Решение № 2-1225/2025 2-1225/2025~М-945/2025 М-945/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-1225/2025

Дело №

Поступило в суд 14.10.2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена 17 ноября 2025 года.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО1, ООО «ЧИЛЛ», ФИО2, ФИО3, с участием третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании сделки недействительной, применить последствия недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества и земельных отношений <адрес> обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих доводов указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ в департамент имущества и земельных отношений <адрес> поступило письмо Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения КН № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЧИЛЛ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) без предоставления отказа от права преимущественной покупки <адрес> в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ). ДД.ММ.ГГГГ в департамент поступило письмо Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения КН № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) и ООО «ЧИЛЛ» (покупатель) без предоставления отказа от права преимущественной покупки <адрес> в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона № 101-ФЗ. Указанные обстоятельства также стали известны департаменту в связи с рассмотрением в Арбитражном суде <адрес> дела № А45- 18131/2025 по исковому заявлению ООО «ЧИЛЛ» к администрации <адрес> о признании права собственности на объекты капитального строительства (база отдыха), расположенные на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения КН №, в котором департамент привлечен к участию в качестве третьего лица. Согласно сведениям Единого государственного реестр недвижимости земельный участок КН № (площадью 10 128 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: туристическое обслуживание) снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с его разделом и образованием из него двух земельных участков КН № (7618 кв. м) и КН № (2 510 кв. м). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок КН № (площадью 10128 кв. м) принадлежал на праве собственности ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до снятия земельного участка с кадастрового учета) - ООО «ЧИЛЛ». Земельный участок КН № (площадью 7618 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: туристическое обслуживание) снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельных участков КН № (2783 кв.м) и КН № (16153 кв.м) в результате перераспределения земельных участков КН № (8808 кв. м), КН № (7 618 кв. м) и № (2510 кв. м). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок КН № площадью 7 618 кв. м. принадлежал на праве собственности ООО «ЧИЛЛ», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до снятия земельного участка с кадастрового учета) - ФИО2. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1 статьи 8 Федерального закона № 101-ФЗ). При продаже земельного участка <адрес> имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1 статьи 9 Закон НСО №). Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме <адрес> о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (пункт 2 статьи 9 Закон НСО №). Рассмотрение поступившего в <адрес> извещения, направление продавцу уведомления о результатах рассмотрения извещения, а также заключение договора купли-продажи земельного участка от имени области осуществляется департаментом (пункт 3 статьи 9 Закон НСО №). В случае, если область откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей (пункт 4 статьи 9 Закон НСО №). В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 Положения о департаменте, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, департамент приобретает в государственную собственность <адрес> имущество, в том числе земельные участки и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в случаях, предусмотренных Федеральным законом № 101-ФЗ. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения КН № по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 не извещал <адрес> о намерении продать вышеуказанный земельный участок в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона № 101-ФЗ и пунктом 2 статьи 9 Закона НСО №. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения КН № по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО «ЧИЛЛ» также не извещало <адрес> о намерении продать вышеуказанный земельный участок в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона № 101-ФЗ и пунктом 2 статьи 9 Закон НСО №. Указанные обстоятельства свидетельствуют о совершении вышеуказанных сделок купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением права преимущественной покупки <адрес>, предусмотренного статьей 8 Федерального закона № 101-ФЗ и статьей 9 Закона НСО №. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт 4 статьи 8 Федерального закона № 101-ФЗ). Принимая во внимание, что департамент является исполнительным органом <адрес>, уполномоченным на приобретение в государственную собственность <адрес> земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в рамках Федерального закона № 101-ФЗ (преимущественное право), учитывая, что ФИО1 нарушен порядок продажи земельного участка КН №, а ООО «ЧИЛЛ» - земельного участка КН №, предусмотренный вышеуказанными законами, следовательно, сделка по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения КН №, заключенная между ФИО1 (продавец) и ООО «ЧИЛЛ» (покупатель) и сделка по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения КН №, заключенная между ООО «ЧИЛЛ» (продавец) и ФИО2 (покупатель), являются ничтожными и подлежат применению последствия их недействительности. В связи с тем, что вышеуказанные сделки по отчуждению земельных участков КН № и КН № являются ничтожными в силу положений Федерального закона № 101-ФЗ, они не создают никаких правовых последствий, таким образом, последствиями признания недействительными таких сделок является двусторонняя реституция. В данном случае сделка по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения КН 54:20:030601.2656, заключенная между ФИО1 (продавец) и ООО «ЧИЛЛ» (покупатель) и сделка по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения КН №, заключенная между ООО «ЧИЛЛ» (продавец) и ФИО2 (покупатель), нарушают публичные интересы, нарушено право <адрес> в лице департамента, предусмотренное положениями Федерального закона № 101-ФЗ и Закона НСО № на приобретение в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в преимущественном порядке. Таким образом, ничтожность вышеуказанных сделок не порождают право собственности покупателя ООО «ЧИЛЛ» на приобретаемый земельный участок КН № и право собственности покупателя ФИО2 на приобретаемый земельный участок КН №. Поскольку право собственности на земельный участок КН № не могло возникнуть у ООО «ЧИЛЛ» на основании ничтожной сделки, то и право распоряжаться данным земельным участком ООО «ЧИЛЛ» не приобрело. Поскольку право собственности на земельный участок КН № не могло возникнуть у ФИО2 на основании ничтожной сделки, то и право распоряжаться данным земельным участком ФИО2 не приобрел. При таких обстоятельствах недействительность (ничтожность) договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «ЧИЛЛ», и договора продажи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЧИЛЛ» и ФИО2, влекут за собой недействительность (ничтожность) всех последующих сделок, основанных (производных) на вышеуказанных недействительных (ничтожных) сделках, а именно: влекут недействительность (ничтожность) соглашения о перераспределении трех земельных участков КН №, КН № и КН №, заключенного между ФИО2 (собственник земельного участка КН №), ООО «ЧИЛЛ» (собственник земельного участка КН №) и ФИО3 (1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН №), ФИО2 (1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН №) с образованием двух земельных участков КН № (собственник ООО «ЧИЛЛ») и КН № (сособственники ФИО3 (30/100) и ФИО2 (70/100)). Кроме того, согласно сведениям ЕГРЮЛ единственным учредителем и единоличным исполнительным органом ООО «ЧИЛЛ» является ФИО3. Просит применить последствия недействительности (ничтожности) сделок (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка КН №, заключенный между ФИО1 и ООО «ЧИЛЛ» и договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка КН №, заключённый между ООО «ЧИЛЛ» и ФИО2) и возвратить стороны в первоначальное положение путем: исключения из ЕГРН записи № №-54/163/2025-1 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ООО «ЧИЛЛ» на земельный участок КН №; снятия с государственного кадастрового учета земельного участка КН №; исключения из ЕГРН записи № №-54/163/2025-1 от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности (размер доли 70/100) ФИО2 на земельный участок КН №; исключения из ЕГРН записи № №-54/163/2025-2 от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности (размер доли 30/100) ФИО3 на земельный участок КН №; снятия с государственного кадастрового учета земельного участка КН №; восстановления на государственном кадастровом учете земельного участка КН № (площадью 8808 кв. м); восстановления в ЕГРН записи № №-54/177/2022-3 от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности (размер доли 40/100) ФИО3 на земельный участок КН №; восстановления в ЕГРН записи № №-54/177/2023-11 от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности (размер доли 10/100) ФИО3 на земельный участок №; восстановления в ЕГРН записи№ №-54/177/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности (размер доли 50/100) ФИО2 на земельный участок №; восстановления на государственном кадастровом учете земельного участка КН № площадью 10128 кв. м; восстановления в ЕГРН записи № №-54/177/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок КН №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о признании иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о признании иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о признании иска.

