Решение № 2-1421/2017 2-1421/2017~М-988/2017 М-988/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1421/2017

Дело № 2-1421/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермского края 03 мая 2017 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Кунгура Пермского края, с учетом уточнений исковых требований просит прекратить право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения жилищных условий без получения проектной документации и разрешения истцом была осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя, в результате чего площадь жилого дома увеличилась, в настоящий момент составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выданного ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» заключения от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде отвечает требованиям и обладает признаками недвижимого имущества, по техническому состоянию находится в работоспособном состоянии, его дальнейшая эксплуатация безопасна, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Иным образом узаконить право собственности на жилой дом в реконструированном виде не представляется возможным. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении, пояснил обстоятельства осуществления произведенной реконструкции дома.

Представитель ответчика – администрации города Кунгура Пермского края - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, по заявленным требованиям не возражает (л.д.38).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.4, 31-33, 34-36, 37).

Из пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения жилищных условий без получения проектной документации и разрешения была проведена реконструкция жилого дома: возведены теплые пристройки к дому, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Реконструкция велась хозяйственным способом, своими силами и за счет собственных средств, в границах земельного участка.

Согласно подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» технического паспорта, подтверждающего обстоятельства реконструкции, общая площадь жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по указанному адресу, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., дом состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-12).

Исходя из имеющегося в материалах дела заключения ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м. ввиду возведения пристройки (литер А1, А2), несущие конструкции жилого дома при этом не нарушены, общее техническое состояние обследуемого помещения в целом работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация его возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, жилое здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.41-76).

Сведений о том, что, произведенное истцом переоборудование жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц, не имеется. Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и признании за ним права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП и кадастр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова