Решение № 2-1075/2023 2-150/2024 2-150/2024(2-1075/2023;)~М-1087/2023 М-1087/2023 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-1075/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года город Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Дуденкова В.В.

при секретаре судебного заседания Кожевниковой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-150/2024 по иску публичного акционерного общества "Совкомбанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Совкомбанк", являющееся правопреемником ПАО <......>, обратилось в районный суд с иском к ФИО1, уточнённым в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГПК РФ"), о взыскании задолженности по кредитному договору от 16.03.2020 № № по состоянию на 25 апреля 2024 года в размере 93 409 рублей 12 копеек, из которых: 87 603 рубля 58 копеек – просроченная ссудная задолженность, 1 331 рубль 83 копейки – просроченные проценты на просроченную ссуду, 1 208 рублей 93 копейки – комиссии, 3 264 рубля 78 копейка – неустойка, процентов за пользование кредитом, начисляемых по ставке 21% годовых на сумму остатка основного долга, с 26 апреля 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от 16.03.2020 № № от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 26 апреля 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу, а также о расторжении кредитного договора от 16.03.2020 № № и об обращении взыскания на заложенную квартиру общей площадью 50,8 кв. м с кадастровым номером (КН) №, расположенную по адресу: <......>, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 060 000 рублей. Свои требования истец обосновал тем, что 16 марта 2020 года ПАО <......> заключило кредитный договор № № с ФИО1 и предоставило ответчице кредит в сумме 330 000 рублей на срок 60 месяцев под 21% годовых. По условиям этого договора ФИО1 приняла на себя обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов путём ежемесячных платежей в соответствии с графиком погашения кредита. Между тем ответчица ненадлежащим образом исполняла свои договорные обязательства по возврату кредита и уплате иных обязательных платежей, в результате чего возникла просроченная задолженность. В октябре 2023 года ПАО "Совкомбанк" направило ФИО1 письменное уведомление с требованием о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в 30-дневный срок, однако ответчица в добровольном порядке его не выполнила. Согласно пункту 13 кредитного договора от 16.03.2020 в случае нарушения обязательств по возврату кредита и уплате процентов ответчица уплачивает неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения этого договора. Обеспечением надлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по кредитному договору от 16.03.2020 является залог принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <......>, на которую может быть обращено взыскание в судебном порядке. По соглашению сторон оценочная стоимость квартиры определена в размере 2 060 000 рублей. Нарушения, допущенные ответчицей при исполнении денежных обязательств по возврату кредита и уплате процентов, являются существенными и дают основания для досрочного расторжения кредитного договора от 16.03.2020. Так как кредитный договор от 16.03.2020 не расторгнут во внесудебном порядке, с ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование кредитом и неустойка до дня вступления решения суда в законную силу.

В исковом заявлении представитель ПАО "Совкомбанк" ФИО2 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца (л.д. 4).

Ответчица ФИО1 подала письменное заявление от 13.05.2024, в котором просила провести судебное разбирательство в своё отсутствие и полностью признала уточнённые исковые требования, подтвердив осведомлённость о последствиях признания иска (л.д. 102).

Проверив доводы, приведённые сторонами, и исследовав письменные доказательства, суд находит иск ПАО "Совкомбанк" подлежащим удовлетворению, поскольку требования ПАО "Совкомбанк" законны, обоснованны и полностью признаны ответчицей.

Согласно части первой статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска ФИО1, по убеждению суда, не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГК РФ") по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

Как следует из пункта 7 статьи 807 ГК РФ, особенности предоставления займа под проценты заёмщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

Отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора и исполнением кредитного договора, регулируются Федеральным законом от 21.12.2013 № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее по тексту – "Федеральный закон № 353-ФЗ").

Частью 1 статьи 5 Федерального закона № 353-ФЗ предусмотрено, что договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий.

В силу части 3 статьи 5 Федерального закона № 353-ФЗ общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения.

Как следует из части 10 статьи 5 Федерального закона № 353-ФЗ, в случае, если общие условия договора потребительского кредита (займа) противоречат индивидуальным условиям договора потребительского кредита (займа), применяются индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа).

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 353-ФЗ договор потребительского кредита считается заключённым, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора.

Из материалов дела (л.д. 7–11, 16–18) следует, что 16 марта 2020 года между ПАО <......>, правопреемником которого является ПАО "Совкомбанк", с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключён договор кредита, обеспеченного ипотекой, № №, включающий Индивидуальные условия предоставления кредита по тарифному плану "Кредит под залог +", Общие условия кредитования счёта в ПАО <......> и график погашения платежей (далее по тексту – "кредитный договор от 16.03.2020").