Представитель ответчика ООО «ЧИЛЛ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о признании иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что принятием признания иска не нарушаются права и законные интересы сторон и других лиц, поэтому у суда имеются все основания принять признание иска ответчиками, разъяснив им последствия признания иска: в силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО1.

Принять признание иска ответчиком ФИО2.

Принять признание иска ответчиком ФИО3.

Принять признание иска представителем ответчика ООО «ЧИЛЛ» ФИО3.

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделок: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка КН № из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между ФИО1 ООО «ЧИЛЛ», и договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка КН №, из земель сельскохозяйственного назначения, заключённого между ООО «ЧИЛЛ» и ФИО2, и возвратить стороны в первоначальное положение путем:

исключить из ЕГРН запись № №-54/163/2025-1 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ООО «ЧИЛЛ» на земельный участок КН №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок КН №;

исключить из ЕГРН запись № №-54/163/2025-1 от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности (размер доли 70/100) ФИО2 на земельный участок КН №; исключить из ЕГРН запись № №-54/163/2025-2 от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности (размер доли 30/100) ФИО3 на земельный участок КН №;

снять с государственного кадастрового учета земельный участок КН №;

восстановить на государственном кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № площадью 8808 кв. м.;

восстановить в ЕГРН запись № №-54/177/2022-3 от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности (размер доли 40/100) ФИО3 на земельный участок КН №;

восстановить в ЕГРН запись № №-54/177/2023-11 от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности (размер доли 10/100) ФИО3 на земельный участок КН №;

восстановить в ЕГРН запись № №-54/177/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности (размер доли 50/100) ФИО2 на земельный участок КН №;

восстановить на государственном кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № площадью 10128 кв. м;

восстановить в ЕГРН запись № №-54/177/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок КН №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт