Решение № 2-431/2019 2-431/2019~М-431/2019 М-431/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-431/2019

Дело № 2-431/2019.

Заочное
решение

Именем Российской Федерации.

Город Вичуга, Ивановской области. 21.11.2019 год.

Вичугский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Беззубова В.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Комарова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ФИО1 , предъявленному к Обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе своей доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Виктория» о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе своей доли из общего имущества. Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое, встроено-пристроенное помещение по адресу: <адрес>, помещение №, имеющее кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. Собственником остальных <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанное помещение является ООО «Виктория». Для управления недвижимым имуществом, заключения договора энергоснабжения, необходимо участие представителей всех собственников, однако местонахождение представителей ООО «Виктория» неизвестно, принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности общество не использует, расходов на содержание этого имущества не несет. Истец просил:

1. прекратить право общей долевой собственности его и ООО «Виктория» на нежилое, встроено-пристроенное помещение по адресу: <адрес>, помещение №, имеющее кадастровый №, имеющее площадь <данные изъяты> кв.м.;

2. выделить ему в натуре в нежилом встроено-пристроенном помещение по адресу: <адрес>, помещение №, имеющем кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., следующие помещения:

Подвал:

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № (щитовая) площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

Первый этаж:

- № тамбур площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № банкомат площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № комната охранников площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № операционный зал площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № тамбур площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № лестница площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № раздевалка площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № гараж площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № гараж площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № раздевалка площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № архив площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № архив площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № умывальник площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № комната отдыха площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № сейф площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № сейф площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № касса площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № операционный зал площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № касса площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № касса площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № операционный зал площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № касса площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № подсобное площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № подсобное площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № склад площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № дежурная площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № умывальник площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № сейф площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № сейф площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № сейф площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № сейф площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № раздевалка площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № тамбур площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № котельная площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № зубной кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № раздевалка площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № лестница площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № тамбур площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

Второй этаж:

- № лестница площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № раздевалка площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № приемная площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № касса площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № касса площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № лестница площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кладовка площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № умывальник площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № умывальник площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью 1,1 кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № архив площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № столовая площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № столовая площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

Технический этаж:

- № подсобное площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № подсобное площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № подсобное площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № подсобное площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № подсобное площадью <данные изъяты> кв.м.

3. выделить в натуре Обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» в нежилом встроено-пристроенном помещение по адресу: <адрес>, помещение №, имеющем кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., следующие помещения:

Второй этаж:

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № тамбур площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № операционный зал площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Комаров Д.А. иск поддержали по изложенным в нем основаниям, истец сообщил, что выделение в натуре части помещений необходимо ему для заключения договоров о сдаче части помещений в аренду, а также договоров с организациями, оказывающими коммунальные услуги. При заключении указанных договоров необходимо согласие ООО «Виктория». Кроме того он намерен изменить назначение части помещений, на что также необходимо согласие второго собственника. Ответчик как собственник указанного в иске встроено-пристроенного нежилого помещения себя не проявляет, местонахождение представителей Общества неизвестно, по месту регистрации Общества они отсутствуют, сведениями о ведении Обществом какой-либо деятельности он не располагает.

Представитель ответчика – ООО «Виктория» о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту регистрации, по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем в протокол судебного заседания занесено определение.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленных отзывах на иск решение по делу оставили на усмотрение суда и сообщили, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. Объект недвижимости находится в общей долевой собственности: ООО «Виктория», доля в праве <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 , доля в праве <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. В случае удовлетворения иска постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на выделенные помещения должны осуществляться одновременно в отношении каждого их выделенных помещений.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно выписке из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. Объект недвижимости находится в общей долевой собственности: ООО «Виктория», доля в праве <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 , доля в праве <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-51).

21.05.2019 года по заказу истца кадастровым инженером БКС проведены кадастровые работы в отношении указанного в иске встроено-пристроенного помещения. В результате кадастровых работ произведены замеры помещений, находящихся в подвале, первом, втором и техническом этажах встроено-пристроенного нежилого помещения, уточнено их фактическое назначение этих помещений, составлен Технический план, в котором помещения пронумерованы, установлены их назначение и площадь.

На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из заключения судебно-строительной экспертизы №, составленного ООО «ТАК ПРОЕКТ» известно следующее. Реальная возможность раздела указанного в иске нежилого помещения между ФИО1 и ООО «Виктория» имеется в единственно-возможном варианте, согласно которому в собственность ООО «Виктория» передаются нежилые помещения второго этажа №№. При этом идеальная доля ООО «Виктория имеет не выделяемы й размер площади равный 0,3 м2. Экспертом установлено, что не выделяемая площадь 0,3 м2 , является значительной и соответствует допустимой погрешности при округлении в процессе обмеров и подсчетах существующих площадей. Выдел ООО «Виктория» указанных помещений будет соответствовать Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федеральному закону от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также иным строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам.

