Решение № 2-4764/2025 2-4764/2025~М-3784/2025 М-3784/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-4764/2025

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО13

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием ст. помощника прокурора КАО <адрес> ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО4 о выселении из занимаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого помещения, в обоснование требований, указав, что он является единственным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В жилом доме зарегистрированы и постоянно проживают - его дочь ФИО2, и его внук ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в жилом доме проживает без регистрации бывший супруг его дочери ФИО4. Брак между моей дочерью и ее супругом расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году по причине рукоприкладства со стороны ответчика. В дальнейшем дочь с супругом пытались примириться и сохранить семью, поэтому он разрешил ответчику проживать с дочерью и внуком в его доме, однако ответчик не изменил свое поведение, он продолжает злоупотреблять алкоголем и проявлять агрессию по отношению к его дочери. <адрес> дома небольшая и составляет всего 46,4 кв.м. Совместное проживание дочери и ее бывшего супруга, представляет угрозу ее жизни и ее здоровью. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой изменить поведение либо покинуть занимаемое жилое помещение, однако его просьбы были проигнорированы. За время совместной жизни с ответчиком дочь не раз обращалась в органы полиции. В ДД.ММ.ГГГГ году бывший супруг сломал ей нос, в связи с чем произошел развод. В последующие годы также были обращения. Последний раз обращение было в ДД.ММ.ГГГГ года. У ответчика в собственности имеется жилое помещение - квартира по адресу Омск, <адрес>, где он имеет постоянную регистрацию. Таким образом, у него отсутствует нуждаемость в жилье. На основании изложенного, просил выселить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО7 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что жилое помещение принадлежит ему на праве собственности, купил его в 2010г. Ответчик был мужем моей дочери, в связи с чем проживал в спорном помещении. Но после расторжения брака с его дочерью у них конфликтные отношения, добровольно из жилого помещения не выселяется.

Ответчик ФИО4 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Применительно к п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Факт утраты семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением бывших членов семьи собственника по основаниям части 1 ст. 35, части 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации независимо от их фактического нахождения в жилом помещении, самостоятельного ведения хозяйства и участия в оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копиями правоустанавливающих документов, копией инвентарного дела. Обременения на жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО7., (покупатель) продавцы продали, а покупатель приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 46,40 кв.м.

Из копии домовой книги видно, что ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, не зарегистрирован.

Согласно пояснениям истца, и свидетеля ФИО2 ответчик в настоящее время фактически проживает в принадлежащем истцу жилом помещении, однако общего хозяйства с истцом и своим несовершеннолетним ребенком не ведет, оплату коммунальных услуг за жилое помещение не производит.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не зарегистрирован, однако проживает в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности без предусмотренных законом оснвоаний. Ответчик супругом дочери истца не является, истец ответчика членом своей семьи не признает.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательства наличия оснований для проживания в названном жилом помещении у ФИО4 отсутствуют.

Поскольку истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в силу требований ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.

Ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставил суду доказательства того, что он имеет право проживать в данном жилом помещении и право пользования жилым помещением он не утратил.

Действующий с ДД.ММ.ГГГГ Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст.30 ЖК РФ).

Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться наниматели, другие граждане.

Согласно ч. 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчика нельзя признать нанимателем спорного жилого помещения, поскольку договор, предусматривающий право ответчика пользоваться спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между истцом и ответчиком не заключался.

С учетом изложенного, поскольку у ответчика право собственности в отношении спорного жилого помещения отсутствует, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, ФИО4 общее хозяйство, общий бюджет с истцом не ведет, суд приходит к выводу, что является основанием для его выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При этом судом учитывается, что ответчик имеет в собственности жилое помещение, в котором может проживать.

Так, из ответа на судебный запрос, поступивший ДД.ММ.ГГГГ. из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» следует, что в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО4 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копиями правоустанавливающих документов, копией инвентарного дела.

На основании изложенного, суд находит заявленные требования ФИО7 о выселении ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования ФИО7 о выселении удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, № – удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО7 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>