Решение № 2-358/2017 2-358/2017~М-233/2017 М-233/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-358/2017

Дело № 2-358/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 3 мая 2017 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.А.,

при секретаре Пилипенко Ю.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что 14 ноября 1996 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка была удостоверена нотариусом, оплата по договору произведена в полном объеме, фактически сделка была исполнена. Однако договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, так как продавец уклонился от явки в регистрирующий орган. Просит произвести государственную регистрацию сделки и перехода к нему права собственности на обозначенное жилое помещение.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица администрация Енисейского района Красноярского края, администрация Подтесовского сельсовета Енисейского района Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца не возражает.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, согласно справке Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в администрации п. Подтесово 14 февраля 1994 г., пост. № 6-П, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующий по доверенности от имени ФИО3, продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре № 1685. Расчет между покупателем и продавцом был произведен в полном объеме. 20 ноября 1996 г. ФИО1 зарегистрировался в данном жилом помещении по месту жительства и проживает в нем по настоящее время, то есть сделка фактически исполнена.

Согласно справке Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю квартира, указанная в договоре от 14 ноября 1996 г. по адресу: <адрес>, и квартира, имеющая по данным архива Енисейского отделения адрес: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что продавцом квартиры ФИО3 была исполнена обязанность по договору от 14 ноября 1996 г. и имущество передано покупателю ФИО1, который уплатил продавцу цену по договору, после чего вступил во владение данным имуществом, а также, учитывая, что ФИО3 уклонился от явки в регистрационный орган, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрации данной сделки и перехода права собственности к ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора, заключенного 14 ноября 1996 г. между ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО3, (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которому ФИО3 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ефимов

Мотивированное решение составлено 15 мая 2017 г.

Судья А.А. Ефимов