Решение № 2-1739/2017 2-1739/2017~М-1841/2017 М-1841/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1739/2017

Дело № 2-1739/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Цыдендамбаевой О.Ч.,

при секретаре Жуковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильное предприятие «Север», ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на то, что 4 декабря 2008 года она заключила с обществом с ограниченной ответственностью многопрофильное предприятие «Север» (далее – ООО «МП «Север») договор долевого участия в строительстве жилого дома, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность недвижимое имущество виде 1/22 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения – автостоянки (машино-место № 10), общей площадью 1043,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства исполнил, инвестировав денежные средства в размере 750 000 рублей. Однако в совершении регистрационных действий было отказано, поскольку застройщик не включил помещение-автостоянку при оформлении разрешения на строительства, тем самым не исполнив свои обязательства по указанному договору долевого участия в строительстве жилого дома, что нарушает законные права и интересы истца. На основании изложенного истец просила признать право собственности на указанный объект недвижимости.

Определением суда от 25 октября 2017 года по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены учредители ООО «МП «Север» - ФИО5, ФИО7, ФИО6, на которых по решению Арбитражного суда Забайкальского края были возложены обязанности по ликвидации юридического лица.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, ее представитель ФИО8 заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчик ФИО7 – ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что ООО «МП «Север» в настоящее время не ликвидировано.

Ответчики ООО «МП «Север», ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. ООО «МП «Север» согласно сведениям из ЕГРЮЛ находится в стадии ликвидации.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно части 1 статьи 16 указанного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела и установлено судом, 4 декабря 2008 года между ООО МП «Север» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 10с. Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства является 1/22 доля в праве общей долевой собственности нежилого помещения – автостоянки (машино-место № 10), общей площадью по проекту <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 7-10). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационный службы по Забайкальскому краю, номер регистрации №.

Согласно пункту 1.6 договора застройщик ООО «МП «Север» принял на себя обязательство завершить строительство и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в течение IV квартала 2008 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ФИО4 как участник долевого строительства до подписания договора внесла денежные средства в сумме 500 000 рублей за строительство указанной подземной автостоянки, оставшиеся 250 000 рублей должны быть внесены в соответствии с графиком платежей. Из квитанций к приходному кассовому ордеру, справки ООО «МП «Север» от 31 марта 2009 года следует, что ФИО4 внесла оплату по договору долевого участия в строительстве жилого дома в полном объеме (л.д. 14-17).

Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости, поскольку до настоящего времени встроенная подземная автостоянка в эксплуатацию не сдана, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Забайкальскому краю об отказе в государственной регистрации от 13 октября 2016 года (л.д. 18).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 1 декабря 2011 года усматривается, что многоквартирный жилой дом со встроенной подземной автостоянкой, 1 очередь, по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию 2-й очереди объекта (подземная автостоянка) в комитете градостроительной политики городского округа «Город Чита» не зарегистрировано (л.д. 64).

При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 октября 2017 года право общей долевой собственности на 1/22 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения – автостоянки, общей площадью 941,3 кв. м по адресу: <адрес>, пом. 1, зарегистрировано за шестью правообладателями (л.д. 48-49).

Согласно пункту 30 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена в пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на долю в незавершенном строительством объекте связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств и наличием правомерно строящегося объекта недвижимости (объекта незавершенного строительства).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО4, являясь участником долевого строительства, надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, а указанная автостоянка является самостоятельным объектом, находящимся в пользовании истца, что свидетельствует о том, что она является самостоятельный объектом недвижимого имущества, исковые требования о признании права на долю в праве общей долевой собственности на автостоянку (машино-место) являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Каких-либо доказательств, в силу которых право собственности на названный объект недвижимости за истцом признано быть не может, в материалах дела не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимого имущества: 1/22 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – автостоянку (машино-место № 10), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильное предприятие «Север» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.

Судья О.Ч. Цыдендамбаева

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2017 года.