Решение № 2-2126/2018 2-2126/2018~М-1641/2018 М-1641/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-2126/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12.10.2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Малининой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Зарудняк ФИО14, Демьянову ФИО15, Гербет ФИО16 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, попросив суд (с учетом уточнений) взыскать в доход бюджета муниципального образования город Бийск с ФИО1 - задолженность по арендной плате в сумме 2 746,72 руб., с ФИО2 - задолженность по арендной плате в сумме 2 161,68 руб., с ФИО3 – пеню за просрочку платежей по договору аренды № 221 от 17.04.2007 г. в сумме 46 521,62 руб..

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики в равных долях, по 1/3 доли каждый, являются собственниками нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> На основании договора аренды земли № 221 от 17.04.2007 года ответчики в равных долях, каждый по по 1/3 доли, что составляет 2428,33 кв.м, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, обязаны вносить арендную плату за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 7 284,89 кв.м, кадастровый №. Задолженность по арендной плате ответчика ФИО1 составляет 2 746,72 руб., ответчика ФИО2 – 2 161,68 руб.. Задолженность по арендной плате ответчиком ФИО3 погашена 29.08.2018 года, задолженность по пени, не погашенной до настоящего времени, составила 46 521,62 руб.. Поскольку задолженность по арендной плате и пени в полном объеме не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» ФИО4, действующая на основании доверенности от 13.07.2018 года № 5271-01 (л.д.157), в полном объеме поддержала заявленные требования, подтвердив в их обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.75,76,130).

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5 - ФИО6, действующий на основании доверенностей от 24.08.2018 г. и от 11.09.2018 г. (л.д.204,205), уточненные исковые требования, предъявленные к ответчикам ФИО1, ФИО2 признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не представил.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО7, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162), исковые требования не признала, пояснив, что отсутствует вина ответчика в просрочке арендной платы, поскольку арендная плата ответчиком ФИО3 вносилась в размере, определяемом на основании площади используемого им земельного участка, установленной судебным актом. Дополнительно начисленная арендная плата погашена им своевременно и в добровольном порядке, оснований для начисления пени не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 2,4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО8, ФИО5 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доли, принадлежало нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09.04.2018 г.).

Для эксплуатации указанного здания постановлением администрации города Бийска № 720 от 10.04.2007 года ФИО8, ФИО5 и ФИО1 был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по <адрес> в границах, указанных в кадастровой карте участка, площадью 7 284,89 кв.метров.

17.04.2017 года между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и ФИО1, ФИО5, ФИО8 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка (л.д.24-25).

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3, 2.2 договора аренды земельный участок предоставлен в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилого здания – земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания. Категория земель – земли поселений. Кадастровый квартал - 014305 (л.д.24).

Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2007 года (л.д.27-28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 1/3 доля в праве собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> 28.11.2011 г. ( дата регистрации перехода права) перешла в собственность ФИО2 от ФИО5, а 26.11.2014 года перешла в собственность ФИО3 от ФИО8.

В силу положений п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, с момента перехода к ФИО2 и ФИО3 права собственности, зарегистрированного в установленном порядке, на 1/3 долю в праве собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: расположенное по адресу: <адрес> к ФИО3 и ФИО2 перешло и право пользования земельным участком, занятым под данным зданием, на условиях договора аренды № 221 от 17.04.2007 года.

Пунктом 2.6 договора аренды земли № 221 от 17.04.2007 года предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа, месяца, следующего за отчетным.

Соответственно, с момента возникновения права собственности на указанное нежилое здание, ответчики несут обязанность по ежемесячному внесению арендных платежей.

Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения.

Согласно п. 2.2 данного Положения размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

A=S х КС х К х К1, где

А – сумма арендной платы за полный год;

S – площадь земельного участка кв.м.;

КС – удельный показатель кадастровой стоимости арендуемого земельного участка руб./кв. м в год;

К – коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.

Коэффициенты К и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.

Решением Думы г. Бийска от 30.05.2008 г. № 19 был утвержден Порядок определения размера арендной за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (вступило в силу 18.06.2008).

В соответствии с п. 2.8 Решения арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

Постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 г. № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» (вступило в силу с 01.01.2010) удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:65:014305:8, предназначенного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания установлен в размере 5 462,68 руб./год за 1 кв.м..

Постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», вступившим в силу с 30.11.2015, утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков Алтайского края. Согласно индивидуальной оценке, кадастровая стоимость земельного участка составляла 45248710 руб. 11 коп..

Согласно Методическим указаниям по государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39, размер удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка определяется как частное кадастровой стоимости земельного участка и площади земельного участка.

