Решение № 2-2041/2017 2-2041/2017 ~ М-2046/2017 М-2046/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2041/2017

Дело № 2-2041/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хрипкова А.И.,

с участием: представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Апсава О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г.Невинномысска обратился в Невинномысский городской суд СК с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с 16.03.2012г. по 30.09.2017г. в размере 86717 руб. 09 коп. и взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с 16.11.2013г. по 17.10.2017г. в размере 26053 руб. 24 коп., указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с п.2 ст.3.3 Закона РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

В соответствии с постановлением Главы г.Невинномысска от 27.09.2001г. №1379 «О передаче полномочий арендодателя земли Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Невинномысска, полномочия арендодателя при предоставлении в аренду земель г.Невинномысска переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска.

Как указывает истец, в соответствии со ст.ст.7, 22, 35, 36 Земельного Кодекса РФ, на основании постановления главы администрации г.Невинномысска от 15.10.2013г. №3189 «О передаче в аренду земельного участка с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание литера В, почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения <данные изъяты> доли на мастерскую-склад, находящуюся по адресу: <адрес> от 02.03.2012г., заключенного между ФИО 1 и ФИО2, заявлений ФИО 1 ФИО2 от 24.09.2013г. между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска заключён договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с п.2.1 договора, срок аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, для целей – земли под промышленными объектами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., установлен с 16.01.2013г. по 15.10.2062г.

В соответствии с п.4.1 договора установлено, что арендная плата исчисляется с 16.03.2012г.

Как указывает истец, в соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ, которой предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, п.3 ст.433 ГК РФ о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, на основании п.2 ст.13 Закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании постановления главы г.Невинномысска от 15.10.2013г. №3189 «О передаче в аренду земельного участка с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание литера В, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание литера В, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в аренду сроком на сорок девять лет, для целей – земли под промышленными объектами.

Ссылаясь на положения п.1 ч.1 ст.65 ЗК РФ содержащий принцип платности использования земли, и о том, что за использование арендованного земельного участка взимается плата, п.3 ст.65 ЗК РФ и ст.614 ГК РФ, которыми установлена обязанность арендодателя своевременно вносить плату, размер, порядок и условия внесения которой определяются договором аренды, истец указывает, что условиями договора аренды предусмотрено, что плата взимается не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Как указывает заявитель, в соответствии со ст.424 ГК РФ и п.4.5 договора аренды, стороны договорились о том, что в случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления, органов власти Ставропольского края и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды. При этом, изменения начислению и уплате арендной платы доводится до сведения арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производится со дня введения новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога). В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты, арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий».

Так во исполнение п.4.5 договора, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска направил в адрес ФИО2 уведомление-расчет от 07.03.2014г. № и уведомление-расчет от 01.04.2016г. №, содержащие расчеты арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Расчет арендной платы за земельный участок за период с 16.03.2012г. по 31.03.2016г. производился в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 28.12.2006г. № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008г. № 64-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ( с изменениями от 13.05.2008г. № 75-п, постановлением Правительства Ставропольского края от 19.11.2008г. № 185-п, постановлением Правительства Ставропольского края от 18.03.2009г. № 73-п, постановлением Правительства Ставропольского края от 16.11.2011г. № 454-п, постановлением Правительства Ставропольского края от 27.03.2013г. № 106-п, постановлением Правительства Ставропольского края от 24.09.2013г. № 362-п, постановлением Правительства Ставропольского края от 29.11.2013г. № 445-п, постановлением Правительства Ставропольского края от 27.12.2013г. № 519-п), постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016г. № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012г. № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015г. № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 22.12.2015г. № 1515 «О внесении изменений в приказ министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015г. № 1380», путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь арендуемого земельного участка и базовый размер арендной платы.

Исходя из чего, годовая арендная плата для ФИО2 за земельный участок, переданный ей на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с 16.03.2012г. по 31.12.2012г. составила 10658 руб.24 коп., арендная плата в 2013г. составляет 13405 руб. 21 коп., арендная плата в 2014г. составляет 17391 руб. 72 коп., ежеквартальные платежи в 2014г. составили 4347 руб. 93 коп., арендная плата в 2015г. составила 17391 руб. 72 коп., ежеквартальные платежи в 2015г. составили 4347 руб. 93 коп. Арендная плата за период с 01.01.2016г. по 31.03.2016г. составляет 11744 руб. 03 коп.

