Решение № 2-3512/2020 2-3512/2020~М-3226/2020 М-3226/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-3512/2020

Копия Дело № 2-3512/20

УИД: 16RS0050-01-2020-007705-91

Учет 2.110


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ахметзянове,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАПОУ «Казанский энергетический колледж» к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ГАПОУ «Казанский энергетический колледж» обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении, в обоснование иска указав, что жилое помещение (общежитие), расположенное по адресу: <адрес>, на основании Распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ «О закреплении государственного имущества на праве оперативного управления» от 14.04.2009 г. №678-р, принадлежит ГАПОУ «Казанский энергетический колледж» на праве оперативного управления. В данном общежитии проживает ФИО2 в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ года. С ответчиком договор найма специализированного помещения не заключался. ФИО2 была временно заселена по устной просьбе бывшего директора ГАПОУ «Казанский энергетический колледж» ФИО3 со слов заведующего общежитием ФИО1 Так как общежитие является студенческим – жилые помещения в студенческих общежитиях предоставляются студентам в первоочередном порядке. В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. У ответчика имеются систематические задолженности по оплате за жилое помещение. Ответчик по данному месту жительства не прописан. Ответчик прописан по адресу: <адрес>. Истец неоднократно направлял извещения ответчику с предложением добровольно освободить служебное жилое помещение – комнату № в общежитии, однако до настоящего время жилое помещение не освобождено.

С учетом изложенного, истец просит выселить ФИО2 из вышеуказанного адреса без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании иск не признали.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан на период их работы, службы, обучения.

Согласно статье 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу пункта 2 части 2 статьи 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях следующие категории граждан: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или I групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года и на основании Распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ «О закреплении государственного имущества на праве оперативного управления» от 14.04.2009 г. №678-р, принадлежит Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Казанский энергетический колледж» на праве оперативного управления (л.д.7).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, по этому адресу зарегистрированной не значится (л.д.10).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. права на объекты недвижимости, расположенные на территории Республики Татарстан, принадлежащие ФИО2, не зарегистрированы.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика было направлено уведомление о выселении из жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик комнату в общежитии не освободил.

Факт проживания ответчика по адресу: <адрес> создает собственнику препятствия для осуществления его законных прав по распоряжению имуществом.

Согласно части 2 статьи 39 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

Обучающимся, указанным в ч. 5 ст. 36 того же Федерального закона, жилые помещения в общежитиях предоставляются в первоочередном порядке. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

Названной правовой нормой установлены ограничения, связанные с предоставлением жилых помещений в студенческих общежитиях лицам, не являющимся обучающимися в учебном заведении (к которым относятся и истцы). Эти ограничения заключаются в том, что жилые помещения могут быть предоставлены таким лицам лишь при условии отсутствия нуждающихся в общежитии лиц, обучающихся в учебном заведении.

Пунктом 4.2 Положения о студенческом общежитии ГАПОУ «КЭК» предусмотрено, что вселение в общежитие осуществляется на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного с администрацией колледжа, в котором указывается номер комнаты и срок проживания, с соблюдением установленных санитарных норм.

Из статьи 35 ЖК РФ усматривается, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд не располагает сведениями о том, что между сторонами заключались какие-либо сделки, на основании которых ФИО2 было предоставлено право на занятие указанного выше жилого помещения. Данный факт не оспаривает и сама ответчица.

Доводы ответчицы о том, что ранее с ней заключался краткосрочный договор найма жилого помещения, срок которого истек, а администрация колледжа не согласилась перезаключать новый договор, расцениваются судом как дополнительное свидетельство о том, что каких – либо договорных отношений по представлению комнаты для проживания ответчицы в общежитии не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что законных оснований для занятия принадлежащего истцу жилого помещения ответчик ФИО2 не имеет, а факт ее проживания в принадлежащем истцу жилом помещении без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, судом сделан вывод о том, что к категории граждан, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений (ч. 2 ст. 103 ЖК РФ), ответчица не относятся.

На основании статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом согласно платежному поручению №356542 от 02.06.2020 года была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ГАПОУ «Казанский энергетический колледж» к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – комнаты № общежития, расположенного по адресу: г<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГАПОУ «Казанский энергетический колледж» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г.Казани в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Р.А.Уманская