Таким образом, размер удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за период с 06.12.2015 по 31.12.2015 составил: 45248710 руб. 11 коп. : 7285,00 кв.м. = 6 211,22 руб./год за 1 кв.м.

Следовательно, расчет арендной платы для каждого участника общей долевой собственности за период с 26.11.2014 г. (дата возникновения права собственности ФИО3 на нежилое здание) по 05.12.2015 г. производится следующим образом:

А = S х КС х К х К1

S = 2 428,30 кв.м (1/3 доля от общей площади земельного участка 7 284,89 кв.м);

КС = 5 462,68 руб. в год за 1 кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка с кадастровом квартале 017556 – согласно постановлению Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546);

К = 0,017 (коэффициент согласно п. 1. (прочие земельные участки) Приложения № 2 к Решению Думы г.Бийска от 30.05.2008 № 19);

К1 = 1 (п. 2.8. Приложения № 1 к Решению Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19).

А = 2 428,30 кв.м х 5 462,68 руб. х 0,017 х 1 = 225 505,44 руб.

А(месяц) = 225 505,44 руб. : 12 (кол-во месяцев в расчетном году) = 18 792,12 руб.

За период с 26.11.2014 г. по 31.10.2015 г. – за 11 месяцев – 206 713,32 руб., за 5 дней - 3 132,02 руб., итого: 209 845,36 руб..

За период с 01.11.2015 г. по 05.12.2015 г. - 21 924,14 руб. (18 792,12 руб. + 3 132,02 руб.).

Итого: 231 769,50 руб. (209 845,36 руб. + 21 924,14 руб.).

Соответственно: размер арендной платы за 1/3 долю для каждого участника общей долевой собственности на нежилое здание за период с 26.11.2014 г. по 05.12.2015 г. составит: 231 769,50 руб..

Расчет арендной платы с 06.12.2015 по 31.12.2015 производится следующим образом:

A = 2 428,30 кв.м х 6 211,22 руб. х 0,017 х 1 = 256 405,99 руб. (в год)

А ( в месяц) = 21 367,17 руб. (256 405,99 руб. : 12)

За 26 дней = 18 518,21 руб. (21 367,17 руб. : 30 дн. х 26 дн.)

Соответственно: размер арендной платы за 1/3 долю для каждого участника общей долевой собственности на нежилое здание за период с 06.12.2015 г. по 31.12.2015 г. составит: 18 518,21 руб..

Решением Алтайского краевого суда от 29.12.2016 года установлена кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, кадастровый номер №, площадью 7 284,89 кв.м, в размере его рыночной стоимости, равной 1 231 164 рублям по состоянию на 1 января 2015 года (л.д.27-30).

Согласно данному решению и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 01.01.2015 года кадастровая стоимость земельного участка составляла 45 533549,30 руб. (л.д.68-70).

В силу ст.24.20 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии с решением Алтайского краевого суда от 29.12.2016 года заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной подано 02.09.2016 года (л.д.29).

Следовательно, с 1 января 2016 года при определении арендной платы должна применяться кадастровая стоимость земельного участка, которая равна 1 231 164 рублям.

Таким образом, расчет арендной платы за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2017 г. производится следующим образом:

S – площадь земельного участка, 2 428,30 кв.м (1/3 доля от общей площади земельного участка 7 284,89 кв.м);

КС – удельный показатель кадастровой стоимости земли, 169,00 руб. за кв.м в год (удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка - 1 231 164 руб. : 7 284,89 кв.м);

К – коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка ( согласно пункту 1 (прочие земельные участки) Приложения № 2 к Решению Думы г. Бийска от 30.05.2008 № 19) равный 0,017 ;

К1 – коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов (п.2.8 Приложения № 1 к Решению Думы г. Бийска от 30.05.2008 г. № 19) равный 1.

А – сумма арендной платы за год составит: 2 428,30 кв.м х 169,00 руб. х 0,017 х 1 = 6 976,51 руб..

За один месяц арендная плата составит: 581,38 руб. (6 976,51 руб. : 12), за 22 месяца (с 01.01.2016 года по 31.10.2017 года) – 12 790,36 руб..

На момент рассмотрения настоящего дела сумма задолженности по арендной плате ответчика ФИО1 составила 2 746,72 руб. (л.д.150-151), ответчика ФИО2 - 2 161,68 руб. (л.д.148-149).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО6, исковые требования, представленные к данным ответчикам, признал, размер задолженности не оспаривал.

В силу п.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ) признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики ФИО1 и ФИО2 не оспаривают наличие задолженности и ее размер, требования истца, предъявленные к данным ответчикам, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ФИО9 пени за просрочку арендной платы, суд учитывает следующие обстоятельства.