Расчет арендной платы за период с 01.04.2016г. по 30.09.2016г. был произведён в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015г. № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 22.12.2015г. № 1515 «О внесении изменений в приказ министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015г. № 1380», постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016г. № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы за использование земельного участка, установленной в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Исходя из чего, годовая арендная плата для ФИО2 за земельный участок, переданный ей на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. составила 28138 руб.67 коп., ежеквартальный платеж за 1 квартал 2016г. составил – 11744 руб. 03 коп., за 2,3,4 кварталы платеж составил - 9379 руб. 56 коп. Арендная плата за земельный участок в 2017г. составила 37450 руб. 00 коп., ежеквартальный платеж составил 9362 руб. 00 коп.

Таким образом, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 16.03.2012г. по 30.09.2017г. составляет 86717 руб. 09 коп.

Ссылаясь на положения ст.309 ГК РФ об обязательном исполнении сторонами условий договора, и ст.310 ГК РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств, указывает, что согласно ст.606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой и односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

При этом, в соответствии с п.п.5.4.1, 5.4.3 п.5.4 Договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора, а также уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как указывает истец, в связи с увеличением по арендной плате, а также в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска в адрес ФИО2 были направлены уведомления о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, однако ФИО2 на предъявленные уведомления ответы не предоставила и не погасила образовавшуюся задолженность.

Кроме того, как указывает истец, в связи с систематическим нарушением условий договора аренды, и увеличением по арендной плате за землю, а также в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска в адрес ФИО2 была направлена претензия от 27.04.2017г. № с требованиями о погашении суммы задолженности по арендной плате за период с 01.10.2013г. по 31.03.2017г. в размере 102992 руб. 09 коп., возникшей по договору аренды, и пени за просрочку платежей в сумме 20969 руб. 58 коп. за период с 16.11.2013г. по 26.04.2017г., однако ФИО2 ответ на предъявленную претензию не представила, и образовавшуюся задолженность по арендной плате и пеню за просрочку платежей не погасила.

Кроме того, как указывает истец, в соответствии с п.6.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая за период с 15.11.2013г. по 17.10.2017г. составила 26053 руб. 24 коп.

На основании указанных доводов истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска арендную плату за период с 16.03.2012г. по 30.09.2017г. в сумме 86717 руб. 09 коп., а также пени за просрочку платежей в сумме 26053 руб. 24 коп. за период с 16.11.2013г. по 17.10.2017г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств о рассмотрении дела без её участия или об отложении слушания дела в суд от данного лица не поступало.

Судом направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела по адресам регистрации и проживания ответчика, указанным в исковом заявлении, и дополнительно установленным судом. Однако, указанные извещения были возвращены в суд с отметками «за истечением срока хранения».

Кроме того, ответчик извещалась путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Закона РФ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Невинномысского городского суда Ставропольского края.

Указанные способы извещения лиц, участвующих в деле, не противоречат требованиям ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Принимая во внимание то, что судом предпринимались достаточные меры для извещения ответчика ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела, однако ответчиком не реализовано свое право на участие в судебном заседании по собственному желанию, суд в силу положений ст.117 ГПК РФ признает его извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, а неполучение им заказной корреспонденции расценивает как злоупотребление правом, в связи, с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства. Представитель истца ФИО1 не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Ст.422 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п.1,2 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии со ст.ст.7, 22 и 35 Земельного Кодекса РФ, на основании постановления главы администрации г.Невинномысска от 15.10.2013г. № 3189 «О передаче в аренду земельного участка с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание литера В, почтовый адрес ориентира: <адрес>, указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, передан ФИО2 в аренду сроком с 16.10.2013г. до 15.10.2062г., для целей – земли под промышленными объектами. (л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска заключил договор аренды № с ФИО2 указанного земельного участка, срок аренды был установлен с 16.10.2013г. по 15.10.2062г. (л.д.18-21) Факт передачи участка в аренду подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи – приложением № 2 к договору аренды земельного участка от 16.10.2013г. (л.д.22).

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а в силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.424 ГК РФ и п.4.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., стороны договорились о том, что в случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления, органов власти Ставропольского края и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

При этом, изменения по начислению и уплате арендной платы доводится до сведения арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производится со дня введения новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога). В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты, арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий».

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка из категории, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, для целей – земли под промышленными объектами, данный договор установлен на срок с 16.10.2013г. по 15.10.2062г. Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является его неотъемлемой частью (л.д.21) и кроме того, расчет арендной платы производился в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012г. №203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», постановлением Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 № 176-п « Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008г. № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь арендуемого земельного участка и базовый размер арендной платы. Исходя из чего, сумма арендной платы за период с 16.03.2012г. по 31.12.2012г. составила 10658 руб.24 коп., сумма арендной платы в 2013г. составила 13405 руб. 21 коп. Однако ФИО2 в нарушение условий договора аренды оплату арендных платежей не производила.

