Решение № 2-392/2018 2-392/2018~М-316/2018 М-316/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-392/2018

Дело № 2 -392/2018


Решение

именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.

при секретаре Самохиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киржаче гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с учетом уточнения с иском к ФИО2 о признании кадастровой ошибки, установлении границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом фактического землепользования по точкам с координатами: <данные изъяты> Y <данные изъяты>, <данные изъяты> Y <данные изъяты>.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. По результатам произведенного межевания по уточнению границ земельного участка и определению координат выявилось наложение границ с соседним участком №. Земельный участок истца используется в существующих границах с 1996 года. Считает, что при постановке на кадастровый учет соседнего земельного участка была допущена кадастровая ошибка, которая препятствует истцу в постановке ее земельного участка на кадастровый учет в фактических границах. В связи, с чем просит установить границу принадлежащего ей земельного участка со смежным земельным участком №.

ФИО2 предъявила с учетом уточнения встречный иск к ФИО1, в котором просила исправить кадастровую ошибку в содержащихся в едином государственном реестра недвижимости сведениях относительно местоположения границ принадлежащего ей земельного участка и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенным <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства по точкам с координатами: <данные изъяты>

В обоснование иска указала, что при проведении кадастровых работ по восстановлению границ принадлежащего ей земельного участка установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка, существующих на местности на момент уточнения местоположения границ земельного участка в 2003 году, не соответствует сведениям о границах земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре объектов недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначального иска, встречный иск поддержала и пояснила, что при проведении кадастровых работ по определению координат фактических границ принадлежащего ей земельного участка № в СДТ «<данные изъяты>» и наложении их на данные единого государственного реестра недвижимости выяснилось, что сведения о местоположении границ земельного участка № в СДТ «<данные изъяты>» не соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет и обозначенными заборами. Не возражала установить смежную границу земельного участка истца и ответчика по точкам с координатами, указанными истцом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, с кадастровым № на праве собственности принадлежит ФИО1 Сведения о местоположении границ земельного участка истца внесены в единый государственный реестр недвижимости.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка ответчика внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Из пояснений истца и ответчика следует, что существующие границы земельных участков налагаются на границы смежных земельных участков по данным единого государственного реестра недвижимости.

В силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

По положениям ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из объяснений истца и ответчика следует, что по границе земельного участка истца с земельным участком ответчика установлен забор, который существует на данном месте более пятнадцати лет. Споров по фактическому местоположению смежной границы у истца и ответчика не имеется.

Сведения о местоположении границ земельного участка ответчика, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют фактическим границам указанного земельного участка.

Из заключений кадастровых инженеров ФИО5 и ФИО6 следует, что при проведении кадастровых работ по восстановлению границ земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, установлено, что границы земельных участков, обозначенные заборами имеют наложение на границы смежных земельных участков, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Из указанных заключений кадастровых инженеров, объяснений истца и ответчика следует, что сведения о местоположении границ земельного участка № сдт «<данные изъяты>», воспроизведенные в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ земельного участка и имеют наложение на фактические границы земельного участка истца. Причиной наложения земельных участков является допущенная реестровая ошибка, обусловленная тем, что при уточнении местоположения границ земельного участка ответчика были неправильно определены координаты характерных точек границы земельного участка ответчика с земельным участком истца.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым №, расположенным <адрес> по точкам с координатами: <данные изъяты>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенным <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства по точкам с координатами: <данные изъяты>

Суд также считает возможным исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенным <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости, воспроизведенных в нем сведений о характерных точках границ земельного участка <данные изъяты>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым №, расположенным <адрес> по точкам с координатами: <данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенным <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства по точкам с координатами: <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенным <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости, воспроизведенных в нем сведений о характерных точках границ земельного участка <данные изъяты>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья И.И. Колокина

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2018 года.