Решение № 2-873/2019 2-873/2019~М-799/2019 М-799/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-873/2019

К делу №

УИД: 23RS0№-92


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 28 мая 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО5

с участием:

представителя третьего лица ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> об оспаривании отказа в проведении кадастровых работ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к кадастровому инженеру ФИО2, в котором просит обязать ответчика исполнить в натуре обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ - провести кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ земельного участка, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132007:1286, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес> и подготовить соответствующий межевой план, указать, что данное решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН сведения о местоположении границ спорного земельного участка, на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в 1997 году администрацией Верхнелоосского сельского округа <адрес>, ей был предоставлен в пользование земельный участок, площадью 1 200 кв.м., расположенный в <адрес>. По факту выделения указанного земельного участка, в похозяйственную книгу администрацией Верхнелоосского сельского округа была внесена запись п 29 лс 17ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы. В рамках действующего законодательства и компетенции администрацией Верхнелоосского сельского округа ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана выписка их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Земельный участок, площадью 1200 кв.м., был поставлен на кадастровый учет без определения точного местоположения границ и ему присвоен кадастровый №. На основании указанной выписки из похозяйственной книги была осуществлена государственная регистрация ее права собственности на указанный земельный участок. С целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ ее земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки межевого плана земельного участка. С ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался произвести кадастровые работы - изготовить межевой план для уточнения границ земельного участка площадью 1 200 кв.м., с кадастровым №, расположенного в <адрес>, и внести необходимые изменения в сведения ЕГРН, а она, соответственно, оплатить указанные работы. За выполнение работ по договору ею было оплачено 15 000 рублей. Кадастровым инженером ФИО2 по ее заказу была изготовлена горизонтальная съемка с целью определения фактических границ указанного земельного участка, которой были определены координат характерных точек границ. Однако в надлежащем исполнении работ по договору путем подготовки межевого плана содержащего уточненные данные относительно границ земельного участка, и во внесении изменений в сведения ЕГРН ей было отказано, ввиду отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его выделении.

Истец ФИО4, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивает и просит удовлетворить.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращалась.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> – ФИО6 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1286 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1286 площадью 1200 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ №л/09-03-2822, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании ст. 3 Федерального закона «О землеустройстве» проведение землеустройства обязательно в случае изменения границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (заказчик) и ООО «Южный-Фаворит», в лице генерального директора ФИО2 (исполнитель) заключен договор №, согласно которого исполнитель принял на себя выполнение следующих видов работ: горизонтальная съемка с целью определения фактических границ земельного участка. Выполнение межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132007:1286. Стоимость работ составила 15 000 рублей.

Кадастровый инженер ФИО3 отказалась от проведения кадастровых работ в связи с уточнением в местоположении границ одноконтурного земельного участка состоящего из одного контура с кадастровым номером 23:49:0132007:1286, расположенного по адресу: <адрес>, в виду отсутствия сведений, «содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании» и невозможности определения существовании фактических границ на местности 15 и более лет», что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Определение местоположения границ указанного земельного участка производилось в рамках ранее действовавшего ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с ч. 7 ст. 38 которого, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Внесение (п. 3 ст. 43 Закона) в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

Между тем, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги земельный участок был предоставлен истцу более двадцати лет назад, когда и сложились его исторические границы.

Границы земельного участка заявителя огорожены, не пересекают границы смежных земельных участков, в связи с чем имеется возможность осуществить проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, то есть выполнить работы по его межеванию.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований, т.к. не изготовление кадастровым инженером межевого плана является незаконным и нарушающим права и законные интересы истца, восстановление которых возможно только путем изготовления межевого плана и осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> об оспаривании отказа в проведении кадастровых работ – удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО3 исполнить в натуре обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ - провести кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ земельного участка, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132007:1286, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес> и подготовить соответствующий межевой план.

Решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132007:1286, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>, на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.А. Козырева

Копия верна:

судья Н.А. Козырева