Во исполнение п.4.5 договора, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска направил в адрес ФИО2 уведомление-расчет от 07.03.2014г. № и уведомление-расчет от 01.04.2016г. №, содержащие расчеты арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Расчет арендной платы за земельный участок за период с 16.03.2012г. по 31.03.2016г. производился в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 28.12.2006г. № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008г. № 64-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ( с изменениями от 13.05.2008г. № 75-п, постановлением Правительства Ставропольского края от 19.11.2008г. № 185-п, постановлением Правительства Ставропольского края от 18.03.2009г. № 73-п, постановлением Правительства Ставропольского края от 16.11.2011г. № 454-п, постановлением Правительства Ставропольского края от 27.03.2013г. № 106-п, постановлением Правительства Ставропольского края от 24.09.2013г. № 362-п, постановлением Правительства Ставропольского края от 29.11.2013г. № 445-п, постановлением Правительства Ставропольского края от 27.12.2013г. № 519-п), постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016г. № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012г. № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015г. № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 22.12.2015г. № 1515 «О внесении изменений в приказ министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015г. № 1380», путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь арендуемого земельного участка и базовый размер арендной платы.

Исходя из чего, годовая арендная плата для ФИО2 за земельный участок, переданный ей на основании договора аренды от 16.10.2013г. № 227 за период с 16.03.2012г. по 31.12.2012г. составила - 10658 руб.24 коп., арендная плата в 2013г. составила - 13405 руб. 21 коп., арендная плата в 2014г. составила - 17391 руб. 72 коп., ежеквартальные платежи в 2014г. составили - 4347 руб. 93 коп., арендная плата в 2015г. составила - 17391 руб. 72 коп., ежеквартальные платежи в 2015г. составили - 4347 руб. 93 коп. Арендная плата за период с 01.01.2016г. по 31.03.2016г. составила - 11744 руб. 03 коп.

Расчет арендной платы за период с 01.04.2016г. по 30.09.2016г. был произведён в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015г. № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 22.12.2015г. № 1515 «О внесении изменений в приказ министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015г. № 1380», постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016г. № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы за использование земельного участка, установленной в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Исходя из чего, годовая арендная плата для ФИО2 за земельный участок, переданный ей на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. составила - 28138 руб.67 коп., ежеквартальный платеж за 1 квартал 2016г. составил – 11744 руб. 03 коп., за 2,3,4 кварталы платеж составил - 9379 руб. 56 коп. Арендная плата за земельный участок в 2017г. составила-37450 руб. 00 коп., ежеквартальный платеж составил - 9362 руб. 00 коп.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 16.03.2012г. по 30.09.2017г. составил - 86717 руб. 09 коп.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается основанным на положениях нормативных актов органов исполнительной власти Ставропольского края, арифметически верным. Иного расчета стороной ответчика не представлено.

Таким образом, заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.6.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом, с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, требование о взыскании штрафных санкций за просрочку исполнения обязательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из указанных показателей ставки рефинансирования и ключевой ставки Банка России, а также размера задолженности по арендной плате, и периода просрочки исполнения обязательства, суд также признает представленный стороной истца расчет требований по взысканию пени обоснованным и арифметически верным. Иного расчета стороной ответчика также не представлено.

При этом, размер взыскиваемых штрафных санкций суд признает соответствующим последствиям нарушения обязательства, при этом заявления о снижении размера пени от ответчика не поступало.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу требований пп.19 ст.333.36 НК РФ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска освобожден от уплаты госпошлины при обращении с требованиями имущественного характера в суд общей юрисдикции.

Согласно абз.3 ч.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции при цене иска от 100 001 рубля до 1 000 000 рублей составляет 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств, требования удовлетворены, а именно в размере 112770 руб. 33 коп., таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 составляет 3455 руб. 41 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1, 12, 330, 421, 422, 424, 425, 432, 433, 606-607, 614 ГК РФ, ст.ст.1, 22, 65 Земельного Кодекса РФ, ст.ст.11, 12, 56, 67, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. - удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска:

- 86 717 (восемьдесят шесть тысяч семьсот семнадцать) рублей 09 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 16.03.2012г. по 30.09.2017г.;

- 26 053 (двадцать шесть тысяч пятьдесят три) рубля 24 копейки - пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка за период с 16.11.2013г. по 17.10.2017г.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования г.Невинномысска государственную пошлину в размере 3 455( три тысячи четыреста пятьдесят пять) рублей 41 копейку.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края.

Ответчиком может быть подано заявление в Невинномысский городской суд Ставропольского края об отмене заочного решения суда в течение 7-ми дней с момента получения его копии.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.12.2017г.

Судья А.И.Хрипков