По условиям кредитного договора от 16.03.2020 (пункты 1, 2, 3, 4, 7, 12 Индивидуальных условий договора), ПАО КБ "Восточный" предоставило ФИО1 кредит на неотделимые улучшения квартиры и внесения платы за личное страхование в сумме 330 000 рублей на срок 60 месяцев, исчисляемый с даты выдачи кредита, то есть до 23 марта 2025 года, под 21% годовых, а ФИО1 обязалась возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты путём внесения 60-ти ежемесячных платежей, 23-го числа каждого месяца, в соответствии с графиком погашения кредита.

Согласно части первой статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, 23 марта 2020 года ПАО КБ "Восточный" в полном объёме исполнило свои обязательства по кредитному договору от 16.03.2020 путём предоставления ФИО1 кредита в размере 330 000 рублей (л.д. 22).

Между тем в нарушение условий кредитного договора от 16.03.2020 ФИО1 как заёмщик, начиная с апреля 2023 года, систематически не вносила ежемесячные платежи в требуемых размерах, вследствие чего возникала просроченная задолженность. Эти обстоятельства подтверждаются выпиской по счёту (л.д. 22–25) и письменными расчётами задолженности (л.д. 19–22, 68–71, 85–88, 96–99), а ответчицей не оспариваются и не опровергаются.

В соответствии со статьёй 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона № 353-ФЗ нарушение заёмщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита влечёт ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита, а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита вместе с причитающимися по договору потребительского кредита процентами.

В случае нарушения заёмщиком условий договора потребительского кредита в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита, уведомив об этом заёмщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита, который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления (часть 2 статьи 14 Федерального закона № 353-ФЗ).

Поскольку ФИО1 как заёмщик в период с апреля 2021 года по ноябрь 2023 года систематически нарушала сроки внесения ежемесячных платежей в требуемых размерах, у ПАО "Совкомбанк" возникло право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и причитающихся процентов, а также расторжения кредитного договора от 16.03.2020.

23 октября 2023 года ПАО "Совкомбанк" направило ФИО1 письменное уведомление, содержащее требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от 16.03.2020 по состоянию на 18 октября 2023 года в размере 148 669 рублей 83 копеек в 30-тидневный срок и предложение о расторжении кредитного договора от 16.03.2020 (л.д. 26–27).

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности по уплате денег в рамках денежного обязательства.

Согласно абзацу восьмому статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства наряду с другими способами может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 13 Индивидуальных условий и пункта 6.2 Общих условий кредитного договора от 16.03.2020, в случае несвоевременного или неполного погашения кредитной задолженности на сумму просроченной задолженности ежедневно начисляется неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора до полного погашения просроченной задолженности.

По сведениям, содержащимся в письменном расчёте задолженности (л.д. 96–99), по состоянию на 25 апреля 2024 года общая задолженность ФИО1 перед ПАО "Совкомбанк" по кредитному договору от 16.03.2020 № № составляет 93 409 рублей 12 копеек, в том числе: 87 603 рубля 58 копеек – просроченная ссудная задолженность, 1 331 рубль 83 копейки – просроченные проценты на просроченную ссуду, 1 208 рублей 93 копейки – комиссия за страхование, 3 264 рубля 78 копейка – неустойка за период с 24 апреля 2021 года по 25 апреля 2024 года включительно.

Проведённая судом проверка показала, что вышеуказанный расчёт задолженности произведён истцом в полном соответствии с условиями кредитного договора от 16.03.2020, с учётом всех внесённых ответчицей платежей по состоянию на 25 апреля 2024 года и не содержит каких-либо счётных ошибок.

Правильность расчёта задолженности по кредитному договору от 16.03.2020 и её общий размер ФИО1 допустимыми средствами доказывания не опровергла.

Проанализировав приведённые в решении нормы гражданского законодательства и оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к окончательному выводу о том, что с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ПАО "Совкомбанк" задолженность по кредитному договору от 16.03.2020 № № по состоянию на 25 апреля 2024 года включительно в размере 93 409 (девяноста трёх тысяч четырёхсот девяти) рублей 12 копеек.

Наряду с этим ввиду сохранения в настоящее время действия кредитного договора от 16.03.2020 истец имеет право на взыскание с ФИО1 процентов по ставке 21% годовых, подлежащих начислению на невозвращённую сумму основного долга, составляющую по состоянию на 25 апреля 2024 года 87 603 рубля 58 копеек, и неустойки по ставке 6% годовых, начисляемой на невозвращённую сумму просроченной задолженности (основного долга, процентов, комиссии), составляющую на 25 апреля 2024 года 90 144 рубля 34 копейки, начиная с 26 апреля 2024 года до дня вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Систематическое нарушение ФИО1 как заёмщиком в течение длительного периода денежных обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, повлёкшее образование просроченной задолженности в значительной сумме и её досрочное истребование истцом, не может быть расценено иначе, как существенное нарушение ею условий кредитного договора от 16.03.2020, являющееся достаточным основанием для расторжения этого договора по требованию ПАО "Совкомбанк".

