Решение № 2-3756/2023 2-3756/2023~М-2650/2023 М-2650/2023 от 19 сентября 2023 г. по делу № 2-3756/2023

УИД: 59RS0004-01-2023-003725-56

Дело № 2-3756/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.,

при секретаре Меновщиковой Ю.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточненного искового заявления, к ФИО3, просит взыскать денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от 30.11.2022 в размере 13900000 руб. (л.д. 32).

В обоснование своих требований указал, что 30.11.2022 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка по условиям которого в собственность ФИО3 переходит земельный участок расположенный по адресу: г.Пермь, Ленинский район, ул. Монастырская, 12 в, кадастровый номер 59:01:4410003:541, а ФИО3 оплачивает ФИО2 денежные средства в размере 13900000 руб. 01.12.2022 сторонами составлен акт об исполнении обязательств, которым стороны подтверждали полную оплату по договору купли-продажи в сумме 13900000 руб. 02.12.2022 подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 30.11.2022, согласно которого акт об исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 30.11.2022 не является документом, подтверждающим оплату по договору, и был подписан сторонами в целях получения кредита под залог земельного участка. Стороны пришли к соглашению, что покупатель обязуется оплатить продавцу задолженность в сумме 13900000 руб. в срок не позднее 30.04.2023 исключительно путем безналичного перечисления. Стороны договорились, что, если покупатель не оплатит продавцу 13900000 руб. в срок не позднее 30.04.2023 договор купли-продажи земельного участка от 30.11.2022 подлежит расторжению и земельный участок должен быть возвращен продавцу. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 02.12.2022, до настоящего времени оплата по договору не произведена, задолженность составляет 13900000 руб. 01.05.2023 истец вручил ответчику претензию с требованиями оплатить задолженность. 06.05.2023 ответчиком был дан ответ на претензию, что у ответчика отсутствует возможность произвести оплату. 16.05.2023 истец направил ответчику предложение о расторжении договора, которое оставлено им без ответа. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № ответчику не принадлежит, в связи с чем просит взыскать денежные средства в размере 13900000 руб. не оплаченные по договору купли-продажи земельного участка.

Истец судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненное исковое заявление, настаивал на его удовлетворении. Дополнительно указал, что до настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от 30.11.2022 не оплачены.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что в настоящее время отсутствует финансовая возможность выплатить истцу 13900000 руб., однако в ближайшее время рассчитывает на получение денежных средств для погашения задолженности

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 30.11.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.8-10), в соответствии с которым, покупатель за счет собственных средств покупает в собственность у продавца земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес> в. Площадь земельного участка 3107 кв.м. кадастровый №. Объект недвижимости продается по цене в размере 13900000 руб. (п.п. 1.1., 1.2.1, 1.3. Договора).

Согласно п. 2.1. договора, оплата объекта недвижимости покупателем продавцу производится до подписания настоящего договора.

В день заключения договора стороны подписали акт приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка от 30.11.2022 (л.д. 12).

01.12.2022 ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) подписали акт об исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 30.11.2022 (л.д. 11), согласно условиям которого продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 30.11.2022 передал, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес> в, общей площадью 3107 кв.м. кадастровый №. Продавец в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче недвижимого имущества и документации на него. Покупатель в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате недвижимого имущества в размере 13900000 руб.

02.12.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 30.11.2022 (л.д. 13), по условиям которого стороны подтверждают, что по состоянию на 02.12.2022 покупателем не произведена оплата по договору купли-продажи земельного участка от 30.11.2022 за земельный участок расположенный по адресу <Адрес> в, кадастровый №, задолженность покупателя перед продавцом составляет 13900000 руб. Акт от 01.12.2022 об исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 30.11.2022 не является документом, подтверждающим оплату и был составлен в целях получения кредита под залог земельного участка. Стороны пришли к соглашению, что покупатель обязуется оплатить продавцу задолженность в сумме 13 900000 руб. в срок не позднее 30.04.2023 исключительно путем безналичного перечисления.

Переход права собственности на земельный участок к ФИО3 12.12.2022 зарегистрирован Управлением Росреестра по Пермскому краю (л.д.15-17).

Обязательство по договору купли-продажи ФИО3 не выполнил, денежные средства по договору истцу не оплатил.

01.05.2023 истец вручил ответчику претензию от 01.05.2023 о погашении задолженности в срок не позднее 15.05.2023 по договору купли-продажи земельного участка от 30.11.2022 в размере 13900000 руб. (л.д. 18).

Согласно ответу на претензию от 06.05.2023, ФИО3 сообщил истцу, что в настоящее время не имеет возможности произвести оплату, предложил организовать встречу для обсуждения и согласования графика рассрочки (л.д. 19).

16.05.2023 истец вручил ответчику требование о расторжении договора купли-продажи от 30.11.2022 (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2023 зарегистрировано право собственности с 26.04.2023 в отношении земельного участка, находящегося по адресу: <Адрес> в, кадастровый №, за АО Специализированный застройщик «Пермглавснаб» (л.д.41-42).

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимает во внимание условия заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка, условия дополнительного соглашения к договору, учитывает фактическое признание ответчиком наличия задолженности перед истцом, исходит из отсутствия в материалах дела доказательств исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи по оплате стоимости недвижимого имущества, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

С учетом изложенного, с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате по договору купли-продажи земельного участка от 30.11.2022 года в размере 13900000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО3 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 30.11.2022 года в размере 13900000 рублей.

Решение в течение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Судья подпись Т.А. Евдокимова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2023 года.

Подлинник документа находится в деле № 2-3756/2023

в Ленинском районном суде г. Перми.