Решение № 2-1434/2021 2-1434/2021~М-4489/2020 М-4489/2020 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1434/2021

Дело № 2-1434\2021 21июня 2021 года

УИД: 78RS0017-01-2020-006738-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Тарасовой О.С.

при ведении протокола помощником судьи Белощицкой Е.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП <ФИО>2 к <ФИО>3 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по аренде жилого помещения, и с учетом уточнений поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать задолженность по арендной плате 578460,29 рублей, неустойку 24286,70 рублей, задолженность по оплате электроэнергии 31390,71 рубль, расходов по оплате государственной пошлины 9541,36 рублей.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства, между ИП <ФИО>2 и <ФИО>3 заключен договор аренды жилого помещения № - квартиры по адресу Санкт-Петербург, <адрес>.<адрес><адрес>, принадлежащей ИП на праве собственности. По условиям договора арендная плата составила 70000 рублей в месяц. Ответчик арендную плату не выплачивал, вследствие чего возникла задолженность в сумме 578460,29 рублей.

Согласно п. № Договора аренды за просрочку внесения арендной платы установлена неустойка в размере 0,1 % от неоплаченной суммы, неустойка начисляется после получения претензии.

07.10.2020 ответчику вручена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Также ответчиком не оплачена электроэнергия на сумму 31390,71 рубль.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель истицы на основании доверенности <ФИО>5 в судебном заседании поддержал доводы иска, пояснил, что задолженность до настоящего времени не оплачена, просил иск удовлетворить.

<ФИО>7 В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП <ФИО>2 и <ФИО>3 заключен договор аренды жилого помещения № - квартиры по адресу Санкт-Петербург, <адрес><адрес>, принадлежащей ИП на праве собственности. По условиям договора арендная плата составила 70000 рублей в месяц. (л.д. №)

За период аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 578460 рублей за период с 01.01.2019 года по 20.10.2020 года.

Размер задолженности подтвержден актом сверки взаимных расчетов на вышеуказанную сумму. (л.д. №)

Предметом договора является передача в аренду жилого помещения для проживания арендатора. (п.1.1 Договора) По условиям п. № договора арендная плата составила 70000 рублей в месяц (л.д. №)

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик установленную договором аренды плату за помещение в установленные сроки не вносил, в связи с чем по договору аренды возникла задолженность 578460,29 рублей, размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательства иного размера задолженности либо доказательства ее уплаты <ФИО>3 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований и взыскании в пользу ИП <ФИО>2 задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.6 Договора аренды за просрочку внесения арендной платы установлена неустойка в размере 0,1 % от неоплаченной суммы, неустойка начисляется после получения претензии.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 24286,70 рублей. (л.д. №)

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договором предусмотрена оплата арендатором электроэнергии, которую ответчик не осуществлял, задолженность составила 31390,71 рубль.

В соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9233,34 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП <ФИО>2 удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>3 в пользу ИП <ФИО>2 задолженность по арендной плате 578460,29 рублей, неустойку 24286,70 рублей, задолженность по оплате электроэнергии 31390,71 рубль, расходов по оплате государственной пошлины 9541,36 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2021 года

Судья О.С. Тарасова