После раздела нежилого помещения по указанному варианту будет иметься техническая возможность подключения его самостоятельных частей к инженерным сетям и коммуникациям, при этом будут соблюдаться санитарные нормы и требования, действующие на территории Российской Федерации.

Существенного ухудшения технического состояния образованных отдельных частей встроено-пристроенного помещения, а также снижения их материальной ценности не последует.

В связи с тем, что принадлежащая ООО «Виктория» имеет невыделяемую площадь 0,3 м2,, ФИО1 в пользу ООО «Виктория» должна быть выплачена компенсация в сумме 4063,56 рублей.

После раздела встроено-пристроенного нежилого помещения на две самостоятельные части в общей долевой собственности ФИО1 и ООО «Виктория», доля ФИО1 в процентом соотношении составит 89,6%, доля ООО «Виктория» в процентом соотношении составит 10,4%.

В общей долевой собственности ФИО1 и ООО «Виктория» продолжит оставаться следующие конструктивные элементы здании:

Ограждающие конструкции: несущие стены по центральной оси, разделяющей собой помещения № и №; № и №; № и №,№, равных долях (50% х 50%), с разграничением по внутреннему продольному вертикальному сечению, по центру конструкции. Несущие конструкции перекрытий первого этажа под помещениями №№;№, в равных долях (50% х 50%), с разграничением по внутреннему горизонтальному, продольному сечению, по центру конструкции. Несущие конструкции перекрытий второго этажа над помещениями №№, в равных долях (50% х 50%), с разграничением по внутреннему горизонтальному, продольному сечению, по центру конструкции.

Инженерные коммуникации: трубопроводы, магистрали и силовые линии электропередач от разграничения балансовой принадлежности ресурсоснабжающих организаций дол ввода в здание и до общедомовых приборов учета (если иное не предусмотрено договором подключения или иной формой договора, заключаемого абонентом и организацией-поставщиком энергоресурсов, согласно выданных технических условий). Трубопроводы, магистрали и линии электропередач от общедомовых приборов учета до индивидуальных приборов учета (в случае их совместного использования) в соответствии с идеальными долями, выраженными в процентном соотношении (89,6% и 10,4%). Система внутренних противопожарных трубопроводов, включая насосные станции и запорную арматуру в соответствии с идеальными долями, выраженными в процентном соотношении (89,6% х 10,4%). Системы внутреннего организованного водостока и канализации в соответствии с идеальными долями, выраженными в процентном соотношении (89,6% х 10,4%).

Объекты технологической инфраструктуры: общие пути эвакуации (помещения №№) (Подъездные пути, проезды противопожарного назначения, места для парковки автотранспортных средств (в части содержания и своевременного обслуживания)) в соответствии с идеальными долями, выраженными в процентном соотношении (89,6% х 10,4%).

Фундаменты здания, регламентируемые проектом и проектными расчетными нагрузками (в части эксплуатации в соответствии с проектными расчетами, своевременным ремонтом), в том числе отмостка здания, в соответствии с идеальными долями, выраженными в процентном соотношении (89,6% х 10,4%).

Фасады здания в части содержания и соблюдения единой архитектурной концепции в соответствии с его паспортом отделки в соответствии с идеальными долями, выраженными в процентном соотношении (89,6% х 10,4%).

Несущие конструкции крыши, кровельное покрытие, фасонные элементы защитных конструкций, кровельный утеплитель, выравнивающая стяжка с разграничением в процентном соотношении доля ФИО1 84%, доля ООО «Виктория» 16% (соотношение обусловлено конструктивными особенностями здания, наличием и конструктивным расположением технического этажа).

В судебном заседании истец и его представитель сообщили, что согласны с установленным в заключении строительно-технической экспертизы вариантом раздела встроено-пристроенного помещения.

Суд соглашается с заключением судебно-строительной экспертизы, поскольку оно основано на личном осмотре экспертом спорного помещения, изучении технической документации, выводы заключения логичны, не противоречат материалам дела, предложенный вариант соответствует фактически сложившемуся порядку использования помещения.

Участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях выдела доли ФИО1 по причине отсутствия представителей ООО «Виктория», право ФИО1 нарушено и подлежит судебной защите.

Выдел участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность каждому из собственников его определенных частей, соответствующих его доле, а также означает утрату и прекращение их права на эту долю в общем имуществе. Требование о прекращении права общей долевой собственности сторон в отношении указанного в иске помещения является производным от заявленных требований.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом, поэтому в соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы необходимо определить, какие конструктивные элементы встроено-пристроенного помещения останутся в общей долевой собственности сторон.

В соответствии с частью 4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Судом установлено, что площадь выделяемых истцу помещений превысит его долю за счет ООО «Виктория» на 0,3 м2, поэтому с ФИО1 в пользу ООО «Виктория» следует взыскать установленную вышеназванным экспертным заключением сумму: 4063 рубля 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН <данные изъяты> на нежилое, встроено-пристроенное помещение по адресу: <адрес> помещение №, имеющее кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.