Что касается требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, то оно также подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 334 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – "Федеральный закон № 102-ФЗ") по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 1 Федерального закона № 102-ФЗ предусмотрено, что залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Как следует из пунктов 10, 11, 17 Индивидуальных условий кредитного договора от 16.03.2020, надлежащее исполнение заёмщиком всех обязательств, возникших из этого договора или в связи с ним, обеспечивается залогом объекта недвижимости.

16 марта 2020 года между ПАО <......> как залогодержателем, с одной стороны, и ФИО1 как залогодателем, с другой стороны, был заключён договор ипотеки № № в отношении квартиры с КН №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 (л.д. 12–15, 51).

20 марта 2020 года осуществлена государственная регистрация обременения указанной квартиры в виде ипотеки по договору в пользу ПАО <......>, о чём составлена регистрационная запись № № (л.д. 53).

Таким образом, на основании договора ипотеки от 16.03.2020 № № у ПАО <......> и его правопреемника, ПАО "Совкомбанк", возникло право залога в отношении квартиры с КН №.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статье 3 Федерального закона № 102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 4.2.2 договора ипотеки от 16.03.2020 № № предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств не будет удовлетворено залогодателем в течение 30 календарных дней с даты получения письменного требования залогодержателя об этом.

В соответствии со статьёй 51 Федерального закона № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Ненадлежащее исполнение ФИО1 как заёмщиком денежных обязательств по кредитному договору от 16.03.2020, обеспеченных ипотекой на основании договора ипотеки от 16.03.2020 № №, даёт ПАО "Совкомбанк" право получить удовлетворение своих денежных требований путём обращения взыскания на заложенную квартиру с КН № в судебном порядке.

По итогам разбирательства дела судом не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, которые предусмотрены пунктами 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 78 Федерального закона № 102-ФЗ квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В абзаце третьем пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 разъяснено, что в случае, если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчётом оценщика.

Как следует из пункта 1.6 договора ипотеки от 16.03.2020 № №, стороны достигли соглашения о том, что оценочная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, на момент заключения этого договора составляла 2 060 000 рублей.

В силу пункта 4.3 договора ипотеки от 16.03.2020 № № в случае принятия залогодержателем решения об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.

ФИО1 не заявила свои возражения относительно использования ранее согласованной сторонами стоимости заложенной квартиры в качестве начальной продажной цены при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Оценивая совокупность приведённых выше обстоятельств, суд удовлетворяет требование ПАО "Совкомбанк" об обращении взыскания на заложенную квартиру с КН № и устанавливает её начальную продажную цену в размере 2 060 000 (двух миллионов шестидесяти тысяч) рублей.

Денежная сумма, вырученная от реализации заложенной квартиры, подлежит направлению в счёт погашения задолженности ФИО1 перед ПАО "Совкомбанк" по кредитному договору от 16.03.2020, в том числе основного долга, процентов за пользование кредитом, комиссий и неустойки.

Абзацем вторым пункта 3 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Суд удостоверился в том, что признание иска заявлено ответчицей добровольно и осознанно, ей известны и понятны последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные частью третьей статьи 173 ГПК РФ.

При таком положении, учитывая осведомлённость ответчицы о правовых последствиях признания иска, суд принимает признание ФИО1 иска и удовлетворяет на этом основании все уточнённые требования ПАО "Совкомбанк".

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ с ФИО1 как проигравшей дело ответчицы надлежит полностью взыскать в пользу истца понесённые расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 749 рублей 35 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск публичного акционерного общества "Совкомбанк" (ИНН <***>).

Расторгнуть кредитный договор № № заключённый 16 марта 2020 года между публичным акционерным обществом "Совкомбанк" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 <......> в пользу публичного акционерного общества "Совкомбанк" (ИНН <***>) денежные средства в сумме 103 158 (ста трёх тысяч ста пятидесяти восьми) рублей 47 копеек, из которых 93 409 рублей 12 копеек – задолженность по кредитному договору от 16.03.2020 № № по состоянию на 25 апреля 2024 года, 9 749 рублей 35 копеек – расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 <......> в пользу публичного акционерного общества "Совкомбанк" (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 21 (двадцать один) процент годовых на невозвращённую сумму основного долга, начиная с 26 апреля 2024 года до дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 <......> в пользу публичного акционерного общества "Совкомбанк" (ИНН <***>) неустойку, начисляемую по ставке 6 (шесть) процентов годовых на невозвращённую сумму просроченной задолженности (основного долга и процентов), начиная с 26 апреля 2024 года до дня вступления настоящего решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру площадью 50,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <......> путём продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену квартиры площадью 50,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <......>, в размере 2 060 000 (двух миллионов шестидесяти тысяч) рублей.

Направить денежную сумму, полученную от реализации квартиры площадью 50,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <......>, в счёт погашения задолженности ФИО1 <......> перед публичным акционерным обществом "Совкомбанк" (ИНН <***>) по кредитному договору от 16.03.2020 № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области В.В. Дуденков

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года.