Решение № 2-1577/2024 2-1577/2024~М-1413/2024 М-1413/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-1577/2024

Дело № 2-1577/2024

УИД 03RS0№-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2024 г. с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иткуловой Я.А.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1577/2024 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что истец является жителем <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>. Домовладение по вышеуказанному адресу, в котором она проживает со своей семьей с 1997 г. по настоящее время, ей было предоставлено как работнику хозяйства, решением правления СПК «Россия». В этом же 1997 году СПК «Россия» ей была предоставлена возможность выкупить данное домовладение, что она и сделала.

В последующем, между ней и правлением СПК «Россия» был составлен акт приема- передачи дома и договор купли-продажи, по которому она приобретает за 50 000 руб. указанное домовладение, расположенное на земельном участке: <адрес>. Однако ввиду давности данных документов не сохранилось. С июня 1997 года с ее заработной платы в счет погашения указанной суммы удерживались денежные суммы, которые она выплатила примерно в 2003 году.

В 1997 г. с разрешения правления СПК «Россия» и администрации сельского поселения она была зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Ее дети: дочь ФИО3, и сын Ильдус были зарегистрированы по данному адресу в 2003-2008 годах.

С 2003 года при неоднократных обращениях в СП Подлубовский сельсовет о заключении с ней договора социального найма, получала только отговорки о невозможности заключения данного договора ввиду занятости работников сельсовета. Изначально договор социального найма с ней был заключен только в 2014 году. С 2014 года по настоящее время данная квартира принадлежит ей на основании договора социального найма, который периодически продляется. В начале 2024 г. она обратилась в МФЦ Кармаскалинского района для оформления права собственности на занимаемую квартиру на ее имя, однако ей было отказано ввиду ликвидации СПК «Россия», занимаемая ею квартира числится в реестре муниципальной собственности, а именно за ответчиком Администрация СП Подлубовский сельсовет.

При оформлении (передаче) данной квартиры в казну муниципального района как ей пояснили, произошла ошибка, ввиду которой она не может без судебного решения, зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в порядке приватизации в упрощенном порядке.

В этой связи, ей работниками МФЦ Кармаскалинского района был разъяснен судебный порядок признания права собственности на недвижимость.

Также при обращении в СП Подлубовский сельсовет для возможного разрешения данного вопроса во внесудебном порядке, она обратилась с заявлением о предоставлении занимаемой ею недвижимости в ее собственность, однако было отказано с рекомендацией обратиться в судебные органы с настоящими исковыми требованиями.

Ввиду вышеизложенного, разрешение данного вопроса иначе, чем во внесудебном порядке невозможно.

Считает, что она имеет право на признание судом ее права собственности на занимаемое ею и ее семьей жилого помещения по следующим основаниям.

Проживая со своей семьей в приобретенном ею у СПК «Россия» квартиры, они самостоятельно уплачивали налоги и сборы, оплачивала коммунальные услуги. Их семья пользовалась также приусадебным земельным участком, выращивая на нем картофель, овощи, плодово-ягодные насаждения. Также с 1997 г. по настоящее время ею и ее семьей был неоднократно осуществлен ремонт занимаемой площади. Также основанием для признания права собственности на ее квартиру является то, что она открыто и непрерывно пользуется ей более пятнадцати лет. Каких- либо претензий по проживанию ею в этой квартире от кого- либо не имеется. Задолженностей по коммунальным платежам за квартиру также не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, к иску претензий не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по Кармаскалинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представлено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Предметом договора социального найма не могут быть помещения непригодные для постоянного проживания граждан, неизолированное жилое помещение, подсобные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилого фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено и из материалов дела следует, что в 1997 году спорное жилое помещение было предоставлено истцу как работнику хозяйства решением правления СПК «Россия». В тот же период истцу СПК «Россия» была предоставлена возможность выкупить данное домовладение.

В последующем между ФИО1 и правлением СПК «Россия» был составлен акт приема- передачи дома и договор купли-продажи, по условиям которого она приобретает за 50 000 руб. указанное домовладение, расположенное на земельном участке: <адрес>.

В 1998 г. с разрешения правления СПК «Россия» и администрации сельского поселения Бикметова была зарегистрирована по вышеуказанному адресу, до настоящего времени зарегистрирована по указанному месту жительства. Дочь истца ФИО4 также зарегистрирована по указанному адресу с 2008 года, сын ФИО5 – с 2003 года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости <адрес> РБ отсутствуют.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Право на приватизацию ФИО2 не использовано, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>-1, <адрес>, внесен в Реестр муниципального имущества муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан и находится на балансе у юридического лица Казна сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Карамскалинский район РБ.

В преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Пункты 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласят, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Учитывая, что ФИО2 выразила свою волю на приватизацию жилого помещения, обратившись с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истец ранее не использовал свое активное право на приватизацию, суд считает, что иск ФИО2, право которой в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит судебной защите, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м., в порядке приватизации.

Данное решение суда после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО12 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись Я.А. Иткулова

Копия верна: Судья ФИО6

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