Решение № 2-3552/2019 2-3552/2019~М-1275/2019 М-1275/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-3552/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 04 апреля 2019 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Сыч В.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-3552/2019 по иску ФИО1 и ФИО4 к ООО «СеверСтрой» о признании условий договора долевого участия в строительстве недействительным, взыскании стоимости разницы в площади между проектной и фактической, компенсации морального вреда и судебных расходов, штрафа,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании условий договора долевого участия в строительстве недействительным, взыскании стоимости разницы в площади между проектной и фактической, компенсации морального вреда и судебных расходов, штрафа.

Свои требования мотивируют тем, что 18.09.2015 года с ответчиком был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, согласно которого участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает на себя в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого строительства, заключенному между ООО Инвестиционно-Строительная Компания «СеверСтрой» и ООО «СеверСтрой». По договору новый участник долевого строительства получает право требовать от ООО «СеверСтрой» передачи после ввода в эксплуатацию строящегося дома трехкомнатной квартиры, договорной площадью 87,13 кв.м, с учетом лоджии и балкона, согласно проектной документации. Договорная площадь 87,13 кв.м. складывается с учетом следующих помещений квартиры: (помещение 1 = 15,47кв.м.) + (помещение 2 = 17.00кв.м.) + (помещение 3 = 13.35кв.м.) + (помещение 4 = 15.87кв.м.) + (помещение 5 = 14,65кв.м.) + (помещение 6 = 2,35кв.м.) + (помещение 7 = 5.09кв.м.) + (помещение 8 = (5,19*0,5)=2.60кв.м.) + (помещение 9 = (1.50*0.5)=0,75кв.м.) - 87,13 кв.м. Полная стоимость объекта составила 4961182 рубля 20 копеек, исходя из цены 1 кв.м. - 56940 рублей договорной площади. Обязательства по оплате договорной стоимости новым участником полностью были выполнены. Согласно акту приема-передачи квартиры от 26.02.2016 года, истцами была принята квартира, площадь которой составила 82,6 кв.м., площадь балкона 0,55 кв.м., площадь лоджии 2,35 кв.м. Таким образом, общая площадь всей квартиры составила 85,5 кв.м., что на 1,63 кв.м, меньше, чем предусмотрено договором. Переданная истцам квартира, является предметом договора и содержит недостаток, так как ее общая фактическая площадь менее, указанной в договоре. Условия пункта 3.4 договора долевого участия в строительстве о возможном расхождении данных фактического учета площади квартиры с проектными данными, указанными в договоре, где разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит в случае расхождения +/- 3 %, нарушают нормы материального закона, нарушают права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя, ограничивают право дольщика требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры, что противоречит закону, и влечет недействительность вышеуказанного условия договора в соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ч. 1 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей". Таким образом, квартира была передана, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта долевого строительства, что противоречит как приведенным выше требованиям Закона, так и п. 3, ст. 555 ГК РФ о том, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Согласно условий договора, цена недвижимости установлена исходя из единицы ее площади. Свобода договора в данном случае несостоятельна, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, дольщик вправе претендовать в свою пользу возмещения в случае расхождения между проектной и фактической площадями безотносительно к условиям договора, заключенного с застройщиком, поскольку действующим законодательством РФ не предусмотрена возможность для последнего не осуществлять перерасчет денежных средств. Сумма подлежащая возмещению, как излишне уплаченная составила 92812 рублей 20 копеек (разница в площади 1,63 кв.м * стоимость кв.м. 56940 рублей). 12.01.2018 года в адрес ООО «СеверСтрой» было предъявлено заявление о возмещении излишне уплаченной стоимости в размере 92812,20 рублей. 19.01.2018 года от ООО «Северстрой» был получен письменный ответ о признании заявленных требований, однако, до настоящего времени заявленные выше требования ответчиком не удовлетворены, денежные средства на счет не поступили. Учитывая объем заявленных требований, цену иска, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, полагают, что заявленные требования в размере 15000 рублей, являются разумными. Размер причиненного морального вреда, истцы оценивают в размере 10000 рублей.

