Решение № 02-0996/2026 02-0996/2026(02-6365/2025)~М-5766/2025 02-6365/2025 02-996/2026 М-5766/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 02-0996/2026

77RS0006-02-2025-013238-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Комаровой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-996/2026 по иску ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на обслуживание общего имущества в отношении принадлежащих ФИО1 на праве собственности нежилых помещений №101,105,106, расположенных по адресу: адрес, ссылаясь на отказ ответчика в добровольном порядке исполнять решение общего собрания членов собственников МКД №165 от 28.02.2019, которым была установлена обязанность по ежемесячной оплате взносов на содержание общего имущества в размере сумма за 1 кв.м., в связи с чем у нее образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по содержанию общего имущества в отношении помещения №106 за период с 01.09.2022 по 31.05.2025 в размере сумма, пени за период с 01.09.2022 по 21.10.2025 в размере сумма; в отношении помещения №101 за период 01.07.2023 по 31.05.2025 в размере сумма, пени за период с 01.07.2023 по 21.10.2025 в размере сумма, в отношении помещения №105 за период с 01.05.2022 по 31.05.2025 в размере сумма, пени за период с 01.05.2022 по 21.10.2025 в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований, суду не представила.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений №101, 105, 106, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, находящегося по указанному адресу, осуществляет истец ООО УК «ЖСК».

Из материалов дела следует, что тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в спорный период, установлен решением общего собрания собственников МКД, отраженным в Протоколе №165 от 28.02.2019 (л.д. 45-46).

С 01.01.2019 утвержден размер ежемесячной платы за жилое (нежилое) помещение сумма с кв.м. с общей площади помещения собственника (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества).

Однако ответчик обязанности по оплате взносов за содержание общего имущества ООО УК «ЖСК» не исполняет, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в общем размере сумма

Суд также учитывает, что, решение очередного общего собрания ООО УК «ЖСК» от 28.02.2019 ответчиком не оспаривалось, доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по оплате взносов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по содержанию общего имущества в отношении помещения №106 за период с 01.09.2022 по 31.05.2025 в размере сумма, в отношении помещения №101 за период 01.07.2023 по 31.05.2025 в размере сумма, в отношении помещения №105 за период с 01.05.2022 по 31.05.2025 в размере сумма, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд находит размер пени соразмерным степени и последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание имущества общего пользования, суд полагает возможным взыскать с ответчика пени в отношении помещения №106 за период с 01.09.2022 по 21.10.2025 в размере сумма; в отношении помещения №101 за период с 01.07.2023 по 21.10.2025 в размере сумма, в отношении помещения №105 за период с 01.05.2022 по 21.10.2025 в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями № 8283 от 24.10.2025 и №5170 от 10.07.2025.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО УК «ЖСК» (ИНН <***>) задолженность по содержанию общего имущества в отношении помещения №106 за период с 01.09.2022 по 31.05.2025 в размере сумма, пени за период с 01.09.2022 по 21.10.2025 в размере сумма; в отношении помещения №101 за период 01.07.2023 по 31.05.2025 в размере сумма, пени за период с 01.07.2023 по 21.10.2025 в размере сумма, в отношении помещения №105 за период с 01.05.2022 по 31.05.2025 в размере сумма, пени за период с 01.05.2022 по 21.10.2025 в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2026 года

Судья О.А. Комарова