Пунктом 2.7 договора аренды земли № 221 от 17.04.2007 г. предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты (л.д.24).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 21.06.2016 года было отменено решение Бийского городского суда по гражданскому делу по иску МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.11.2014 г. по 31.10.2015 г., с ответчика ФИО3 в пользу МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» была взыскана задолженность по арендной плате за период с 26.11.2014 г. по 31.10.2015 г. в сумме 54 498,71 руб..

Этим же апелляционным определением установлено, что размер площади земельного участка, используемого ФИО3, и необходимый для эксплуатации нежилых помещений, закрепленных в порядке использования за ФИО3, с 26.11.2014 года составляет 971 кв.м..

При этом судебной коллегией сделан вывод о том, что арендная плата для ФИО3 подлежит исчислению исходя из указанной площади земельного участка, то есть – 971 кв.м., а не из 1/3 доли земельного участка, находящегося в аренде, площадью 2 428,29 руб..

На основании данного судебного акта, вступившего в законную силу и имеющего обязательную силу для исполнения его сторонами в соответствии с п.2 ст.13 ГПК РФ, истцом МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» ежемесячная арендная плата для ответчика ФИО3 впоследствии начислялась исходя из площади земельного участка в размере 971 кв.м..

Так, заочным решением мирового судьи судебного участка № 10 г. Бийска Алтайского края от 20.12.2017 г. с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования города Бийск взыскана задолженность по договору аренды земли от 17.04.2007 г. № 221 за период с 01.11.2015 г. по 31.10.2017 г. в сумме 21 006,79, пеня за просрочку платежей за период с 11.12.2015 г. по 10.06.2017 г. в сумме 4 130,30 руб., всего: 25 137,09 руб. (л.д.185).

Как следует из искового заявления МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», за указанный период задолженность по арендной плате была исчислена судом исходя из площади земельного участка в размере 971 кв.м (л.д.182-184).

Кроме того, согласно акту сверки от 25.07.2018 года между истцом и ФИО3 задолженность по арендной плате, также исчисленной из площади земельного участка 971 кв.м., по состоянию на 25.07.2018 г. составила 1 859,76 руб., по пене - 55,01 руб. (л.д.187-188).

Согласно представленному суду расчету ответчик ФИО3 02.05.2017 г. погасил задолженность по арендной плате в сумме 54 498,71 руб. (апелляционное определение от 21.06.2016 г.); 16.03.2018 г. погасил задолженность по арендной плате в сумме 21 006,79 руб. и уплатил пеню в сумме 4 130,30 руб. (заочное решение мирового судьи судебного участка № 10 от 20.12.2017 г.); 25.08.2018 г. погасил задолженность по арендной плате в сумме 1 859,76 руб. и по пене – 55,01 руб. (акт сверки от 25.07.2018 г.) (л.д.222-223).

Иных требований об уплате арендной в ином размере, а именно: исходя из площади земельного участка 2 428,29 руб., истец ответчику ФИО3 не предъявлял до 12.07.2018 года (л.д.152-156).

12.07.2018 года в ходе рассмотрения настоящего дела истец уточнил заявленный иск и предъявил ответчику ФИО3 требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 162 116,49 руб., начисленной за период с 26.11.2014 г. по 10.07.2018 г. на неоплаченную ответчиком площадь земельного участка в размере 1 457,29 руб. (2 428,29 кв.м. - 971 кв.м), и пени в сумме 44 670,10 руб., также начисленной за просрочку платежей недоплаченной арендной платы за указанный период (л.д.146-147; 152-156; 177-179).

В силу п.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Также согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу п.п.1, 2 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Таким образом, неустойка по своей правовой природе является, в том числе, мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства.

В данном случае размер задолженности по арендной плате и пене за период с 26.11.2014 г. по 31.10.2015 г. был определен апелляционным определением, вступившим в законную силу, и согласно вышеуказанным нормам является обязательным для суда и не подлежит оспариванию при рассмотрении другого дела.

Указанным апелляционным определением также была установлена площадь земельного участка, за пользование которой подлежит начисление арендной платы для ответчика ФИО3, в связи с чем, впоследствии у ФИО3 отсутствовала обязанность по внесению арендной платы в большем размере, то есть за пользование земельным участком площадью 2 428,29 кв.м..

Более того, данное апелляционное определение исполнялось самим истцом, о чем свидетельствуют исковое заявление МКУ Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» о взыскании с ФИО3 задолженности за период с 01.11.2015 г. по 31.10.2017 г., в котором истец исчислил сумму задолженности по арендной плате, исходя из размера площади земельного участка, установленного апелляционным определением, а также акт сверки от 25.07.2018 года, составленный истцом.

