Решение № 2-1478/2019 2-1478/2019~М-1339/2019 М-1339/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1478/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 26 ноября 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1478/19 по исковому заявлению ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец – ФИО4, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> и судебного решения от <Дата обезличена> является собственником земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью 998 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. В <Дата обезличена> году на земельном участке истцом был снесен старый жилой дом и возведен новый с литером АА1, общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. В <Дата обезличена> года она обратилась в Управление Рос.реестр для регистрации права собственности на дом. В регистрации права собственности ей было отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м., жилой – 33,4 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без участия его представителя. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно техническому паспорту на здание – жилой дом, Литера АА1, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена>, <Дата обезличена> года постройки, общая площадь жилого дома составляет 63,1 кв.м., жилая – 33,4 кв.м. (л.д.6 - 19).

Согласно Справки директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежащего ФИО4, выявлено, что на земельном участке возведен одноэтажный с мансардой жилой дом (литер АА1), <Дата обезличена> года постройки. Согласно техническому паспорту здание имеет: общую площадь – 63,1 кв.м.; жилую – 33,4 кв.м. Разрешительная документация на строительство указанного объекта администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка установлена в соответствии с требования земельного законодательства. Строение – одноэтажный с мансардой жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 20).

По сообщению директора ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> известно, что по данным технической инвентаризация на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, правоустанавливающий документ отсутствует. По данным технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена>, жилой дом (Литер АА1 - <Дата обезличена> года постройки) имеет: общую площадь – 63,1 кв.м., жилую – 33,4 кв.м. (л.д. 21).

В соответствии с Договором от <Дата обезличена> ФИО2 продал ФИО4 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 22).

Согласно Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда известно, что сделка купли-продажи земельного участка по договору от <Дата обезличена>, удостоверенная Чапаевской государственной нотариальной конторы по реестру <Номер обезличен> между ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4, признана состоявшейся. За ФИО4 признано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома. (л.д. 23 - 25).

В соответствии с Актом обследования от <Дата обезличена> известно, что в результате проведения кадастровых работ и осмотра местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером: <Номер обезличен> - объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, прекратил свое существование в связи с его разрушением. (л.д. 26 - 27).

Согласно Заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> известно, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 998 кв.м. Декларированная площадь земельного участка составляет 600 кв.м. и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 398 кв.м. Таким образом, разница между декларированной и площадью, уточненной при межевании (398 кв.м.) меньше предельного минимального земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (400 кв.м.). Местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более пятнадцати лет и закрепленных столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Из материалов инвентаризации-схематического (генерального) плана БТИ от <Дата обезличена> видно, что участок существовал в больших границах (25*44,2=1.105 кв.м.), но уточнить границы по всей площади не представляется возможным в связи с тем, что оценка расхождения будет превышать предельный минимальный размер. (л.д.29 - 38).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО4 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 43).

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> ФИО4 на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 27,8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с техническим заключением от <Дата обезличена> года ООО «Архитектурно-проектное бюро» о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, известно, что при обследовании несущих конструкций надземной части здания, повреждений, свидетельствующих о неравномерных осадках фундамента, не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - работоспособное. Дефектов, повреждений и деформаций несущих конструкций здания (стен, чердачного перекрытия и крыши) не обнаружено. Техническое состояние стен, чердачного перекрытия и крыши - работоспособное. При обследовании помещений здания следов протечек воды со стороны крыши не обнаружено.

Анализируя исследованные доказательства, суд считает их в совокупности допустимыми, относимыми и достоверными, достаточными для принятия решение по делу.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> и решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В <Дата обезличена> году ФИО4 была произведена реконструкция жилого дома путем сноса ветхого дома, общей площадью 27,8 кв.м., с постройкой на этом же месте нового жилого дома, общей площадью 63,1 кв.м., без разрешительных документов. В результате общая площадь дома изменилась, стала составлять 63,1 кв.м., жилая – 33,4 кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается совокупностью доказательств. Нарушений прав иных лиц не усматривается. Земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО4. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Поскольку земельный участок находится в собственности ФИО4, дом реконструирован собственников - ею же, реконструированный жилой дом не нарушает прав и законных интересов иных лиц, то за истцом - ФИО4, может быть признано право собственности на самовольную постройку по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой – 33,4 кв.м., этажность – один и мансарда, Литера АА1, инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, на здание – жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м., жилой – 33,4 кв.м., этажность – один и мансарда, Литера АА1, инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-1478/19

УИД <Номер обезличен>