Решение № 2-696/2019 2-696/2019~М-596/2019 М-596/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-696/2019

Дело № 2-696/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Галимовой Л.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Килеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Килеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, признании права собственности на жилой дом.

Истец свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела за 40 000 рублей у ФИО2 жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи были завершены в полном объеме, она полностью рассчиталась с ФИО2

08 февраля 2003 года продавец ФИО2 умер. После смерти ФИО2 она стала проживать в вышеуказанном доме, где проживает по настоящее время. После покупки дома, она обновила дом, произвели ремонтные работы (поменяли кровлю, полы, окна, электропроводку).

В настоящее время возникла необходимость в оформлении право собственности, однако из-за отсутствия документов на дом ей было отказано в регистрации право собственности.

Истец просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 действительной, и признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Килеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО5 исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела за 40 000 рублей у ФИО2 жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Подписи сторон договора удостоверены Администрацией сельского поселения Килеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район.

08 февраля 2003 года продавец спорного жилого дома ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-АР №, выданное Администрацией Килеевского сельсовета Бакалинского района Республики Башкортостан от 10 февраля 2003 года.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Килеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО1.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для вверения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3732кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Килеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий