Решение № 2-541/2018 2-541/2018 ~ М-91/2018 М-91/2018 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-541/2018

Дело №2-541/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре Чумаковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - ФИО2, действующего на основании доверенности от 01.11.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации г. Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации г. Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя тем, что расположенный под гаражом земельный участок выделен истцу на основании распоряжения Администрации города Норильска Красноярского края № от 28.03.2002, в аренду. После предоставления земельного участка, истец возвел на нем гараж, строительство гаража окончено в 2002 году. По его заявлению Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Норильска в 2008 году подготовило схему расположения земельного участка, которая была утверждена распоряжением Администрации города Норильска № от 17.10.2008.

После этого была выполнена работа по межеванию земельного участка под гаражом, после этого истцом получены межевой план и кадастровый паспорт земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый №. Истцом производилась оплата арендных платежей.

Распоряжением Администрации города Норильска № от /дата/ ему был предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью 84,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>сроком действия договора аренды земельного участка одиннадцать месяцев.

04 декабря 2009 года между Управлением имущества Администрации города Норильска и истцом был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № под гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> сроком по /дата/.

Так как договор аренды № от /дата/ был заключен на срок менее года и не подлежал государственной регистрации, то кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, был аннулирован /дата/, т.е. по истечении двух лет с даты постановки на кадастровый учет земельного участка, что подтверждается справочной информацией официального сайта Росреестра по объектам недвижимости в режиме online.

/дата/ Управлением имущества Администрации города Шертвитис была выдана справка №, подтверждающая предоставления земельного участка под строительство гаража-бокса по адресу: в районе <адрес>

По заявлению истца Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Норильска /дата/ подготовило схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая была утверждена распоряжением Администрации города Норильска № от /дата/.

Далее, была выполнена работа по межеванию земельного участка под гаражом. После чего были получены такие документы, как межевой план и кадастровый паспорт земельного участка, т.е. был присвоен кадастровый номер земельному участку (№) и /дата/ внесен в государственный кадастр недвижимости.

Распоряжением Администрации города Норильска № от /дата/ изменен адрес земельного участка с кадастровым номером №: <адрес> на адрес: <адрес>

По заявлению истца Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Норильска /дата/ подготовило схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая была утверждена распоряжением Администрации города Норильска № от /дата/.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному по состоянию на /дата/ данный гараж-бокс имеет общую площадь 42,5 кв.м. и площадь застройки 47,2 кв.м. С момента постройки гаража и по настоящее времени он владеет и пользуется данным гаражом по прямому назначению.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Норильский отдел для оформления права собственности на гараж, истец получил отказ на том основании, что у него нет договора аренды земельного участка с новым сроком и ранее его право на земельный участок не регистрировалось органами, осуществляющими государственную регистрации.

При обращении в Управление имущества Администрации города Норильска с просьбой заключить с ним договор аренды земельного участка, истец получил отказ в предоставлении земельного участка в аренду в форме распоряжения Администрации города Норильска № от /дата/, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж, построенный на земельном участке №. Шертвитис было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на гараж.

Из филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю он получил уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на нежилое здание; из Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Норильское отделение - справку об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества; из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю он получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для подтверждения, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В судебном заседании истец- ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали требования иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчик - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, не согласия на рассмотрение дела в отсутствие своих представителей не выразили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, при таких обстоятельствах полагает рассмотреть иск в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, поскольку стороны не согласия на рассмотрение дела в отсутствие своих представителей не выразили, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены судом своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от 28.03.2002 № об изъятии и предоставлении земельных участков, ФИО1 предоставлен земельный участок № в районе автошколы под строительство гаража-бокса № (л.д.№).

Таким образом, изначально земельный участок предоставлен истцу под строительство гаража-бокса, и данный земельный участок не принадлежал третьим лицам.

Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Норильска ФИО1 выдано разрешение на строительство на вышеуказанном участке гаража-бокса № (л.д.№).

Распоряжением зам.главы Администрации города Норильска от 17.10.2008 № утверждена схема расположения земельного участка № для эксплуатации гаража-бокса (л.д.12,13).

/дата/ утвержден кадастровый паспорт земельного участка с присвоением земельному участку кадастрового номера: № (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости /дата/) (л.д.№).

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 02.12.2009 № ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 84,0 кв.м. с кадастровым номером № на праве аренды. Распоряжение от 28.03.2002 № в части предоставления земельного участка ФИО1 утратило силу (л.д.22).

/дата/ между Управлением имущества Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: № сроком до /дата/, составлен расчет земельных платежей к договору (л.д.№).

ФИО1 принял вышеуказанный участок по акту приема-передачи от /дата/ (л.д.№).

Поскольку договор аренды земельного участка заключен на срок не более 1 года, и не подлежал государственной регистрации, кадастровый номер земельного участка был аннулирован 19 мая 2011 года, т.е. по истечении двух лет с даты постановки -13 мая 2009 года- на кадастровый учет земельного участка.

Распоряжением Администрации города Норильска от 30.05.2012 № отменено распоряжение Администрации города Норильска от 17.10.2008 № (л.д.№), утверждена новая схема расположения земельного участка.

Земельный участок поставлен истцом на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера № (л.д.32-34).

Распоряжением от 24.11.2017 № адрес земельного участка с кадастровым номером № - <адрес> изменен на адрес: <адрес> (л.д.№).

По состоянию на /дата/ составлен технический паспорт нежилого здания - гаража-бокса, инвентарный номер объекта №. Гараж-бокс имеет общую площадь 42,5 кв.м. и площадь застройки 47,2 кв.м. (л.д.№).

Распоряжением Администрации города Норильска от /дата/ № ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в аренду (л.д.№).

Права на вышеуказанный объект недвижимости, согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Красноярскому краю» и Норильского отделения Бюро технической инвентаризации, не зарегистрированы ( л.д.№).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что с 2001 года совместно с истцом строил гараж на территории земельного участка №, истец строил гараж-бокс №, а свидетель- №. Построенным гаражом пользовался сам истец. В гараже у него стоят автомобиль и снегоход.

Доказательств того, что возведенный гараж-бокс выходит за пределы фактически предоставленного земельного участкам либо на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо возведен в нарушение требований законодательства, действующего в период его постройки, не представлено.

Земельно-правовые отношения на земельный участок занятый гаражом, истцом не были оформлены в установленном законом порядке. Вместе с тем, сам факт выделения истцу земельного участка под строительство индивидуального гаража, строительство им гаража на выделенном земельном участке подтверждается исследованными доказательствами по делу.

Истец несет бремя содержания спорного гаража с момента его возведения, что подтверждено документально и никем не оспорено.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента возведения гаража и до настоящего времени ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

Ответчиком изложенные обстоятельства не оспорены.

Согласно заключению судебной строительной экспертизы от 22.12.2017 №, проведённой ИП В., гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей ( фундамент железобетонный монолитный). Здание гаража - бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности и требованиям строительных норм. Земля, на которой расположен гараж-бокс не относится к природоохранной зоне, следовательно, нарушений природоохранных норм нет. Здание не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

Гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Анализ приведенных выше и исследованных судом доказательств по делу, в их совокупности, с позиции достаточности, достоверности и объективности, дает суду основании для вывода о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ и обстоятельств, препятствующих признать право собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено, в связи с чем суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, /дата/ г. рождения, право собственности на нежилое здание «гараж-бокс», расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Г.Калюжная

Решение в окончательной форме принято 26.02.2018 г.