Решение № 2-2704/2018 2-2704/2018~М-2371/2018 М-2371/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-2704/2018

Дело № г. Дзержинск


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дзержинской строительно-промышленной ассоциации «Строймонтаж», Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что 26.01.2006 г. между истцом и ДСПА «Строймонтаж» был заключен договор долевого участия на строительство «гаража-стоянки» по адресу: <адрес> После ввода в эксплуатацию «гаража-стоянки», согласно п.1.2 договора застройщик обязан передать в собственность ФИО1 гараж № площадью 20,6 кв.м.

Истец обратился в УАГ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о выдаче ему градостроительного заключения, однако ему было отказано на том основании, что согласно технической документации, все подземные гаражи, расположенные на гараж-стоянке, являются помещениями, а градостроительное заключение представляется только на здание. Здание же в целом, согласно кадастрового паспорта от 31.12.2013 г., стоит на учете в государственном кадастре недвижимости за №, что является подтверждением его соответствия всем строительным нормам и стандартам.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 20,8 кв.м., этаж-подвал, 2013 года постройки, литер «А», расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ДСПА «Строймонтаж» ФИО 1 в судебное заседание не явился, представил в материалы отзыв на иск, где не возражает против признания права собственности на указанный гараж за истцом.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на иск, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Дзержинска Нижегородской области.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что 26.01.2006 г. между истцом и ДСПА «Строймонтаж» был заключен договор долевого участия на строительство «гаража-стоянки» по адресу: <адрес>. Согласно п.1.2 договора застройщик обязан передать в собственность ФИО1 гараж № площадью 20,6 кв.м.

Актом установления юридического адреса № от 30.05.2007 г. установлен адрес гаража-стоянки: <адрес>

Администрацией г. Дзержинска Нижегородской области было издано Постановлением № от 13.09.2012 г. «О выдаче разрешения Дзержинской строительно-промышленной ассоциации Строймонтаж» на строительство по адресу: <адрес>

Кроме того, 27.05.2002 г. было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №. Из постановления Администрации г. Дзержинска от 13.09.2012 г. № и Разрешения на строительство, выданного 13.09.2012 г. № следует, что ответчику было выдано разрешение на строительство гаража-стоянки на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14953 кв.м., количество этажей -1, количество боксов-65 шт., площадь застройки -2747 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании постановления Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 19.07.2013 г. «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию» и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, гараж-стоянка введен в эксплуатацию.

Истцу в УАГ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в выдаче градостроительного заключения на гараж № площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было отказано на том основании, что согласно технической документации, все подземные гаражи, расположенные на гараж-стоянке, являются помещениями, а градостроительное заключение представляется только на здание. Здание же в целом, согласно кадастрового паспорта от 31.12.2013 г. стоит на учете в государственном кадастре недвижимости за №, что является подтверждением его соответствия всем строительным нормам и стандартам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что ФИО1 участвовала в строительстве гаража-стоянки на основании договора долевого участия, предметом договора являлся гараж №, долевые взносы внесены истцом в полном объеме и указанный гараж-стоянка принят в эксплуатацию, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 57, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж кирпичный №, общей площадью 20,8 кв.м., этаж-подвал, 2013 года постройки, литер «А», расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:

Секретарь: