачу жилого помещения-двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 25,3 кв.м, жилой площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приватизации (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.13-15тг-12).

Несовершеннолетние не реализовали право на приватизацию жилого помещения. Расположение комнат в коммунальной квартире в каком либо порядке не может служить основанием отказа в приватизации данных комнат, в противном случае данные обстоятельства создают препятствие в реализации установленного Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию жилого помещения, что является недопустимым. Данные основания не входят в перечень оснований для отказа, установленных законом. Разночтения в площадях комнат устранены, что подтверждается договором социального найма, дополнительными соглашениями к нему, сведениями ЕГРН, копией технического паспорта

При указанных обстоятельствах заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать в порядке приватизации в равных долях ( по ? доле в праве за каждым) на жилое помещение- две комнаты в коммунальной квартире КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

судья С.И. Середенко