Решение № 2-726/2018 2-726/2018 ~ М-601/2018 М-601/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-726/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года город Троицк Челябинской области

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Н.А.Лавровой,

при секретаре Т.М. Плоцкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области о прекращении права аренды, погашении записи государственной регистрации права аренды на земельный участок

Установил:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском, в котором просит погасить запись государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> за ФИО4.

В обоснование иска ссылается на то, что он, является собственником жилого дома, расположенного по адресе: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, представленным в материалы дела. Вышеуказанный жилой дом он приобрел по договору купли-продажи от 05.03.2008г. у ФИО1.

16 апреля 2018 года он обратился в администрацию города Троицка Челябинской области через МФЦ г. Троицка с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таким земельных участках. Вышеуказанный земельный участок отмежеван, стоит на кадастровом учете. Однако, 24.04.2018 года им был получен отказ в предоставлении земельного участка в аренду, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что на вышеуказанный земельный участок, согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ФИО4. Полагает, чтоподобный отказ нарушает его право на предоставление в аренду земельного участка в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ. Жилой дом он приобрел по договору купли-продажи у ФИО1, который в свою очередь дом принадлежал в 1/3 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2004г. и решения Троицкого городского суда Челябинской области от 24.09.2004г., вступившего в законную силу 05.10.2004г. и в 2/3 доли в праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2004г. и решения Троицкого городского суда Челябинской облает от 24.09.2004г., вступившего в законную силу 05.10.2004г. Собственником жилого дома до ФИО9 являлся ФИО3, который в свою очередь приобрел жилой дом у ФИО4, в пользу которого до настоящего времени значится обременение права в виде аренды на спорный земельный участок. По сведениям истца ФИО4 умер. Однако, в свое время, им не был расторгнут договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании не участвовал, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д.39).

В судебном заседании представитель истца ФИО7 не участвовала, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия (л.д.40).

Представитель ответчика УМС администрации города Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя. (л.д.45). и отзыв на исковое заявление (л.д.21-22), в котором указали, что до настоящего времени, заявлений о расторжении данного договора аренды земли от арендатора ФИО8 не поступало, земельный участок по акту приема - передачи (возврата) арендодателю не возвращен. Договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот земельный участок, просят суд вынести решение по иску ФИО6 на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г. Троицка, Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.(л.д.45).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков и собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружении, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе нрава собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае пepехода права собственности на здание, сооружение к нескольким, собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 17 Постановления № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 18.02.1998 года, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.5). Жилой дом по <адрес> был приобретен у ФИО1 по договору купли - продажи от 05.03.2008г. (л.д.8). 16 апреля 2018 года истец обратился с заявлением в администрацию <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 39.20 земельного кодекса РФ, однако 24.04.2018г. истцу было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, в связи с тем, что там содержится обременение права аренды в пользу ФИО4 Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на данный земельный участок (л.д.42-44), постановлением от 14.08.2001 г. № 304 "О предоставлении в аренду земельного участка ФИО8 для ведения личного подсобного хозяйства" (л.д.26), договором № аренды земли г. Троицка от 147.08.2001г. с ФИО4 (л.д.27-28), расчетом платы за аренду земли (л.д.29), актом приема - передачи земельного участка от 14.08.2001 г. (л.д.30).

В судебном заседании установлено, и подтверждено, поступившей по запросу суда актовой записью о смерти, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Поскольку договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот земельный участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику. За весь период проживания истца на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> никто на него не предъявлял претензий, наследников после смерти ФИО11, унаследовавших право аренды на данный земельный участок не установлено, спора о праве в этой части не имеется.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд, считает исковые требования ФИО6 к Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области о прекращении права аренды, погашении записи государственной регистрации права аренды на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 - 197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области о прекращении договора аренды земельного участка относящегося к категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 390 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и о погашении регистрационной записи в ЕГРП за № от 21.09.2001г - удовлетворить.

Признать прекращенным договора аренды земельного участка № от 14.08.2001г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Троицка, Челябинской области и ФИО4, в отношении земельного участка площадью 390 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>,, предоставленного в аренду на основании постановления председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом от 14.08.2000г. №.

Прекратить запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.09.2001г.,о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>,, за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкийгородской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: