Решение № 2-2505/2019 2-2505/2019~М-1722/2019 М-1722/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-2505/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Романовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2505/19 по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возвращении в собственность недвижимого имущества, -

установил:

Истец- ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьим лицам, в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный <дата> ВРИО нотариуса Раменского района Московской области ФИО3, реестровый номер <номер>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка общей площадью 1261 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома, общей площадью 30, 1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома, общей площадью 94, 3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого здания, общей площадью 49,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 и соответствующие регистрационные записи в ЕГРН в отношении следующих объектов недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 1261 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачи в поселках, жилой дом, общей площадью 30, 1 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью 94, 3 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание, общей площадью 49,8 кв. м, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>; возвратить в собственность ФИО1 следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 1261 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачи в поселках, жилой дом, общей площадью 30, 1 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью 94, 3 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание, общей площадью 49,8 кв. м, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д.4-6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>. принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1261 кв. м, с расположенными на нем строениями (два жилых дома и гараж). <дата>. между ним и ответчиком был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением (удостоверен ВРИО нотариуса ФИО3, реестровый <номер>), по условиям которого он передал в собственность ответчика следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 1261 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачи в поселках, жилой дом, общей площадью 30, 1 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, общей площадью 94, 3 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> нежилое здание, общей площадью 49,8 кв. м, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес> Переход права собственности на основании указанного договора зарегистрирован Управлением Росреестра по МО <дата>. Как следует из условий п. 2.6 Договора, ФИО2 обязуется пожизненного полностью содержать ФИО1 и ФИО4 (супругу получателя ренты), обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью.

Из п. 3 и п. 4 договора следует, что стоимость общего объема содержания в месяц должна составлять не менее двух установленных величин прожиточного минимума на душу населения по Московской области. Величина прожиточного минимума по Московской области на душу населения в первом квартале <дата>. (в период заключения договора) составляла 10 916 рублей. Таким образом, размер ежемесячного содержания, предоставляемого мне и моей супруге, должен был составлять не менее 21 832 рубля. Но в нарушение условий договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>. ответчик не предоставляет истцу и его супруге (третье лицо по иску) уход, не обеспечивает одеждой, питанием и необходимой помощью. <дата>. он вручил ответчику ФИО2 предложение (требование) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от <дата> в связи с существенным нарушением им условий договора. Но данная претензия была оставлена без ответа, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>. он был вправе рассчитывать, что плательщик ренты будет содержать его и его супругу, обеспечивать их питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью на сумму не менее 21 832 рублей. Ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств, уходом и помощью их не обеспечивает, поэтому нарушение условий договора в силу ч. 2 ст.450 ГК РФ является существенным и может быть основанием для расторжения договора ( л.д.4-6). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- ФИО2 в лице представителя в судебном заседании признал, что последние 1,5 г он не живет в Московской области и не может оказывать истцу помощи, а также не выплачивает денежных средств.

Третье лицо- ФИО4 о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит дело рассматривать в свое отсутствие, указывая, что иск поддерживает и подтверждает, что ФИО2 не выполняет обязанности по содержанию ее и ее супруга ФИО1, обеспечению их уходом, одеждой и необходимой помощью. Считает, что договор пожизненного содержания с иждивением от <дата> должен быть расторгнут.

Третье лицо-Гневковская М.Б. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит дело рассматривать в свое отсутствие.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата>. между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением (удостоверен ВРИО нотариуса ФИО3, реестровый <номер>), по условиям которого истец передал в собственность ответчика следующие объекты недвижимого имущества:

-земельный участок, общей площадью 1261 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачи в поселках,

- жилой дом, общей площадью 30, 1 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом, общей площадью 94, 3 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>,

- нежилое здание, общей площадью 49,8 кв. м, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на основании указанного договора зарегистрирован Управлением Росреестра по МО <дата>

Из условий договора ( п. 2.6 Договора) следует, что ФИО2 обязуется пожизненного полностью содержать ФИО1 и ФИО4 (супругу получателя ренты), обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью.

Согласно п. 3 и п. 4 договора, стоимость общего объема содержания в месяц должна составлять не менее двух установленных величин прожиточного минимума на душу населения по Московской области. Величина прожиточного минимума по Московской области на душу населения в первом квартале <дата> (в период заключения договора) составляла 10 916 рублей. Следовательно, размер ежемесячного содержания, предоставляемого мне и моей супруге, должен был составлять не менее 21 832 рубля.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что в нарушение условий договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>. ответчик не предоставляет ему и его супруге уход, не обеспечивает одеждой, питанием и необходимой помощью. Данный доводы истца подтверждается заявлением третьего лица ФИО4 Представитель ответчика в судебном заседании признала, что последние 1,5 г ФИО2 не живет в Московской области и не может оказывать истцу помощи, а также не выплачивает денежных средств. В силу ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

<дата>. истец вручил ответчику ФИО2 предложение (требование) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>. в связи с существенным нарушением им условий договора. Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, данная претензия была оставлена без ответа.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>. истец был вправе рассчитывать, что плательщик ренты будет содержать его и его супругу, обеспечивать их питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью на сумму не менее 21 832 рублей. В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств, уходом и помощью истца и его супругу не обеспечивает. Указанное существенное нарушение условий договора, в силу ч. 2 ст.450 ГК РФ, является основанием для расторжения договора.

В качестве правовых последствий расторжения договора следует прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, являвшееся предметом договора ренты, и возвратить его в собственность ФИО1

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный <дата> ВРИО нотариуса Раменского района Московской области ФИО3, реестровый номер <номер>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка общей площадью 1261 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома, общей площадью 30, 1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома, общей площадью 94, 3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого здания, общей площадью 49,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 и соответствующие регистрационные записи в ЕГРН в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- земельный участок, общей площадью 1261 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачи в поселках,

- жилой дом, общей площадью 30, 1 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>,

- жилой дом, общей площадью 94, 3 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

- нежилое здание, общей площадью 49,8 кв. м, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

Возвратить в собственность ФИО1 следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, общей площадью 1261 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачи в поселках,

-жилой дом, общей площадью 30, 1 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>,

- жилой дом, общей площадью 94, 3 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>,

- нежилое здание, общей площадью 49,8 кв. м, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2019г.