Решение № 2-24/2025 2-24/2025~М-17/2025 М-17/2025 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-24/2025

УИД № 79RS0003-02-2025-000053-34

Дело № 2-24/2025 «А»


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года с. Амурзет, ЕАО

Ленинский районный суд ЕАО в составе:

судьи Моревой С.А.,

при секретаре ФИО10

с участием истца ФИО3 ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Амурзет гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к администрации муниципального образования «Полевское сельское поселение» Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ФИО13 обратился в Ленинский районный суд ЕАО с иском к администрации МО «Полевское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал тем, что с 2003 года он проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес><адрес>. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Проводил капитальный ремонт строения, оплачивал необходимые коммунальные платежи. В настоящее время данное помещение никому не принадлежит, оно не состоит в реестре муниципальной собственности.

Квартира была куплена у ФИО1 и ФИО2, договор купли-продажи не составлялся. Передан договор на передачу домов в собственность граждан от /ДАТА/ №. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением в течении всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества не осуществлялись, регулярного проведения текущих и капитальных ремонтов жилого помещения.

На основании изложенного истец просил суд признать за ФИО3 ФИО14 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Ленинского районного суда ЕАО от /ДАТА/ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 ФИО15 ФИО3 ФИО16 Управление Росреестра по ЕАО.

В судебном заседании истец ФИО3 ФИО17 исковые требования поддержал в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика МО «Полевское сельское поселение» не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена. Согласно ходатайства главы администрации поселения ФИО5, просит рассмотреть дело без участия, исковые требования признаёт в полном объёме.

Третьи лица ФИО3 ФИО18 ФИО3 ФИО19 представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /ДАТА/ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 ФИО20 с 2003 года по настоящее время владеет недвижимым имуществом жилым домом по адресу: <адрес>, более 15 лет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляя все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, своевременно вносит все необходимые платежи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от /ДАТА/, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на вид объекта: жилой дом по адресу <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из реестра государственного имущества <адрес> от /ДАТА/, квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не значится.

По сведениям межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> от /ДАТА/, объект недвижимого имущества, квартира <адрес><адрес> учёту не заявлен.

По информации комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского муниципального района ЕАО от /ДАТА/, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования не числится.

По сведениям администрации Полевского сельского поселения от /ДАТА/, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности МО «Полевское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО.

Согласно показаниям свидетеля ФИО6, ФИО3 проживает в доме по адресу: <адрес>, с 2003 года по настоящее время, дом и участок у него ухоженные.

Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что ФИО3 ФИО21 открыто, непрерывно, добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, более 15 лет. Несёт бремя содержания данного недвижимого имущества, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. В связи с чем, суд считает, что заявленное истцом требование о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежит удовлетворению.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО22 к администрации муниципального образования «Полевское сельское поселение» Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, /ДАТА/ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № № выдан /ДАТА/ право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в жилом доме, по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Ленинский районный суд ЕАО в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Морева

Мотивированное решение изготовлено /ДАТА/