Решение № 2-791/2017 2-791/2017~М-3/2017 М-3/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-791/2017

Дело № 2-791/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Михайловой Т.Б.

при секретаре Гаврилюк А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1 заключен договор земельного участка № *** от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 5139 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, за первый отчетный год аренды подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. В последующие годы арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-ого числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** взыскана с ФИО1 в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1250000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6109125 копеек. Расторгнут договор аренды земельного участка ***, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1 Дополнительным решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ возложена на ФИО1 обязанность возвратить Главному управлению имущественных отношений Алтайского края земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, площадью 5139 кв.м. по акту приема-передачи.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда оставлено без изменения и вступило в законную силу.

До момента расторжения Договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и порядке, определённым Договором. В нарушение статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, условий Договора ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом.

При данных обстоятельствах, истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании 1060439 рублей 59 копеек задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 87431 рубль 67 копеек пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).

На основании постановления губернатора Алтайского края от 26.08.2016 №297 (в редакции от 07.11.2016 № 373) постановлено считать Главное управление имущественных отношений Алтайского края Министерством имущественных отношений Алтайского края.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик копию искового заявления и исковой материал получила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещались надлежащим образом по адресу регистрации.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (части 1, 4) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

О судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ на 08 часов 00 минут, ФИО1 извещена телефонограммой, которую она приняла лично ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 40 минут.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны. В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Ответчик в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не заявляла.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд принимает данное решение по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Главалтайимущество (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер ***, местоположение: <адрес>, равный площади 0,5139 га (5139 кв.м.) (п.1.1, 1.2 договора). Участок предоставляется для строительства объекта общественного питания (п.1.3 договора), срок аренды устанавливается на пять лет с даты его подписания сторонами (п.2.1).

Пункт 3.1, 3.4 договора определяет, что годовая арендная плата составляет 2000000 руб. Арендная плата за первый отчетный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Отчетным годом является период, равный году с даты подписания настоящего договора.

В последующие годы арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой арендной платы, до 1-ого числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенным договором (п. 4.4.3 договора).

В случае не внесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 3.5 договора).

Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** взыскана с ФИО1 в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1250000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6109125 копеек. Расторгнут договор аренды земельного участка ***-а, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1

Дополнительным решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** возложена на ФИО1 обязанность возвратить Главному управлению имущественных отношений Алтайского края земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером ***, площадью 5139 кв.м. по акту приема-передачи.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и вступило в законную силу.

В силу положений ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением суда по делу ***, установлено, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ***, ответчику передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, площадью 5139 кв.м., на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Возникшие между сторонами отношения являются обязательственными и регламентируются нормами, закрепленными в статьях 606-627 ГК РФ главы 34 ГК РФ – регулирующих обязательства, возникающие из договора аренды.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** не только расторгнут Договор, но и с ответчика за предыдущий период взыскана задолженность по Договору, а именно 1 250 000 руб. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 61 091,25 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, новый период для арендной платы начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, а для пени

с ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция вины лица, нарушившего обязательство, т.е. в данном случае ответчик должен доказать отсутствие задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1060439 рублей 56 копеек.

Ответчик факт наличия задолженности и её размер не оспаривала, контррасчет не представила, представленный расчет признается судом правильным, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 04.11.2015 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87431 руб. 67 коп. принятия решения суда по делу, суд учитывает следующие требования закона.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, значительность периода неисполнения им договора, соотношение ее размера и общей цены договора, баланс интересов сторон, суд с учетом специфики правоотношений сторон полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенных обязательств, и на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижает неустойку до 10000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 10000 рублей. В остальной части данного требования отказать по вышеуказанным основаниям.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать с ответчика в бюджет муниципального округа – города Барнаула госпошлину в сумме 13552 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1060439 рублей 56 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 рублей.

Отказать в удовлетворении остальных требований Министерства имущественных отношений Алтайского края.

Взыскать с ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> в бюджет муниципального округа – города Барнаула госпошлину в сумме 13552 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Председательствующий Т.Б. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 08.03.2017.