Решение № 2-1780/2019 2-1780/2019~М-1696/2019 М-1696/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1780/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1780/2019 по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, о признании отсутствующим обременения в виде залога части жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде залога части жилого дома и земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 были приобретены принадлежавшие ФИО4, ФИО5, ФИО6 часть жилого дома площадью 39,3 м2 и земельный участок площадью 2700 м2 с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п.4 договора стороны оценили эту недвижимость в 550000 руб., договорились, что оплата будет произведена в течение 11 месяцев путем уплаты ежемесячно по 50000 руб.

Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в Единый государственный реестр недвижимости внесены регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ об обременении права собственности ФИО2 на указанное имущество ипотекой в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

После его смерти за это имущество был произведен окончательный расчет.

В связи с этим ипотеку следует считать прекращенной, а регистрационные записи об ипотеке подлежат погашению, однако в настоящее время обращение с заявлением о погашении этих записей в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, сторон договора невозможно в связи со смертью ФИО1

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит суд с учетом уточнения признать отсутствующим обременение в виде залога части жилого дома площадью 39,3 м2 и земельного участка площадью 2700 м2 с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, погасить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ об обременении права собственности ФИО2 на указанное имущество ипотекой в силу закона.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2, ответчики ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 были приобретены принадлежавшие ФИО4, ФИО5, ФИО6 часть жилого дома площадью 39,3 м2 и земельный участок площадью 2700 м2 с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора стороны оценили эту недвижимость в 550000 руб., договорились, что оплата будет произведена в течение 11 месяцев путем уплаты ежемесячно по 50000 руб.

Копия этого договора суду представлена и в материалах дела имеется.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.454 этого Кодекса по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 указанного Кодекса (п.1); если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с п.5 ст.488 этого Кодекса в Единый государственный реестр недвижимости внесены регистрационные записи от 31 мая 2018 г. об обременении права собственности ФИО2 на указанное имущество ипотекой в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследственное дело к его имуществу нотариусом не заводилось.

После его смерти за это имущество был произведен окончательный расчет, что документально подтверждено и никем не оспаривалось.

Согласно подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или этой статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из этого, ипотеку следует считать прекращенной, обременение в виде залога этого имущества - отсутствующим, а регистрационные записи об ипотеке в силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с прекращением ипотеки подлежат погашению, однако в настоящее время обращение с заявлением о погашении этих записей в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, сторон договора невозможно в связи со смертью ФИО6, регистрационные записи об ипотеке подлежат погашению на основании решения суда.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога части жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога части жилого дома площадью 39,3 м2 и земельного участка площадью 2700 м2 с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, погасить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ об обременении права собственности ФИО2 на указанное имущество ипотекой в силу закона.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий – подпись