При таких обстоятельствах применение к ответчику ФИО3 неустойки за период с 26.11.2014 г. по 12.07.2018 г., как способа обеспечения исполнения обязательства, призванного побудить должника осуществить исполнение основной обязанности по уплате арендной платы за пользование земельным участком в размере 1 457,29 руб. (2 428,29 кв.м. - 971 кв.м), исключено.

В то же время суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО3 неустойку за период с 11.11.2017 г. по 12.07.2018 г., начисленную за просрочку арендных платежей, исчисленных из площади 971 кв.м, и с 13.07.2018 г. по 28.08.2018 г. за просрочку платежей, исчисленных из площади 2 428,29 кв.м., поскольку в этот период ответчик свою обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком не осуществлял, и за указанный период уплатил арендную плату только 28.08.2018 года.

При этом суд учитывает, что 12.07.2018 года истец предъявил ответчику требование об уплате арендной платы, исчисленной из площади земельного участка в размере 2 428,29 кв.м., за вычетом ранее уплаченной арендной платы, а всего на сумму 160 838,11 руб..

29.08.2018 г. ответчик в полном объеме погасил задолженность по арендной плате в размере 160 838,11 руб..

С момента предъявления данного требования, ответчик узнал о своей обязанности уплатить арендную плату в указанном истцом размере, в связи с чем, за период с 13.07.2018 г. по 28.08.2018 г. подлежит начислению неустойка на арендную плату, исчисленную исходя из площади земельного участка в размере 2 428,29 кв.м..

Таким образом, неустойка за период с 11.11.2017 г. по 28.08.2018 г. составит:

1. с 11.11.2017 г. по 10.12.2017 г.: 232,47 руб. х 8,25 % : 300 : 360 х 30 дн.= 0,005 руб.;

2. с 11.12.2017 г. по 17.12.2017 г.: 464,94 руб.(232,47 руб.+ 232,47 руб. ) х 8,25 % : 300 : 365 х 7 дн.= 0,000 руб.;

3. с 18.12.2017 г. по 10.01.2018 г.: 464,94 руб. х 7,75 % : 300 : 360 х 24 дн.= 0,008 руб.;

4. с 11.01.2018 г. по 10.02.2018 г.: 697,41 руб. (464,94 руб. + 232,47 руб.) х 7,75 % : 300 : 360 х 31 дн.= 0,015 руб.;

5. с 11.02.2018 г. по 11.02.2018 г.: 929,88 руб. (697,41 руб. + 232,47 руб.) х 7,75 % : 300 : 360 х 1 дн.= 0,000 руб.;

6. с 12.02.2018 г. по 10.03.2018 г.: 929,88 руб. х 7,50 % : 300 : 360 х 30 дн.= 0,019 руб.;

7. с 11.03.2018 г. по 25.03.2018 г.: 1 162,35 руб. (929,88 руб. + 232,47 руб.) х 7,50 % : 300 : 360 х 15 дн.= 0,012 руб.;

8. с 26.03.2018 г. по 10.04.2018 г.: 1 162,35 руб. х 7,25 % : 300 : 360 х 16 дн.= 0,012 руб.;

9. с 11.04.2018 г. по 10.05.2018 г.: 1 394,82 руб. ( 1 162,35 руб. + 232,47 руб.) х 7,25 % : 300 : 360 х 30 дн.= 0,028 руб.;

10. с 11.05.2018 г. по 10.06.2018 г.: 1 627,29 руб. (1 394,82 руб. + 232,47 руб.) х 7,25 % : 300 : 360 х 31 дн.= 0,033 руб.;

11. с 11.06.2018 г. по 10.07.2018 г.: 1 859,76 руб. (1 627,29 руб. + 232,47 руб.) х 7,25 % : 300 : 360 х 30 дн.= 0,037 руб.

12. с 11.07.2018 г. по 12.07.2018 г.: 2 092,23 руб. (1 859,76 руб. + 232,47 руб.) х 7,25 % : 300 : 360 х 2 дн.= 0,002 руб.

13. с 13.07.2018 г. по 28.08.2018 г.: 2 673,61 руб. (2 092,23 руб. + 581,38 руб.) х 7,25 % : 300 : 360 х 47 дн.= 0,084 руб.

Итого: 0,26 руб..

Следовательно, с ответчика ФИО3 за период с 11.11.2017 г. по 28.08.2018 г. в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 0,26 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать Зарудняк ФИО17 в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате по договору аренды № от 17.04.2007 г. в сумме 2 746,72 руб..

Взыскать с Демьянова ФИО18 в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате по договору аренды № 221 от 17.04.2007 г. в сумме 2 161,68 руб..

Взыскать с Гербет ФИО19 в доход бюджета муниципального образования город Бийск пеню за просрочку платежей по договору аренды № 221 от 17.04.2007 г. в сумме 0,26 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Елясова