Разделить в натуре между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Виктория» нежилое, встроено-пристроенное помещение по адресу: <адрес>, помещение №, имеющее кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 следующие помещения:

Подвал:

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты>.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № (щитовая) площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № площадью <данные изъяты> кв.м.,

Первый этаж:

- № тамбур площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № банкомат площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № комната охранников площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № операционный зал площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № тамбур площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № лестница площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № раздевалка площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № гараж площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № гараж площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № раздевалка площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № архив площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № архив площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № умывальник площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № комната отдыха площадью <данные изъяты>.м.,

- № сейф площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № сейф площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № касса площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № операционный зал площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № касса площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № касса площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № операционный зал площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № касса площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № подсобное площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № подсобное площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № склад площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № дежурная площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № умывальник площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № сейф площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № сейф площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № сейф площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № сейф площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № раздевалка площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № тамбур площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № котельная площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № зубной кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № раздевалка площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № лестница площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № тамбур площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

Второй этаж:

- № лестница площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № раздевалка площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № приемная площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № касса площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью 3,8 кв.м.,

- № касса площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № лестница площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кладовка площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № умывальник площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № умывальник площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № архив площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № столовая площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № столовая площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

Технический этаж:

- № подсобное площадью 118,9 кв.м.,

- № подсобное площадью 118,9 кв.м.,

- № подсобное площадью 31,7 кв.м.,

- № подсобное площадью 84,9 кв.м.,

- № подсобное площадью 139,9 кв.м.

Выделить в натуре Обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» в нежилом встроено-пристроенном помещение по адресу: <адрес>, помещение №, имеющем кадастровый №, площадь 2925,1 кв.м., следующие помещения:

Второй этаж:

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № тамбур площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № операционный зал площадью <данные изъяты> кв.м.,

- № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» 4063 рубля 56 копеек в счет компенсации.

Оставить в общей долевой собственности ФИО1 и Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» следующие конструктивные элементы встроено-пристроенного помещения по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, помещение №, имеющего кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., с определением идеальных долей собственников:

- ограждающие конструкции: несущие стены по центральной оси, разделяющей собой помещения № и №; № и №; № и №, равных долях (50% х 50%), с разграничением по внутреннему продольному вертикальному сечению, по центру конструкции;

- несущие конструкции перекрытий первого этажа под помещениями №№;№, в равных долях (50% х 50%), с разграничением по внутреннему горизонтальному, продольному сечению, по центру конструкции;

- несущие конструкции перекрытий второго этажа над помещениями №№;№, в равных долях (50% х 50%), с разграничением по внутреннему горизонтальному, продольному сечению, по центру конструкции;

- инженерные коммуникации: трубопроводы, магистрали и силовые линии электропередач от разграничения балансовой принадлежности ресурсоснабжающих организаций до ввода в здание и до общедомовых приборов учета (если иное не предусмотрено договором подключения или иной формой договора, заключаемого абонентом и организацией-поставщиком энергоресурсов, согласно выданных технических условий), трубопроводы, магистрали и линии электропередач от общедомовых приборов учета до индивидуальных приборов учета (в случае их совместного использования) в соответствии с идеальными долями, выраженными в процентном соотношении (ФИО1 - 89,6%, ООО «Виктория» - 10,4%);

- система внутренних противопожарных трубопроводов, включая насосные станции и запорную арматуру в соответствии с идеальными долями, выраженными в процентном соотношении (ФИО1 - 89,6%, ООО «Виктория» - 10,4%);

- системы внутреннего организованного водостока и канализации в соответствии с идеальными долями, выраженными в процентном соотношении (ФИО1 - 89,6%, ООО «Виктория» - 10,4%);

- объекты технологической инфраструктуры: общие пути эвакуации (помещения №№;№), подъездные пути, проезды противопожарного назначения, места для парковки автотранспортных средств (в части содержания и своевременного обслуживания, в соответствии с идеальными долями, выраженными в процентном соотношении (ФИО1 - 89,6%, ООО «Виктория» - 10,4%);

- фундаменты здания, регламентируемые проектом и проектными расчетными нагрузками (в части эксплуатации в соответствии с проектными расчетами, своевременным ремонтом), в том числе отмостка здания, в соответствии с идеальными долями, выраженными в процентном соотношении (ФИО1 - 89,6%, ООО «Виктория» - 10,4%);

- фасады здания в части содержания и соблюдения единой архитектурной концепции в соответствии с его паспортом отделки в соответствии с идеальными долями, выраженными в процентном соотношении (ФИО1 - 89,6%, ООО «Виктория» - 10,4%);

- несущие конструкции крыши, кровельное покрытие, фасонные элементы защитных конструкций, кровельный утеплитель, выравнивающая стяжка с разграничением в процентном соотношении доля ФИО1 - 84%, доля ООО «Виктория» - 16%.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Беззубов.