Истцы просят суд признать п. 3.4 договора долевого участия в строительстве № от 27.06.2014 года недействительным; взыскать с ответчика ООО «СеверСтрой»: стоимость разницы в площади между проектной и фактической по 46406,10 рублей каждому истцу; расходы по оплате юридических услуг по 7500 рублей каждому истцу; компенсацию морального вреда по 5000 рублей каждому истцу; в равных долях штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

Истец ФИО1 и представитель истцов заявленные требования поддержали согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика предъявленные требования не признал, представил возражение на исковое заявление, согласно которого не признание иска обосновывает следующим.

В акте приема-передачи ошибочно указаны площади балкона и лоджии в квартире. Действительная площадь переданной квартиры № составляет 82,6 кв.м., площадь лоджии 4,7 кв.м., площадь балкона 1,1 кв.м., что в совокупности составляет 88,4 кв.м., что подтверждается Техническим описание на здание «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>. 1 этап строительства». Пункт 3.4. Договора участия в долевом строительстве фактически закрепляет обоюдное отсутствие обязанностей сторон по возврату (доплате) денежных средств при отклонении площади передаваемой квартиры от соответствующей проектной площади менее чем на 3% и не устанавливает какого-либо преимущества застройщика перед участником долевого строительства. На стадии заключения договора стороны находились в равном положении поскольку разница между проектной и фактической площадью могла измениться в пользу любой из сторон, и такое изменение было обусловлено особенностями строительства, при котором достижение абсолютного совпадения параметров возведенного объекта его проектным параметрам невозможно. Предусмотренное договором расхождение не является существенным и может быть признано в качестве допустимой строительной погрешности. Каких-либо запретов на запретов на установление сторонами договора участия в долевом строительстве максимальных допустимых отклонений фактической и проектной площади объекта долевого строительств, при котором стороны не производят между собой перерасчет, действующее законодательство РФ не содержит.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования ФИО1 и ФИО4 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты. (ч. 4 ст. 4 названного закона).

Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального закона № 15 - ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» от 26 января 1996 года, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а так же правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Также, в силу п.п. 2, 10 Постановления Пленума Верховного Суда PФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как Федеральный закон РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года, так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным Федеральным законом, а так же ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В судебном заседании установлено, что между ООО «СеверСтрой» и Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Строительная Компания «СеверСтрой» был заключен Договор № участия в долевом строительстве от «27» июня 2014г, предметом которого, в соответствии с пунктами 1.1., 2.1., указанного договора, является строительство многоквартирного жилого дома, проектное название «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства» (далее - Дом), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и передача после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома входящих в его состав квартир.

Между ФИО1, ФИО4 и ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «СеверСтрой» был заключен Договор № уступки прав и обязанностей от «18» сентября 2015г. по Договору участия в долевом строительстве, предметом которого, согласно пункту 1.1., 1.2. указанного договора, является получение истцом права требования от ответчика передачи после ввода в эксплуатацию Дома трехкомнатной квартиры №, проектной площадью 87,13 кв.м., расположенной на 16-м этаже в секции 6.

Согласно пункту 2.1. Договора участия в долевом строительстве площадь квартиры № составляет 87,13 кв.м., при этом указанная площадь включает площадь лоджий и балконов. Указание на то, что к площадям лоджий и балконов применяются понижающие коэффициенты в Договоре участия в долевом строительстве не содержится.

Согласно пункту 3.4. Договора участия в долевом строительстве, если по результатам обмера БТИ Объекта, на момент ввода в эксплуатацию Дома, площадь введенного в эксплуатацию Объекта (с учетом площадь лоджий и балконов с применением коэффициента 0,5 и 0,3 соответственно), будет отличаться от соответствующей договорной площади, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, менее чем на 3% в большую или меньшую сторону, стоимость Объекта не подлежит изменению.

Если с учетом площади лоджий (балконов), с применением коэффициента 0,5 и 0,3 соответственно, площадь Объекта увеличилась на 3% и более от договорной площади, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, то Участник долевого строительства оплачивает Застройщику стоимость разницы в площади, превышающую 3% от договорной площади.

