Решение № 2-1581/2020 2-1581/2020~М-1592/2020 М-1592/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1581/2020

37RS0010-01-2020-002421-78

Дело № 2-1581/20 29 октября 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Иванова в составе

председательствующего по делу – судьи Оленевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания – Шевяковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ОАО АКБ «Акция» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ОАО АКБ «Акция» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Поливест» был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № № на следующих условиях: назначение кредита - на приобретение объектов недвижимости по адресу: <адрес>, литер <адрес>; сумма кредита – <данные изъяты> руб.; срок погашения кредита - до 26 мая 2022 года; процентная ставка - 20% годовых; процентная ставка в случае просрочки исполнения обязательств - 73% годовых; начисление процентов - ежемесячно; погашение процентов за пользование кредитом - в последний день каждого месяца.

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, однако, ООО «Поливест» с апреля 2016 года прекратило производить выплаты по кредиту, не исполнив своих обязательств по Кредитному договору в полном объеме. Задолженность по основному долгу составила <данные изъяты> руб.

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 03 марта 2017 года частично удовлетворены требования Банка; в пользу ОАО АКБ «Акция» взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп, из которых <данные изъяты> руб. подлежат взысканию в солидарном порядке с ООО «Поливест» и ООО «Капитал», а <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежат взысканию с ООО «Поливест». В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество ОАО АКБ «Акция» отказано в связи с тем, что залог был прекращен на основании заявления залогодателя и залогодержателя.

На основании решения Ивановского районного суда Ивановской области от 03 марта 2017 года были выданы исполнительные листы № № и № № от 24 апреля 2017 года.

01 июня 2017 года судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Ивановской области в отношении ООО «Поливест» и ООО «Капитал» были возбуждены исполнительные производства № 6622/17/27025-ИП и № 6623/17/37025-ИП соответственно, которые были окончены 03 апреля 2018 года и 05 июня 2019 года соответственно в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества и получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей.

Таким образом, задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. не погашена до настоящего времени.

Согласно пункту 5 Кредитного договора все денежные обязательства, возникающие у заемщика по договору, с учетом всех изменений и дополнений к нему, которые будут приняты в течение срока его действия обеспечиваются залогом по Договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поливест» и ООО «Атлант».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлант» (продавец) и ООО «Поливест» (покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ООО «Поливест» приобрел в собственность:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1222,4 кв.м, этаж 1, 2, 3, номера на поэтажном плане 8, 10, 65-67, 82-88, 116-128, 129-144, 149-175, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №.

Заемщиком была произведена государственная регистрация права собственности на помещение; дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации - №.

Также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанное выше помещение; дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации - №.

Имущество оценивалось сторонами в сумме <данные изъяты> руб. (Объект 1);

- 39063/100000 доли в праве собственности на земельный участок, категория

земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства, площадь 4338 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Заемщиком произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок; дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации - №.

Также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации - №.

Имущество оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> руб. (Объект 2).

Согласно пункту 3.4 Договора купли-продажи по соглашению между ООО «Поливест» и Банком общая залоговая стоимость названных объектов недвижимости составила <данные изъяты> руб.

В соответствии со cт. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, у Банка возникло право залогодержателя на вышеназванное недвижимое имущество.

Запись о погашении ипотеки была произведена регистрирующим органом по заявлению Банка от 07 июля 2015 года. Залог был погашен при фактическом отсутствии погашения задолженности перед Банком по Кредитному договору.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 08 июля 2019 года по делу А17-1977/2016 признаны недействительными действия АКБ «Акция» (ОАО), направленные на погашение регистрационных записей об ипотеке по Договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО Атлант» и ООО «Поливест»; применены последствия недействительности сделок; в Едином государственном реестре недвижимости восстановлена регистрационная запись об ипотеке в пользу АКБ «Акция» (ОАО) в отношении недвижимого имущества:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1222,4 кв.м, этаж 1,2,3, номера на поэтажном плане 8,10,65-67,82-88,116-128,129-144,149-175, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, Литер <адрес>, кадастровый (или условный) №;

- 39063/100000 доли в праве собственности на земельный участок, категория

земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства,

площадь 4338 кв.м, адрес: <адрес><адрес>, кадастровый (или условный) №;

