Решение № 2-387/2025 2-387/2025~М-350/2025 М-350/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-387/2025

Дело № 2-387/2025

УИД 91RS0№-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 <адрес> городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Савченко А.С.,

при секретаре - ФИО5,

с участием:

представителя истца - ФИО9,

представителя ответчика – Администрации <адрес> Республики Крым - ФИО6,

представителя третьего лица – СТСН «Огородник - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 Маи ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, прекращении права собственности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Огородник»,

у с т а н о в и л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, прекращении права собственности, мотивируя требования тем, что решением Армянского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ истице был передан в собственность земельный участок №, общей площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Огородник». Указывает, что она (истица) через своего представителя по доверенности ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в Госкомрегистр о регистрации права собственности на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом Госкомрегистра в регистрации права собственности на земельный участок отказано, поскольку на указанный земельный участок право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Армянск Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением о снятии с регистрационного учета земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано, в связи с тем, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Армянск.

На основании изложенного истец был вынужден обратися в суд с данням иском, просит признать зарегистрированное право собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым на спорный земельный участок отсутствующим, прекратить право собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым на земельный участок, исключить из Единого государственного реестра запись о государственной регистрации прав на земельный участок.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку свого представителя.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения в соответствии с вышеизложенным.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием на основании постановления Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта межевания территории СТСН «Огородник» в границах земельного участка с кадастровым номером 90:16:010105:355».

Представитель третьего лица - Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Огородник» в судебном заседании не возражала против удовлетоврения исковых требований, пояснила, что истица владеет земельным участком с 2003 г., обрабатывает его и несет бремя расходов, задолженности по членским взносам не имеет.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судебным разбирательством установлено, что истец по делу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, гражданка РФ (л.д. 6-7).

Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации <адрес> Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ решением № Армянского городского совета АР Крым «По вопросам регулирования земельных отношений» ФИО2 был передан в собственность земельный участок №, площадью 0,03 га, расположенный в с/о «Огородник» (л.д. 11).

Как усматривается из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного <адрес> отделом Госкомрегистра, ФИО1 уведомлена о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:16:010105:409, расположенного по адресу: <адрес>, СТСН «Огородник», участок №, поскольку ФИО1 не является собственником земельного участка. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно уведомления об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного <адрес> отделом Госкомрегистра и направленного в адрес ФИО1, в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления, указанного в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ и неустранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, в том числе, наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, так как право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Армянск, СТСН «Огородник», участок №, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Армянск Республики Крым, в государственной регистрации прав отказано (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации <адрес> Республики Крым в адрес ФИО8 (представителя ФИО1), направлен ответ, в соответствии с которым, согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок № в СТСН «Огородник», с кадастровым номером 90:16:010105:409, расположенный по адресу: <адрес>, городской округу Армянск, СТСН «Огородник», находится в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации <адрес> Республики Крым в адрес ФИО9 (представителя истицы) направлен ответ, согласно которого регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:16:010105:409, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Армянск, СТСН «Огородник», участок № за муниципальным образованием городской округ Армянск Республики Крым была осуществлена на основании постановления администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории СТСН «Огородник» в границах земельного участка с кадастровым номером 90:16:010105:355 (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрации <адрес> Республики Крым «Об утверждении проекта межевания территории СТСНГ «Огородник» в границах земельного участка с кадастровым номером 90:16:010105:355, утвержден проект межевания территории СТСН «Огородник» в границах земельного участка с кадастровым номером 90:16:010105:355, площадью 198765 кв.м.

Как усматривается из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Армянского городского совета и его исполнительного комитета сведения об отменен или внесении изменений в решение ХI сессии 24 созыва Армянского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах регулирования земельных отношений» в отношении земельного участка, расположенного в с/о «Огородник» участок №, переданного в собственность ФИО1 за 2003-2014 г. не выявлены.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО1 имеет дачный участок № (0,3 сотки) в СТСН «Огородник» и является членом СТСН «Огородник» с 2005 г. по журналу, задолженности по членским взносам не имеет.

Как усматривается из журнала СТ «Огородник» за 2005-2009 г., ФИО1 указана собственником земельного участка №, площадью 3,0 сотки.

Как усматривается из членской книжки дачи № СТСН «Огородник», проводились оплаты членских взносов за указанный дачный участок от имени ФИО1 с 2003 по 2024 г.

Так, в силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Согласно п.15 ч. 15 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденных постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ решения о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность или пользование (за исключением аренды).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно положениям статей 130, 131, 1412 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу статьи 81 названного Кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Учитывая, что запись в ЕГРН нарушает права истца, которые не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В связи с чем, истец просит признать право собственности на земельный участок №, площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>, с/о «Огородник», кадастровый № отсутствующим.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако суду не было представлено иных доказательств, ставящих под сомнение доказательства, исследованные в судебном заседании.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

А в соответствии ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, как было установлено судом, и учитывая, что право собственности на спорный земельный участок №, площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>, с/о «Огородник», кадастровый №, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Армянск на основании постановления администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории СТСН «Огородник» в границах земельного участка с кадастровым номером 90:16:010105:355, принимая во внимание, что решением Армянского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О вопросах регулирования земельных отношений», спорный земельный участок передан в собственность ФИО2, учитывая, что истица на протяжении 2003-2024 г. оплачивала членские взносы, обрабатывала указанный земельный участок, несла бремя расходов по его содержанию, регистрация права собственности на указанный земельный участок за ответчиком нарушает права истицы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, что является основанием для признания зарегистрированного права собственности Муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым на земельный участок № с кадастровым номером 90:16:010105:409 площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Огородник», отсутствующим, прекратить право собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым на земельный участок № с кадастровым номером 90:16:010105:409 площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Огородник».

Решение суда вступившее в законную силу будет является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым на земельный участок № с кадастровым номером 90:16:010105:409 площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Огородник».

Руководствуясь ст.ст.56,167,194-196 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО10 Маи ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности Муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым на земельный участок № с кадастровым номером 90:16:010105:409 площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Огородник», отсутствующим и прекратить право собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым на земельный участок № с кадастровым номером 90:16:010105:409 площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Огородник».

Решение суда вступившее в законную силу будет является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым на земельный участок № с кадастровым номером 90:16:010105:409 площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Огородник».

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья: Савченко А.С.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