Если с учетом площади лоджий (балконов), с применением коэффициента 0,5 и 0,3 соответственно, площадь Объекта уменьшилась на 3% и более от договорной площади, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, то Застройщик возвращает Участнику долевого строительства стоимость разницы в площади, превышающую 3 % от договорной площади.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 26.02.2016 года, истцами была принята квартира №, площадь квартиры составила 82,6 кв.м., площадь балкона 0,55 кв.м., площадь лоджии 2,35 кв.м.

Однако, в акте передачи имеется техническая описка, а фактически согласно Технического описания на здание(паспорт здания) действительная площадь переданной квартиры составляет 88,4 кв.м(82,6-общая квартиры + 4,7 –площадь лоджии + 1,1-балкон).

Вышеуказанная площадь нашла свое отражение также в кадастровом плане жилого помещения и в свидетельстве о регистрации жилого помещения, составленном Федеральной кадастровой палатой и зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

Кроме того из толкования п. 2.1, 3.1. Договора от 27.06.2014 года, п.2.2 Договора уступки прав, однозначно следует и не имеет двойственного толкования о том, что стороны определили окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта, что не противоречит положениям часть 1 и 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве и части 3 статьи 555 ГК РФ, на что ссылаются истцы и положениям ст.421 ГК РФ о свободе договора.

Не представлено истцами и доказательств нарушения их прав ответчиком путем включения в условия договора спорного п.3.4.

Из поведения сторон при заключении договора цессии и передачи объекта долевого участия в строительстве не следует, что имел место порок воли при заключении сделки.

Доказательств, того что истцы были введены каким-либо образом в заблуждение относительно передаваемого объекта, последние не представляют, а следовательно принятые истцами условия договора долевого участия в строительстве, установленные пунктами 2.1. и 3.4 Договора не свидетельствуют о нарушении прав истцов.

Площадь переданной истцам квартиры, отраженная ошибочно в передаточном акте от 26.02.2016 года, имеет другие параметры совпадающие с условиями договора так и отраженные в техническом паспорте, а следовательно, соответствует условиям пунктов 2.1. и 3.4 договора долевого участия в строительстве и законодательства о долевом участии в строительстве.

Истцы, заключая договор уступки прав требования и подписывая передаточный акт, были информированы обо всех условиях договора, договор заключался, а передаточный акт подписывался исключительно на добровольных условиях, собственной волей и в интересах сторон, на момент заключения договора все оговоренные в нем пункты истцов устраивали, и они были с ними согласны.

Проанализировав содержание договора участия в долевом строительстве и в частности оспариваемого истцами п. 3.4., сопоставив его с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что из системного толкования п. 3.4. договора участия в долевом строительстве, следует, что данный пункт не устанавливает какого-либо преимущества застройщика перед участником долевого строительства, поскольку указанный пункт содержит указание и на отсутствие обязанности участника долевого строительства по уплате застройщику соответствующих денежных средств при превышении итоговой площади квартиры ее проектной площади менее чем на 3 %. На стадии заключения договора стороны находились в равном положении, поскольку разница между проектной и фактической площадью могла измениться в пользу любой из сторон. Объект построен надлежащего качества в соответствии с проектной документацией, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке; переданная площадь квартиры соответствует площади указанной в договорах.

Таким образом, п. 3.4. договора участия в долевом строительстве, который истцы просят признать недействительным не противоречит положениям ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (на которую ссылаются истцы), а также ст.ст. 421, 422 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, требования истцов о признании недействительным условия договора и применения последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования в части признания условий договора не действительными, взыскании денежных средств в связи с передачей объекта долевого участия в строительстве меньшего по размерам, удовлетворению не подлежат.

Поскольку истцами в части заявленного спора доказательств нарушения их прав не представлено, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98-103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО4 к ООО «СеверСтрой» о признании п.3.4 договора долевого участия в строительстве № от 27.06.2014 года, недействительным, взыскании стоимости разницы в площади между проектной и фактической по 46406 рублей 10 копеек каждому, компенсации морального вреда по 5000 рублей каждому, судебных расходов по 7500 рублей каждому, штрафа, полностью отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Х.Хуруджи