Решение № 2-453/2019 2-453/2019~М-338/2019 М-338/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-453/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/19 по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении зарегистрированного обременения земельного участка, исключении записи о залоге из единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно условиям договора продавец продал покупателю принадлежащий ФИО3 на праве собственности земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на данном земельном участке дом площадью 66 кв.м, с надворными постройками по <адрес>

Согласно п. 2.1 указанного договора, земельный участок и жилой дом продаются за 2 000 000 руб., из них 530 000 руб. переданы покупателем продавцу из собственных средств, а оставшаяся сумма в размере 1 470 000 руб. передается за счет кредитных средств, полученных покупателем в ОАО «Сбербанк России».

Таким образом, ОАО «Сбербанк России» и ФИО3 являются залогодержателями вышеуказанного недвижимого имущества, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Как указывает истец, в целях уточнения границ указанного выше земельного участка ею были проведены работы по межеванию земельного участка, изготовлен межевой план, подано заявление в Управление Росреестра по Тульской области (Киреевский отдел) о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 19.02.2018.

21.05.2018 было получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости от 21.05.2018 № в связи с не устранением причин, указанных в п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не представлено письменное согласие залогодержателя на внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Уточнение границ земельного участка – совокупность действий и процедур, позволяющих установить и официально закрепить в ЕГРН площадь, конфигурацию земельного участка, координаты поворотных точек. Отсутствие четких границ земельного участка могут привести к самозахвату и спорам со стороны соседей, что нарушит право частного индивидуального имущества. Невозможность проведения межевания и уточнения границ земельного участка нарушает права и законные интересы истца.

ФИО2 было предоставлено согласие только от одного залогодержателя – ОАО «Сбербанк России». От ФИО3 не предоставлялось возможным предоставить указанное согласие по причине смерти. Свидетельство о смерти было предоставлено в Управление Росреестра по Тульской области (Киреевский район) при подаче заявления.

В соответствии с договором подряда № от 31.10.2017 проводились кадастровые работы в связи с исправлением ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым № При уточнении границ смежного земельного участка с кадастровым №, выяснилось несоответствие фактического расположения земельного участка с кадастровым № с расположением по сведениям ГКН.

На основании изложенного, просит прекратить зарегистрированное обременение земельного участка с кадастровым № в виде залога в пользу ФИО3 в связи со смертью; исключить запись из ЕГРН о залоге земельного участка с кадастровым № в пользу ФИО3

Определением суда от 21.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ПАО Сбербанк.

Определением суда от 21.03.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Тульской области надлежащим ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена, надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 о дне, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ПАО Сбербанк о дне, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

В соответствии с положением ст. 167 ГПК, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 22.10.2012 между ФИО3 (продавец), и ФИО2 (покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>

Согласно п.2.1. договора купли-продажи, земельный участок и жилой дом проджаются за 2000000 руб., из них 530000 переданы ФИО2 ФИО3 из собственных средств, до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 1470000 руб. будет передана ФИО2 ФИО3 за счет кредитных средств, полученных покупателем в ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604 ОАО Сбербанка России на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Передача продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита произведена в течении двух недель со дня государственной регистрации договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка в Киреевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

Согласно п.6.2. договора купли-продажи, договор подлежит обязательной государственной регистрации в Киреевском отделе Управления Росреестра по Тульской области. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок будут принадлежать покупателю на праве собственности, с момента государственной регистрации перехода права в Киреевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Право собственности на земельный участок с КН №, площадью 5000 кв.м, расположенный по <адрес> было зарегистрировано за ФИО2

Также Управлением Росреестра по Тульской области помимо регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, была произведена регистрация обременения – ипотека в силу закона в отношении земельного участка с 28.11.2012 на 240 месяцев с даты фактического предоставления. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Указанное обстоятельство подтверждается, свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, что подтверждается соответствующими сообщениями нотариусов Киреевского нотариального округа Тульской области.

В силу положений ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая изложенное, оснований для сохранения ограничения (обременения) в виде ипотеки не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Снять (прекратить) ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона в пользу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке в пользу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий