Решение № 2-1462/2017 2-1462/2017 ~ М-1101/2017 М-1101/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1462/2017

Дело № 2-1462/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

Слепуховой Н.А.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

с участием представителя истца

ФИО2,

представителя третьего лица –

ФГБУ «ФКП Росреестра»

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого определены на местности, однако в сведениях ГКН сведения об их местоположении отсутствуют. В целях установления границ земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и выдачи межевого плана на земельный участок с последующей постановкой его на кадастровый учет в границах. В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка за № от 16 марта 2016 года.

При постановке на государственный кадастровый учет внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений на основании межевого плана выяснилось, что одна из границ принадлежащего ей земельного участка пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Российской Федерации, находящегося в федеральной собственности и предоставленного в долгосрочную аренду ФГУП «Черемушки».

В связи с чем, решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области № от 31 марта 2016 года было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета.

Факт наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № ранее установлены состоявшимися решениями судов, однако, до настоящего времени изменения границ земельного участка не происходило, реестровая ошибка не исправлена. Считает, что при определении границ данного земельного участка была допущена ошибка, впоследствии воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, в части определения координат земельного участка, принадлежащего ответчику. Указанные обстоятельства препятствуют ей в реализации законных прав, в том числе права на государственный учет уточнений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указывая на то, что спор относительно границ земельных участков между сторонами отсутствует, истец просил суд:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно в 200 м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> в части пересечения с границей, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно в 200 м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложенными координатами указанными в карте (плане) границ земельного участка от 20 июля 2017 года, подготовленным кадастровым инженером ООО НПО «ПолиМир» ФИО4

Протокольным определением от 14 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих» - Саморегулируемая общественная организация «Ассоциация антикризисных управляющих» ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности ФИО2, поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области ФИО3 в судебном заседании отнес разрешение спора на усмотрение суда, с учетом позиции изложенной в отзыве на исковое заявление.

Ответчик МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте слушания дела, представили отзывы на исковое заявление и ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО5, третьи лица ФГУП «Черемушки», конкурсный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 года) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 01 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО5 согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи от 21 декабря 2004 года (запись № от 18 января 2005 года), является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5350 859 кв.м, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в 200 м на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, является федеральной собственностью и находится на праве аренды у Государственного предприятия Организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Черемушки» государственного научного учреждения Всероссийского научно-исследовательского института картофельного хозяйства им. А. Г. Лорха Российской академии сельскохозяйственных наук согласно договору аренды №636 от 24 декабря 2008 года (запись № от 19 января 2009 года), сроком на 49 лет.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 24 ноября 2017 года, ФГУП «Черемушки», находится в стадии ликвидации, лицом, имеющее право действовать от имени ФГУП «Черемушки», является ФИО6, - конкурсный управляющий САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих.

Кадастровым инженером ООО НПО «ПолиМир» ФИО4 16 марта 2016 года за № подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данным межевым планом определена площадь земельного участка – 600 кв.м, а также определены характерные точки границ уточняемого земельного участка.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Брянской области от 31 марта 2016 года за № приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка истца с кадастровым номером № в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет в 2011 году на основании описания границ земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО9

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, возможной причиной пересечения границ земельных участков является воспроизведение в едином государственном реестре недвижимости ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить которую возможно путем внесения изменений в координаты характерных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно в 200 м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложенными координатами.

В заключении кадастрового инженера ООО НПО «ПолиМир» ФИО4 от 16 марта 2016 года приведены координаты характерных точек измененных границ земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>,

<данные изъяты>,

<данные изъяты>,

<данные изъяты>,

<данные изъяты>.

На основании изложенного, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях об исправлении реестровой ошибки, – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно в 200 м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> в части пересечения с границей, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в координаты характерных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно в 200 м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложенными координатами:

<данные изъяты>,

<данные изъяты>,

<данные изъяты>,

<данные изъяты>,

<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 15 декабря 2017 года.

Судья Н.А.Слепухова