установлено старшинство залога в пользу АКБ «Акция» (ОАО) перед залогом в пользу ФИО2 в отношении следующего недвижимого имущества:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1222,4 кв.м, этаж 1,2,3, номера на поэтажном плане 8,10,65-67,82-88,116-128,129-144,149-175, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, Литер <адрес>, кадастровый (или условный) №;

- 39063/100000 доли в праве собственности на земельный участок, категория

земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства,

площадь 4338 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый (или условный) №.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 07 октября 2019 года определение Арбитражного суда Ивановской области от 08 июля 2019 года оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда кассационной инстанции от 11 февраля 2020 года определение Арбитражного суда Ивановской области от 08 июля 2019 года и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07 октября 2019 года по делу № А17-1977/2016 оставлены без изменений, кассационная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.

Согласно выпискам № <данные изъяты> и № <данные изъяты> от 28 февраля 2020 года правообладателем нежилого помещения и 39063/100000 доли в праве собственности на земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, является ФИО1.

14 февраля 2020 года восстановлена залоговая запись в пользу АКБ «Акция» (ОАО).

Поскольку ООО «Поливест» не исполнило свои обязательства по Кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1222,4 кв.м, этаж 1,2,3, номера на поэтажном плане 8,10,65-67,82-88,116-128,129-144,149-175, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, Литер <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость помещения в размере <данные изъяты> руб.;

- 39063/100000 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства, площадь 4338 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец – представитель ОАО АКБ «Акция» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, с заявлением об отложении дела либо рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам, в порядке заочного производства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ООО «Поливест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ООО «Атлант» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Акция» и ООО «Поливест» был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № №, в соответствии с котором Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. для приобретения объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>, литер А1, А2, со сроком возврата до 26 мая 2022 года под 20% годовых, при условии, что процентная ставка в случае просрочки исполнения обязательств увеличивается до 73% годовых. При этом, в соответствии с условиями Договора начисление процентов производится ежемесячно, а их оплата осуществляется в последний день каждого месяца в период действия договора.

Кредит предоставлен ООО «Поливест» для целевого использования, а именно: на приобретение объектов недвижимости по адресу: <адрес>, литер <адрес>.

Пунктом 5 Кредитного договора предусмотрено, что все денежные обязательства, возникающие у заемщика по Договору, с учетом изменений и дополнений к нему, которые будут приняты в течение срока его действия обеспечиваются залогом по Договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поливест» и ООО «Атлант».

Двумя траншами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переведены Банком ООО «Поливест».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлант» и ООО «Поливест» был заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому ООО «Поливест» приобрело в собственность:

- помещение, назначение: жилое, общая площадь 1222,4 кв.м, этаж 1, 2, 3, номера на поэтажном плане 8, 10, 65-67, 82-88, 116-128, 129-144, 149-175, адрес: <адрес>, Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №. Государственная регистрация права собственности ООО «Поливест» произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на помещение, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Имущество оценено сторонами – <данные изъяты> руб.

- 39063/100000 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства, площадь 4338 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Государственная регистрация права собственности ООО «Поливест» произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Имущество оценено сторонами – <данные изъяты> руб.

Согласно пункту 3.4 Договору купли-продажи по соглашению между заемщиком и Банком залоговая стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб.

В силу положения пункта 5.1 Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости переданы в залог Банку с целью исполнения обязательств заемщика, в связи с чем произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении названных объектов, залогодателем по которой является ООО «Поливест», а залогодержателем Банк. Документы, устанавливающие обеспечение, являются неотъемлемой частью настоящего кредитного договора.

Приказом Центрального Банка Российской Федерации № ОД-728 от 03 марта 2016 года у ОАО АКБ «Акция» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 24 мая 2016 года по делу № А17-1977/16 Открытое акционерное общество Акционерно-коммерческий банк «Акция» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, ООО «Поливест» исполняло свои обязательства ненадлежащим образом, а с 01 апреля 2016 года вовсе перестало вносить платежи в счет исполнения обязательств перед кредитором. По состоянию на 30 сентября 2016 года размер задолженности заемщика перед кредитором составлял <данные изъяты> коп.

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 03 марта 2017 года в пользу ОАО АКБ «Акция» взыскана задолженность по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб. подлежали взысканию в солидарном порядке с ООО «Поливест» и ООО «Капитал», а <данные изъяты> коп. подлежали взысканию с ООО «Поливест».

