Решение № 2-5381/2024 2-916/2025 2-916/2025(2-5381/2024;)~М-4840/2024 М-4840/2024 от 20 марта 2025 г. по делу № 2-5381/2024

УИД 72RS0№-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 марта 2025 года

дело №

Тюменский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Важениной О.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на нежилое строение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, ФИО2 приобрел гараж площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. Гараж располагается в гаражном кооперативе «Мира 11-14». ФИО4 владел нежилым строением (гаражом) на основании решения № Боровского поселкового Совета народных депутатов <адрес> из которого следует, что был произведен отвод земельного участка для строительства автогаражей, о чем имеется решение об отводе земельного участка исполкома Боровского поселкового Совета. ФИО4 в 1985 был произведен отвод земельного участка, на котором он своими силами построил гараж площадью 18,9 кв.м., адресное описание: <адрес>, гараж №. Право собственности ФИО4 на гараж зарегистрировано не было. С учетом поданным уточнений, истец просит признать за ним право собственности на гараж (нежилое здание) общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в соответствии с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о дате времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №ААА 2494220 ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ООО «ГК «Мира 11-14» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав представителя итсца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Боровского поселкового Совета народных депутатов <адрес> «О выделении земельных участков», выделен земельный участок под строительство 40 личных гаражей рабочим ПСМК-1 по <адрес>.

Решением исполкома Боровского поселкового Совета ФИО4 в 1985 году отведен земельный участок под строительство гаража, размером 6*3,5 кв.м.

Так, судом установлен факт законного владения ФИО4 земельным участком, отведенным под строительство гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого, а одаряемый принимает в дар здание (гараж) площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание (гараж), площадью 18,9 кв.м., в границах координат:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Согласно справке, выданной председателем ГК «Мира 11-14», ФИО2 является пользователем гаража № по <адрес> в <адрес>, площадью 18,9 кв.м. Паевые взносы выплачены полностью, задолженности по платежам не имеется. Задолженность по членским и целевым взносам за содержание общего имущества ГК и электроэнергии отсутствует.

ЕГРН не содержит сведений о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>, гараж 109, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Легион-3000», осмотр нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние оценивается как работоспособное. Данное нежилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, суд считает возможным защитить права ФИО2 путем признания за ним права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на нежилое помещение-гараж, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж 109, в соответствии с координатами:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.Ю. Важенина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.