Решение № 2-3110/2017 2-3110/2017 ~ М-3280/2017 М-3280/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-3110/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017г. г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3110/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 2/3 доли в праве на жилой дом с КН № ***, общей площадью 65,6 кв.м. и земельный участок по адресу: Самарская область, <адрес> принадлежали ФИО3, на основании договора купли-продажи, дата регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации <дата>. регистрационный № ***.

1/3 доля в праве на жилой дом, с КН № *** общей площадью 65,6 кв.м. и земельный участок по адресу: Самарская область, <адрес> принадлежит ФИО5 на основании Договора купли-продажи от <дата>. Право зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации и кадастра, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АЛ № ***.

<дата> ФИО3 умер. После его смерти открылось наследство в виде доли земельного участка и доли жилого дома. Наследниками ФИО3 по закону являются его мать ФИО1, его супруга ФИО2, его дочь ФИО4 (до брака * * * О.В.), которые в установленный законом срок обратились в нотариальную контору для оформления наследственных прав, и получили свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок.

ФИО1, получила у нотариуса ФИО6 свидетельство о праве на наследство по закону на долю жилого дома с КН № *** общей площадью 65,6 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации о регистрации права собственности на долю жилого дома. Однако, ФИО1 получила приостановление в регистрации права, т.к. согласно сведениям из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу Самарская область, <адрес>, снят с кадастрового учета <дата>, т.е. прекратил свое существование, как объект гражданского права, поскольку еще при жизни ФИО3, их соседкой ФИО5 был возведен пристрой литер А6А7 к жилому дому. Она обратилась к кадастровому инженеру по вопросу узаконения данного самовольного пристроя.

В результате выполнения кадастровых работ жилой дом по адресу: г. Сызрань, <адрес> кадастровым номером № ***, общей площадью 65,6 кв.м. был снят с кадастрового учета, а вместо него был поставлен на кадастровый учет жилой дом с кадастровым номером № ***, общей площадью 94,8 кв.м. (с учетом самовольно возведенных пристроев литер А6, А7).

В настоящий момент истцы хотят зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом в регистрационной службе. Данная реконструкция в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, т.к. была возведена без получения необходимого разрешения отдела Архитектуры и градостроительства города Сызрани.

В соответствии с техническим заключением проектной компании «Ротонда» № *** данный вид работ по реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же состояние строительных конструкции обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома.

Пристрой к жилому дому литер А6А7 был возведен собственными силами на принадлежащем на праве собственности земельном участке, в результате чего изменились размеры фактически принадлежащих всем сособственникам долей жилого дома.

Согласно техническому заключению ГУП «ЦТИ» от <дата> год, в связи с произведенной реконструкцией доли дома подлежат изменению, ФИО1 - 220/948 доли в праве, что соответствует комнатам 7,8,9, ФИО5 - 418/948 доли в праве, что соответствует комнатам 1,2,3,4,5,6, ФИО2 - 310/1896 доли в праве, ФИО4 - 310/1896 доли в праве, что соответствует комнатам 10,11,12.

Истцы просят перераспределить доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, за ФИО1 - 220/948 доли в праве, за ФИО2 – 310/1896 доли в праве, за ФИО4 - 310/1896 доли в праве, за ФИО5 – 418/948 доли в праве, признать за истцами право собственности на вышеуказанные доли в праве на жилой дом общей площадью 94,8 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО5 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, привела доводы изложенные выше.

Истица ФИО2, она же представитель истицы ФИО4 представила заявления о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань представил заявление о рассмотрении дела без его участия, против иска не возражает.

Третьи лица - ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав представителя истцов ФИО1, ФИО5 по доверенности ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником 2/3 доли земельного участка площадью 405,4 кв.м. и 2/3 доли расположенных на нем жилого дома общей площадью 65,6 кв.м., находящихся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации <дата> регистрационный номер № ***.

ФИО5 является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 405,4 кв.м. и 1/3 доли жилого дома общей площадью 65,6 кв.м., находящихся по вышеуказанному адресу.

<дата>. ФИО3 умер. Наследниками по закону первой очереди после его смерти являются мать ФИО1, супруга ФИО2, дочь ФИО4 (до брака * * * О.В.), которые обратились к нотариусу г. Сызрани ФИО6 с заявлениями о принятии наследства, и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждой по 2/9 доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, также ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/9 доли жилого дома общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Однако, она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права от <дата>., по тем основаниям, что ЕГРН содержит сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, снят с кадастрового учета <дата>, т.е. прекратил свое существование, как объект гражданского права.

Также судом установлено, что ФИО5 в указанном жилом доме произведена реконструкция в виде строительства пристроев литер А6А7, перепланировка и переустройство, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять – 94,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на <дата>.

Из выписки из ЕГРН от <дата>. следует, что на кадастровом учете состоит жилой дом по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, общей площадью 94,8 кв.м. с кадастровым номером № ***.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону, свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АЛ № *** от <дата>., серии 63-АЛ № *** от <дата>., сообщением нотариуса г. Сызрани ФИО10 № *** от <дата>., выпиской из ЕГРП на земельный участок.

Согласно техническому заключению ГУП «ЦТИ» № *** от <дата>., в связи с произведенной реконструкцией (возведены пристрои лит.А6А7 площадь общая 29,7 кв.м.) доли дома подлежат изменению, за ФИО1 220/948 доли в праве, что соответствует комнатам 7,8,9, (Лит А1А3А5), за ФИО5 418/948 доли в праве, что соответствует комнатам 1,2,3,4,5,6 (Лит.АА6А7), за ФИО2 310/1896 доли в праве, за ФИО4 310/1896 доли в праве, что соответствует комнатам 10,11,12.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Ротонда» № *** от <дата>. на жилой дом по <адрес> г. Сызрани, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, покрытий, крыши, стропил) не обнаружено, все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома и не создают угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.

В соответствии с градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре г.о. Сызрань № *** от <дата>. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Земельный участок частично расположен на красной линии. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1, т.к. жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка; жилой дом и земельный участок частично расположен в охранной зоне ЛЭП 6 кВ.

Собственник смежного земельного участка ФИО9 против произведенной истцами реконструкции не возражает, что подтверждается ее заявлением от <дата>.

Из заявления собственника смежного земельного участка ФИО8 от <дата>. следует, что он возражает по поводу оформления истцами сарая, построенного из дерева впритык к забору его земельного участка, возведенного в нарушение закона по пожарной безопасности РФ № 123-ФЗ от 22.07.2008г., а также требований строительных норм между участками изложенный в СП 42 133330.2011.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Доказательств того, что расположение сарая истцов в нарушение нормированного расстояния до границы земельного участка нарушает право собственности ФИО8 или его законное владение, последний суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, определив: за ФИО1 - 220/948 доли в праве, за ФИО2 – 310/1896 доли в праве, за ФИО4 - 310/1896 доли в праве, за ФИО5 – 418/948 доли в праве.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 220/948 доли в праве на жилой дом общей площадью 94,8 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти сына ФИО3, умершего <дата>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 310/1896 доли в праве на жилой дом общей площадью 94,8 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО3, умершего <дата>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 310/1896 доли в праве на жилой дом общей площадью 94,8 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего <дата>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 418/948 доли в праве на жилой дом общей площадью 94,8 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017г.

Судья: Левина С.А.