Решение № 2-3560/2018 2-3560/2018~М-3049/2018 М-3049/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-3560/2018

Дело № 2-3560/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре Слинько У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить квартиру ... жилого ... в г.Новосибирске в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «...» 23 июля 2018 года, а именно: общая площадь – 29,7 кв.м, жилая площадь – 15,8 кв.м, вспомогательная площадь – 13,9 кв.м, помещение 1 – коридор площадью 4,1 кв.м; помещение 2 – санузел площадью 2,9 кв.м; помещение 3 – кухня площадью 6,3 кв.м; помещение 4 – кладовая площадью 0,6 кв.м; помещение 5 – жилая комната площадью 15,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является собственником указанной квартиры.

С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка.

В результате обследования квартиры Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» выявлены следующие изменения технических характеристик объекта:

демонтаж части перегородки с дверным проемом между коридором (...) и помещением ... (жилая комната), зашивка дверного проема в перегородке между помещением ... (кухня) и жилой комнатой (...);

возведение перегородок с дверным проемом в помещении ... (жилая комната) с увеличением площади коридора (...), образования помещения ... (кладовая), уменьшение площади помещения ... (жилая комната);

устройство дверных проемов в перегородке для сообщения помещения ...(жилая комната) с коридором (...) и кухней (...);

разворот мойки в помещении ... (кухня).

Перепланировка квартиры произведена без согласования с органом местного самоуправления – администрацией Дзержинского района г.Новосибирска, является самовольной.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ на обращение в администрацию Дзержинского района с просьбой о согласовании самовольно произведенной перепланировки.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростенинвентаризация-Федеральное БТИ», по результатам технического обследования квартиры, выполненная перепланировка не нарушает и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности; строительные конструкции в зоне обследованных помещений (несущие стены, колонны, балки перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

Отказ органа местного самоуправления в согласовании произведенной перепланировки принадлежащей истцу квартиры, которая не противоречит нормам соответствующих СНиПов, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, создает препятствия к осуществлению его прав по пользованию данной квартирой, так как истец находится под постоянной угрозой применения к нему санкций, предусмотренных частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, ссылаясь на отсутствие согласования органа местного самоуправления по причине нарушения процедуры принятия решения о перепланировке.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры ... ... в г. Новосибирске, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-6).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», в квартире ... ... в г. Новосибирске произведена перепланировка квартиры, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не утверждена (л.д.7-9).

В материалы дела истцом предоставлены сведения, составленные Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, о жилом помещении до перепланировки (переустройства). (л.д.17).

Таким образом, судом установлено, что в указанной квартире с целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания собственником самовольно осуществлена перепланировка, а именно: демонтаж части перегородки с дверным проемом между коридором (...) и помещением ... (жилая комната), зашивка дверного проема в перегородке между помещением ... (кухня) и жилой комнатой (...); возведение перегородок с дверным проемом в помещении ... (жилая комната) с увеличением площади коридора (...), образования помещения ... (кладовая), уменьшение площади помещения ... (жилая комната); устройство дверных проемов в перегородке для сообщения помещения ...(жилая комната) с коридором (...) и кухней (...); разворот мойки в помещении ... (кухня).

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дзержинского района г.Новосибирска ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что перепланировка проведена без получения соответствующего разрешения. (л.д.10).

Как указано в заключении, составленном Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам технического обследования квартиры ... по пр. ... выполненная перепланировка не нарушает и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности; строительные конструкции в зоне обследованных помещений (несущие стены, колонны, балки перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). Выполненная перепланировка не противоречат положениям: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 70 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Постановления Правительства РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры ... расположенной по адресу: ... ..., после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания. (л.д.11-16).

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ... - удовлетворить.

Сохранить квартиру ... в доме ... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленного ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилого помещения - 29,7 кв.м, жилая площадь - 15,8 кв.м, коридор (помещение ...) - 4,1 кв.м, санузел (помещение ...) - 2,9 кв.м, кухня (помещение ...) - 6,3 кв.м, кладовая (помещение ...) - 0,6 кв.м, жилая комната (помещение ...) - 15,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья В.А.Галина