Решение № 2-1278/2025 2-548/2026 2-548/2026(2-1278/2025;)~М-1079/2025 М-1079/2025 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-1278/2025

К делу №2-548/2026 УИД 23RS0018-01-2025-001408-19


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 03 апреля 2026 года

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Осовик С.В., при секретаре Щербань С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.С.В., М.А.Н. о снятии ограничения права собственности и обременения объекта недвижимости- погашении ипотеки.

УСТАНОВИЛ:

М.С.В., М.А.Н. обратились в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о снятии ограничения права собственности и обременения объекта недвижимости- погашении ипотеки, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ между М.С.В., М.А.Н., детьми М.О.С., М.С.С., и Д.М.Т. в лице представителя Ч.Р.М., и был заключен договор купли-продажи с частичной оплатой материнским (семейным) капиталом, по условиям которого они приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле вправе каждый, на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 378947,55 рублей.

Цена жилого дома и земельного участка согласно указанному договору составляет 400000 рублей. Оплата стоимости приобретаемой недвижимости, производилась за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного М.А.Н., путем перечисления средств на расчетный счет представителя продавца Ч.Р.М., после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям.

При государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, одновременно прошла государственная регистрация обременения «ипотеки в силу закона». Согласно п. 4.1. договора купли-продажи от 12.12.2013г., Ипотекой в силу закона обременяются доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок М.С.В., М.А.Н., доли в праве общей долевой собственности несовершеннолетних М.О.С., М.С.С. ипотекой в силу закона не обременяются.

Запись в ЕГРН на жилой дом с КН № № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с КН № 23-23- 23/2014/2013-929 от 13.12.2013г.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а также наличие ограничения и обременения объекта недвижимости подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Все обязательства перед продавцом Д.М.Т. полностью исполнены, сумма в размере 21052,45 рублей передана Покупателями Продавцу до подписания договора за счет собственных средств, согласно п.3.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть денежных средств в сумме 378947,55 рублей, перечислена ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ год, согласно справке Социального фонда России от 08.12.2025г. В связи с чем условия договора купли-продажи выполнены, все обязательства исполнены полностью. Для погашения записи об ипотеке необходимо обратиться продавцу в органы росреестра с заявлением о погашении ипотеки, об этом не предупредили.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Д.М.Т. умерла, подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. О наследниках после смерти Д.М.Т., ничего не известно, по реестре наследственных дел данных нет. Ч.Р.М., проживающая в <адрес> может подтвердить об исполнении обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно главы IV, ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается в т.ч. через суд. В указанной статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом, ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

Изложенный выше перечень оснований является исчерпывающим. Кроме того, исходя из положений указанной статьи, а также ст.53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права.

Обеспеченное залогом обязательство перед продавцом Д.М.Т. исполнено полностью.

Поскольку истцами задолженность по основному обязательству погашена, следовательно, не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как через суд с требованием о прекращении ипотеки. Наличие данного обременения (ограничения) не позволяет в будущем распоряжаться указанным недвижимым имуществом в полном объеме.

На основании изложенного истец просит суд: прекратить существующее ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с КН №, назначение жилое, общей площадью 27,3 кв.м., и земельный участок с КН №, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Записи в ЕГРН на жилой дом с КН № № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с КН № 23-23-23/2014/2013- 929 от 13.12.2013г., погасить.

В судебное заседание истцы, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В заявлении истцы просили рассмотреть дело без их участия. В ходатайстве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без участия представителя. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Д.М.Т. и М.С.В., М.О.С., М.А.Н., М.С.С. заключили договор по которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственности по 1/4 доли каждому: земельный участок площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0308001:415; жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Центральная, 14. Земельный участок, жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности. Согласно п.3 вышеуказанного договора стороны оценивают недвижимое имущество в размере 400000,0 рублей, сумму в размере 21052,45 рублей покупатели выплатили продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств, сумма в размере 378947,55 рублей- материнский капитал. Обязательства по настоящему договору считаются исполненными после зачисления продавца суммы в размере 378947,55 рублей.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с КН № по адресу <адрес>, Центральная, 14 на праве собственности принадлежит по ? доли М.С.В., Н.О.С., М.С.С., М.А.Н., ограничения- ипотека в силу закона.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-206761560 земельный участок с КН № по адресу <адрес>, Центральная, 14 на праве собственности принадлежит по ? доли М.С.В., Н.О.С., М.С.С., М.А.Н., ограничения- ипотека в силу закона.

Согласно справке ОСФР по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 378947,55 рублей были перечислены ОПФР по Краснодарскому краю на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ Д.М.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно ответам на запросы нотариусами Калининского нотариального округа Б.Е.В., П.А.П. наследственное дело после смерти Д.М.Т. не заводилось.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.2 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно абз.1 п.1 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Свои обязательства по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако продавец Д.М.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установленное, что договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости перечислены Д.Т.М., тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения ипотеки в силу закона. На основании изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Прекратить существующее ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с КН №, назначение жилое, общей площадью 27,3 кв.м., и земельный участок с КН 23:10:0308001:415, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Записи в ЕГРН на жилой дом с КН № № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с КН № от 13.12.2013г., погасить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Судья:__________________________________