В удовлетворении требований в части обращения взыскания на заложенное имущество: помещение, назначение: жилое, общая площадь 1222,4 кв.м, этаж 1, 2, 3, номера на поэтажном плане 8, 10, 65-67, 82-88, 116-128, 129-144, 149-175, адрес: <адрес>, Литер <адрес>, кадастровый (или условный) №, и 39063/100000 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства, площадь 4338 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) № ОАО АКБ «Акция» отказано в связи с тем, что залог прекращен на основании заявления залогодателя и залогодержателя, что предусмотрено положениями п.5 ч. 1 ст. 352 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату возникновения залогового обязательства.

На основании указанного выше решения суда 24 апреля 2017 года были выданы исполнительные листы серии № и серии №, на основании которых 01 июня 2017 года судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП по Ивановской области в отношении ООО «Поливест» и ООО «Капитал» были возбуждены исполнительные производства № 6622/17/27025-ИП и № 6623/17/37025-ИП соответственно.

В связи с невозможностью установить местонахождения должника, его имущества и получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей исполнительные производства окончены в отношении ООО «Поливест» - 03 апреля 2018 года, в отношении ООО «Капитал» - 05 июня 2019 года.

Таким образом, задолженность по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. не погашена до настоящего времени. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании ст. 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Таким образом, у Банка возникло право залогодержателя на указанное выше недвижимое имущество в силу Закона.

ДД.ММ.ГГГГ представителем правления Банка ФИО3 было подписано информационное письмо № 945, в котором выражено согласие Банка на снятие обременения с объектов недвижимости: помещение, назначение: жилое, общая площадь 1222,4 кв.м, этаж 1, 2, 3, номера на поэтажном плане 8, 10, 65-67, 82-88, 116-128, 129-144, 149-175, адрес: <адрес>, Литер <адрес>, кадастровый (или условный) №, и 39063/100000 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства, площадь 4338 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, обеспечивающих исполнение обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ивановской области по заявлению Банка была произведена запись о погашении ипотеки.

В настоящее время правообладателем спорных объектов является ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 08 июля 2019 года по делу № А17-1977/2016 по заявлению конкурсного управляющего открытого акционерного общества Акционерно-коммерческий банк «Акция» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Поливест», ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки действия ОАО АКБ «Акция», направленные на погашение регистрационных записей об ипотеке по Договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Атлант» и ООО «Поливест» признаны недействительными; применены последствия недействительности сделок; в Едином Государственном реестре недвижимости восстановлена регистрационная запись об ипотеке в пользу ОАО АКБ «Акция» в отношении недвижимого имущества:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1222,4 кв.м, этаж 1, 2, 3, номера на поэтажном плане 8, 10, 65-67, 82-88, 116-128, 129-144, 149-175, адрес: <адрес>, Литер <адрес>, кадастровый (или условный) №;

- 39063/100000 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства, площадь 4338 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

установлено старшинство залога в пользу ОАО АКБ «Акция» перед залогом в пользу ФИО2.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 07 октября 2019 года определение Арбитражного суда Ивановской области от 08 июля 2019 года оставлено без изменений, апелляционные жалобы ФИО3 и ФИО1 – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда кассационной инстанции от 11 февраля 2020 года определение Арбитражного суда Ивановской области от 08 июля 2019 года и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07 октября 2019 года по делу № А17-1977/2016 оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.

Согласно выпискам из ЕГРН № № и № № от 28 февраля 2020 года правообладателем нежилого помещения и 39063/100000 доли в праве собственности на земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, является ФИО1.

14 февраля 2020 года восстановлена залоговая запись в отношении спорных объектов недвижимости в пользу АКБ «Акция» (ОАО).

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ст. 334.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Исходя из этого, требования истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику имущество в целях надлежащего исполнения обязательств по полному погашению задолженности заемщика по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости предметов залога суд исходит из их залоговой стоимости, указанных в Договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ОАО АКБ «Акция» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

- помещение, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 1222,4 кв.м, этаж 1, 2, 3, номера на поэтажном плане: 8, 10, 65-67, 82-88, 116-128, 129-144, 149-175, расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.;

- 39063/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства, площадью 4338 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: г Иваново, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО АКБ «Акция» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной в сумме <данные изъяты>) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иванова заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А.Оленева

Полный текст решения суда изготовлен 06 ноября 2020 года.