Решение № 2-9317/2025 2-9317/2025~М-6622/2025 М-6622/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-9317/2025

УИД 45RS0026-01-2025-013794-08

Дело № 2-9317/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Костровой Е.С.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кургане 20.10.2025 гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Курганской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельный отношений Курганской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании права собственности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО «Затоболье» по договору купли-продажи приобрела нежилое здание столярной мастерской (Литер Б), общей площадью 92,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, строение 1 за 15 000 рублей. Данное здание принадлежало ЗАО «Затоболье» на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № с Фондом государственного имущества Курганской области и протокола общего собрания трудового коллектива Курганского кирпичного завода от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно плану приватизации государственного предприятия Курганский кирпичный завод № <адрес>, акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.11.1988 в раздела «здания» под номером 7 значится столярная мастерская 1958 года ввода в эксплуатацию первоначальной стоимостью 8 498 рублей, фактический износ 5 728 рублей, 67,4% остаточная стоимость 2 700 рублей. Согласно приложению к договору от ДД.ММ.ГГГГ № в перечне имущества Курганского кирпичного завода №, продаваемого по договору от ДД.ММ.ГГГГ № под номером 1.4 значится столярная мастерская оценочной стоимостью 2 770 рублей. На здание столярной мастерской был оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ошибочно вместо 1958 года был указан год завершения строительства 1978 год. В техническом паспорте 2015 года также указан год завершения строительства 1978 года. 06.11.2022 была проведена техническая инвентаризация, здание столярной мастерской было поставлено на технический учет. Год постройки на здание столярной мастерской общей площадью 92,8 кв.м в техническом паспорте был указан со слов заказчика. 26.06.2012 зданию столярной мастерской был присвоен кадастровый №. Указывает, что владеет и пользуется зданием столярной мастерской с 27.03.2003. В течение всего периода владения указанным объектом никто не оспаривал право истца на владение и пользование им. Просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН об объекте недвижимости нежилом здании столярной мастерской, общей площадью 92,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, строение 1, в части года завершения строительства. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости нежилом здании столярной мастерской, общей площадью 92,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, строение 1 о годе завершения строительства путем указания года завершения строительства 1958, признать право собственности ФИО1 на нежилое здание столярной мастерской, общей площадью 92,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ее представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали объяснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика — Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица — Филиал ППК «Роскадастр» по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица — Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно плану приватизации государственного предприятия Курганский кирпичный завод №, акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Здания» под номером 7 значится столярная мастерская 1958 года ввода в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом государственного имущества Курганской области (продавец), и Курганским кирпичный заводом № 1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому произведен выкуп по договору продажи с правом выкупа государственного имущества, находящегося на балансе арендного предприятия Курганский кирпичный завод, общей стоимостью 929,7 тыс.руб.

Как следует из перечня имущества Курганского кирпичного завода №, продаваемого по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, под номером 7 значится столярная мастерская, год постройки 1958.

Согласно Уставу ЗАО «Затоболье», ЗАО «Затоболье» учреждается членами арендного предприятия Курганский кирпичный завод № и является правопреемником указанного предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ на здание столярной мастерской оформлен технический паспорт, в котором указан год завершения строительства 1978, в техническом паспорте 2015 года год завершения строительства также указан 1978.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Затоболье» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания столярной мастерской (Литер Б), общей площадью 92,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1 за 15 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «Затоболье» завешено и ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Затоболье» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, объект недвижимости, расположенный по адресу : <адрес>, нежилое здание столярной мастерской, <адрес>, строен. 1, площадью 92,8 кв.м, состоит на кадастровом учете с номером 45:25:050308:178, год постройки указанного объекта недвижимости указан как 1978.

Согласно п.п. 3-5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела, пояснений представителей истца следует, что здание столярной мастерской возведен в 1958 году, что подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений Курганского кирпичного завода №, показаниями свидетеля ФИО4

В технических паспортах на объект недвижимости, изготовленных в 2002 и 2015 годах отражено, что год постройки столярной мастерской 1978.

Во внесудебном порядке внести изменения в ЕГРН об объекте, не представляется возможным. Данный факт подтверждается сообщением Управлением Росреестра по Курганской области об отказе в государственной регистрации.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в ст. 7 определяет, что ЕГРН ведется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В данном случае, имеется явное несоответствие уникальных характеристик приобретенного в 2003 году объекта недвижимости, указанных в ЕГРН, фактическим характеристикам объекта – года завершения строительства.

Согласно норм ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

При таких обстоятельствах, следует внести изменения в ЕГРН в части года завершения строительства нежилого здания столярной мастерской, общей площадью 92,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, исключив указание на год завершения строительства 1978 и установив год завершения строительства 1958.

Удовлетворяя исковые требований ФИО1, суд исходит из того, что исправление реестровой ошибки не повлияет на объем прав истца и ответчика, поскольку направлено не на лишение права.

Положениями п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно абз. 4 п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу приведенных разъяснений для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности необходимо не только уклонение одной из сторон от такой регистрации, но и отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Затоболье», как покупателем исполнены, спорное недвижимое имущество передано ФИО1 во владение и пользование, что не оспаривается истцом, при этом, возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение истец ФИО1 во внесудебном порядке он не имеет, поскольку ЗАО «Затоболье» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное нежилое помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 № к Департаменту имущественных и земельных отношений Курганской области № об установлении реестровой ошибки, ее исправлении, признании права собственности, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости нежилое здание столярной мастерской, общей площадью 92,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, строение 1 в части года завершения строительства.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости нежилом здании столярной мастерской, общей площадью 92,8 кв, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, строение 1 о годе завершения строительства путем указания года завершения строительства 1958 год.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание столярной мастерской, общей площадью 92,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025 в 16:50.

Судья Курганского

городского суда И.Ю.Гомзякова