Решение № 2-1395/2025 2-1395/2025~М-423/2025 М-423/2025 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-1395/2025

УИД 66RS0002-02-2025-000473-25

Гражданское дело № 2-1395/2025

Мотивированное
решение составлено 29.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.04.2025 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина,

при секретареЕ.ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования, выселении, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

администрация г. Екатеринбурга обратилась с иском к ответчикам, требует: изъять у ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве собственности у каждого на жилое помещение – комнату общей площадью *** путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 759 400 руб. каждому (общая сумма 1518800 руб.); обязать ФИО2 и ФИО3 принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить администрации г.Екатеринбурга реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств; прекратить право собственности у ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли у каждого на жилое помещение – комнату общей площадью ***; признать за муниципальным образованием «город Екатеринбург» право собственности на комнату общей площадью *** признать ФИО2 прекратившим право пользования комнатой общей площадью ***; выселить без предоставления другого жилого помещенияФИО2 и ФИО3 из комнаты общей площадью ***.

В обоснование иска представитель истца указал следующее. Ответчикам на праве собственности (по 1/2 доли у каждого) принадлежит объект недвижимого имущества. <...>. Ответчикам вручены требования о сносе дома с установлением срока для исполнения до 15.04.2022, однако требования истца не исполнены. Для определения стоимости жилого помещения истцом проведена оценка стоимости имущества. Соглашение с ответчиком о выкупе не заключено. В результате изъятия имущества ответчику выплачивается компенсация с одновременным переходом права собственности в пользу истца. Ответчики подлежат выселению.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 просит иск удовлетворить.

Ответчики неоднократно извещены по известным местам жительства, в судебное заседание не явились.

Прокурор Иванова М.А. дала заключение о возможности удовлетворения иска.

Суд в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<...> Ответчикам вручены требования о сносе дома с установлением срока для исполнения до ***, однако требования истца не исполнены. Для определения стоимости жилого помещения истцом проведена оценка стоимости имущества. Соглашение с ответчиком о выкупе не заключено. В результате изъятия имущества ответчику выплачивается компенсация с одновременным переходом права собственности в пользу истца. Ответчики подлежат выселению.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Соглашение с ответчиками о выкупе не заключено. В результате изъятия имущества ответчикам выплачивается компенсация с одновременным переходом права собственности в пользу истца. Ответчики подлежат выселению.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В целях реализации на территории Свердловской области названного Федерального закона Российской Федерации Постановлением Правительства Свердловской области № 727-ПП от 10.06.2013 утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013 – 2017».

Многоквартирный по адресу *** в региональную адресную программу, утвержденную высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, включен не был, в приложении № 1 к региональной адресной программе, содержащим перечень аварийных многоквартирных домов, из которых планируется переселение многоквартирный дом, где расположены помещения ответчиков, отсутствует. В связи с этим положения данного Закона № 185-ФЗ не подлежали применению к спорным правоотношениям, соответственно, предусмотренных законом оснований для возложения на администрацию г. Екатеринбурга обязанности по расселению дома и предоставлению ответчикам иного жилого помещения не имеется.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования: об изъятии жилых помещений у ответчиков; прекращении права долевой собственности на помещения; признании за МО «город Екатеринбург» право собственности на жилое помещение; возложении на ответчиков обязанности предоставить администрации г. Екатеринбурга реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств и принять причитающуюся выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 192 – 194, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск администрации г. Екатеринбурга.

Изъять у ФИО2 (<...>) иФИО3(<...>) по 1/2 доли в праве собственности у каждого на жилое помещение – комнату общей площадью *** путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 759 400 руб. каждому (общая сумма 1518800 руб.).

Обязать ФИО2 и ФИО3 принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить администрации г.Екатеринбурга реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности у ФИО2 и ФИО3 1/2 доли у каждого на жилое помещение – комнату общей площадью ***.

Признать за муниципальным образованием «город Екатеринбург» право собственности на комнату общей площадью 17***.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования комнатой общей площадью ***.

Выселить без предоставления другого жилого помещенияФИО2 и ФИО3 из комнаты общей площадью ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: А.Г. Кирюхин