Решение № 2-437/2018 2-437/2018~М-442/2018 М-442/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-437/2018

Решение

именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском, в котором просил установить местоположение границ земельного участка площадью 1692 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 1512 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу. Право истца зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. По его заявлению кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план для уточнения границ и площади участка, согласно которому общая площадь участка составила 1692 кв.м. Осуществление кадастрового учета по заявлению истца было приостановлено из-за несоответствия использованного плана земельного участка, входящего в состав технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также из-за несоответствия адреса объекта в представленном техническом паспорте и учитываемого участка.

Согласно материалам инвентаризации с.Малячкино, утвержденных Постановлением Администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплены земельные участки общей площадью 3219 кв.м. Площадь земельного участка № по данным материалов инвентаризации составляет 1512 кв.м. Данный земельный участок учтен в ЕГРН под номером № площадью 1512 кв.м., адрес : <адрес>. Документом, определяющим местоположение границ спорного земельного участка является план земельного участка с указанием его размеров и размещенных на нем построек, входящих в состав технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ год. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных участков и объекту искусственного происхождения (забор). Учитываемый земельный участок граничит с земельными участками № и №, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, а также с земельным участком №, местоположение границ которого согласовано с собственниками. По данным горизонтальной съемки, общее местоположение границ земельного участка соответствует участку, указанному в Плане материалов инвентаризации <адрес>, в части конфигурации участка в точках 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 (схема №-с от ДД.ММ.ГГГГ). По результатам горизонтальной съемки было установлено, что длины линий участка тт. 9-10 и тт.1-13-12 по схеме отличаются от соответствующих длин в плане материалов инвентаризации (тт.8-9 и тт.11-10). По плану материалов инвентаризаций <адрес>, участок № граничит с участком № В настоящее время участок № имеет кадастровый № и границы его установлены. В то же время длины данных линий подтверждает технический паспорт от 1989 года. Схема расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, составленная на основании плана из материалов инвентаризации, а также с использованием длин линий участка, содержащихся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает существование границ земельного участка № 15 и более лет, поскольку они закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу во внесудебном порядке установить границы спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Малячкино в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1512 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены материалы инвентаризации земель с.Малячкино. Согласно данным постановлению и материалам инвентаризации за ФИО1 были закреплены земельные участки общей площадью 3219 кв.м. Спорный земельный участок имевший шифр № закреплен в собственность за истцом фактической площадью 1512 кв.м. Участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером №.

Так же судом установлено, что спорному участку ранее имевшему адрес <адрес> Постановлением администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года» об утверждении адресного хозяйства на территории сельского поселения Малячкино муниципального района <адрес>» присвоен новый адрес: <адрес>.

На спорном земельном участке расположен объект недвижимости жилой <адрес> года постройки, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. В составе данного паспорта имеется план земельного участка с указанием его размеров (1582 кв.м.) и размещенных на нем объектов недвижимого имущества.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, его чертеж.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 16921 кв.м., что на 180 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка согласовано в индивидуальном порядке. В точках н10 до т.4, от т.22 до т. н9 границы уточняемого участка граничат с землями общего пользования, в связи с чем данные границы не согласовывались. Схема расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, составленная на основании плана из материалов инвентаризации, а также с использованием длин линий участка, содержащихся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает существование границ земельного участка № 15 и более лет, поскольку они закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании является план земельного участка с указанием его размеров и размещенных на нем объектов недвижимого имущества, входящего в состав технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 11.04.1989г (далее-План).

По данным горизонтальной съемки местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане. Площадь земельного участка по результатам измерений составила 1692кв.м., которая на 180 кв.м., больше сведений в ЕГРН. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков и объекту искусственного происхождения (забор).

Расхождение площади земельного участка по результатам измерений и сведениями, содержащим в ЕГРН не превышает предельного размера минимальной площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленного Решением № от 10.11.2015г «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области от 04.12.2013г №» (минимальная площадь-300 кв.м., максимальная 3000кв.м.). По сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок расположен в кадастровом квартале №, согласно данным горизонтальной съемки - в кадастровом квартале №. В связи с вышесказанным предлагается изменить площадь земельного участка с 1512 кв.м., на 1692 кв.м., а также уточнить местоположение его границ.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета. Основанием для приостановления явилось несоответствие использованного плана земельного участка, входящего в состав технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и несоответствие адреса объекта в представленном техническом паспорте и учитываемого земельного участка.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1692 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам характерных точек:

Номер точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков