Решение № 2-1578/2019 2-1578/2019~М-1681/2019 М-1681/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1578/2019

Дело №2-1578/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2019 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. На основании договора дарения от 27 февраля 2003 года, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27 марта 2003 года он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,83 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведена перепланировка. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 58,4 кв.м., жилая площадь 28,8 кв.м. Просил суд вынести решение о сохранении квартиры в указанном перепланированном переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации города Элисты, представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальник», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Калмыкия 27 марта 2003 года, на основании договора дарения от 27 марта 2003 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 27 марта 2003 года, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником двухкомнатной квартиры на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,83 кв.м, жилой площадью 28,74 кв.м, кадастровый (или условный) номер: №9, о чём в ЕГРП 27 марта 2003 года сделана запись регистрации №08:01:2/2003-1028.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу<адрес>, инвентарный номер 7281, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 9 апреля 2019 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: 1) демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; 2) вынос на лоджию газовой плиты и мойки; 3) лоджия утеплена и остеклена; 4) увеличение площади коридора за счет демонтажа встроенного шкафа и переноса дверного проема между кухней и коридором; в результате строительно-монтажных работ общая площадь жилого помещения составляет 58,4 кв.м, жилая площадь – 28,8 кв.м, площадь с холодными помещениями 65,9 кв.м.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть является самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Коммунальник», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с доведением общей площади до 58,4 кв.м, жилой площади - до 28,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова