Решение № 2-180/2020 2-180/2020(2-3858/2019;)~М-3732/2019 2-3858/2019 М-3732/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-180/2020

Дело № 2-180/2020 (2-3858/2019)

55RS0004-01-2019-004972-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего Смирновой К.Н. при секретаре Романец О.А., с участием помощника судьи ФИО12 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 04 февраля 2020 года дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Объединенная двигателестроительная корпорация» о признании права общей долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником нежилого помещения № согласно номерам на поэтажном плане первого этажа: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное нежилое здание находится на земельном участке, кадастровый номер №, расположенном по адресу: г. <адрес>, площадью 5 298 кв.м. Собственником земельного участка является АО «Объединенная двигателестроительная корпорация». Истец обратился к ответчику с целью выделения и регистрации за ним права общей долевой собственности на указанный земельный участок, определения порядка пользования им и выделения истцу в пользование земельного участка площадью № кв.м в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО «Региональный Кадастровый Центр «Земля» ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем ответчик до настоящего момента требования не удовлетворил. Просил признать за собой и АО «Объединенная двигателестроительная корпорация» право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> определить порядок пользования указанным земельным участком; выделить ФИО1 в пользование земельный участок площадью № кв.м в соответствии с заключением кадастрового инженера, выполненным ООО «Региональный Кадастровый Центр «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ; выделить АО «Объединенная двигателестроительная корпорация» в пользование земельный участок, площадью 4 694 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования уточнила, просила признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 57/500 долей, за акционерным обществом «Объединенная двигателестроительная корпорация» 443/500 долей. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> Выделить ФИО1 в пользование земельный участок площадью 604 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - «Для общественно-деловых целей под административное здание, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии», в соответствии с заключением кадастрового инженера, выполненным ООО «Региональный Кадастровый Центр «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ точках координат: т.1 (X 13 133.79 У 12 050.27); т.2 (X 13 136.13 У 12 082.09); т. 3 (X 13 122.34 У 12 083.08); т.4 (X 13 117.27 У 12 083.43); т.5 (X 13 114.83 У 12 051.67).

Выделить акционерному обществу «Объединенная двигателестроительная корпорация» в пользование земельный участок площадью 4694 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - «Для общественно-деловых целей под административное здание, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии».

Представитель акционерного общества «Объединенная двигателестроительная корпорация» ФИО3 по доверенности в судебном заседании просил в иске отказать. Указал, что согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно пункту 2 ст. 3 Закона № 137-Ф3 «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-Ф3) (в ранее действующей редакции), ФИО1, зарегистрировав ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение, обязан был узаконить право пользования земельным участком или приобрести в собственность. В действующей с 01.03.2015 редакции указанного пункта статьи 3 Закона № 137-Ф3 закреплено аналогичное право. Поскольку земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года находился в хозяйственном ведении ФГУП «ОМО им. П.И. Баранова», а с ДД.ММ.ГГГГ года оформлено право собственности на земельный участок за его правопреемником, то ФИО1, игнорируя обязанность по уплате арендных платежей или налога на землю, не оформил право на земельный участок, не обжаловал распорядительные документы о передаче его в собственность ответчику. Считал, что истец в таких обстоятельствах не имеет права долевой собственности на неделимый земельный участок (п. 1 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации). Право пользования земельным участком в настоящее время осуществляется истцом без каких-либо обременений со стороны ответчика. Предложенный истцом вариант определения долей в земельном участке при этом не оспорил, о назначении экспертизы на предмет определения порядка пользования не просил. Пояснил, что иных правообладателей в отношении спорного земельного участка не имеется.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц - департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации г. Омска, Министерства культуры Омской области при их надлежащем извещении.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № за ФГУП «Омское моторостроительное объединение им. П.И. Баранова» (далее - ФГУП «ОМО им. П.И. Баранова») было закреплено имущество, относящееся к государственной собственности, на праве хозяйственного ведения - нежилое трехэтажное строение с подвалом и одноэтажной пристройкой, общей площадью 3727,60 кв.м, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного на торгах, ФИО1 была продана часть вышеуказанного помещения <адрес> в Доме общих собраний, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на помещение зарегистрировано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №

На основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Научно-производственный центр газотурбостроения «Салют» (далее - ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют») реорганизовано путем присоединения к нему ФГУП «ОМО им. П.И. Баранова» с передачей всего имущества и правопреемства.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 17.05.2012 № 621 распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.06.2012 № 1074-р ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют» преобразовано в акционерное общество (далее - АО «НПЦ газотурбостроения «Салют»).

В результате приватизации на основании распоряжения Территориального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от ДД.ММ.ГГГГ № № за АО «НПЦ газотурбостроения «Салют» на праве собственности зарегистрировано нежилое помещение № 1 П, общей площадью 3300,4 кв.м (кадастровый номер №) расположенное по адресу: <адрес> (объект культурного наследия), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за № а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5 298 кв.м (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№).

С ДД.ММ.ГГГГ универсальным правопреемником АО «НПЦ газотурбостроения «Салют» явилось Акционерное общество «Объединенная двигателестроительная корпорация» (далее - АО «ОДК»), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за № № на земельный участок за тем же кадастровым номером №, а также на нежилое помещение с кадастровым номером № (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № №).

Из изложенного следует, что на момент рассмотрения дела истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение (2П), согласно номерам на поэтажном плане первого этажа: 11-19, антресольного этажа: 20,21, площадью 424.5 кв.м, находящееся в здании, литера <адрес>, документом-основанием для регистрации права являлся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № №, протокол заседания комиссии о подведении итогов торгов, проведенных в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФГУП «ОМО им. П.И. Баранова» от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные помещения являются частью четырехэтажного нежилого здания 1955г. постройки с кадастровым номером №, общей площадью 3738.1 кв.м, которое состоит из двух помещений:

- помещение 1П площадью 3300,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное в подвале, 1,2 и 3 этажах, принадлежащее на праве собственности акционерному обществу «Объединенная двигателестроительная корпорация», о чем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ г.

- помещение литера Б (2П) площадью 424,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже (номера поэтажного плана 11-19) и антресольном этаже (номера поэтажного плана 20, 21), принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое здание 1955г. с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 5 298 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - «Для общественно-деловых целей под административное здание, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии». Земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (в дальнейшем ЕГРН) учтен с площадью 5298 кв.м.

Собственником земельного участка является Акционерное общество «Объединенная двигателестроительная корпорация», о чем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к акционерному обществу «Объединенная двигателестроительная корпорация» с заявлением о выделе доли в праве собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Объединенная двигателестроительная корпорация» в лице филиала «Омское моторостроительное объединение им. П.И. Баранова», обратилось к истцу с заявлением о предоставлении информации уточняющего характера относительно площади нежилого помещения, находящегося в собственности истца.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение запроса истцом была предоставлена копия правоустанавливающих документов на объект.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия, в которой истец просил направить ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ

Непредоставление ответа на обращение послужило поводом к подаче рассматриваемого иска в суд.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

При переходе права собственности на строение (помещение) все права на земельный участок, включая и право на приватизацию, переходят к новому собственнику. Само по себе отсутствие правоудостоверяющего документа (государственного акта), выдаваемого при переходе права собственности на строение, не является основанием для отказа обще долевой собственности на земельный участок. Правообразующее значение имеют другие документы - решение о первоначальном отводе земельного участка под строительство здания, договор об отчуждении строения.

Поскольку ФИО1 является собственником части здания площадью 424.5 кв.м с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола заседания комиссии о проведении итогов, проведенных в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФГУП «ОМО им. П.И. Баранова» от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок был предоставлен под строительство здания с кадастровым номером №, то ФИО1 имеет право на получение земельного участка в собственность на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет праве на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Исключительность закрепленного в статье 36 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и акционерное общество «Научно-производственный центр газотурбостроения «Салют» являлись сособственниками здания с кадастровым номером № расположенного на земельном участке, а, следовательно, имели равное право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность.

Статья 36 ЗК РФ не допускала возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости.

Между тем в нарушение вышеприведенных норм земельного законодательства земельный участок был приобретен одним из сособственников здания с кадастровым номером № Акционерным обществом «Научно-производственный центр газотурбостроения «Салют» в единоличную собственность.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования земельным участком состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть участка, пригодного к использованию.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Пунктом 37 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования, учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С целью определения площади и границ земельного участка необходимого для эксплуатации части здания, принадлежащего ФИО4, он обратился в ООО РКЦ «Земля», последними было подготовлено заключение.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО РКЦ «Земля», в здании с кадастровым номером № общей площадью 3738,1 кв.м расположено два помещения:

- помещение 1П площадью 3300,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное в подвале, 1,2 и 3 этажах, принадлежащее на праве собственности акционерному обществу «Объединенная двигателестроительная корпорация», о чем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ

- помещение литера Б (2П) площадью 424,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже (номера поэтажного плана 11-19) и антресольном этаже (номера поэтажного плана 20, 21), принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет площади земельного участка производился следующим образом. Сумма площадей помещений, стоящих на кадастровом учете в ЕГРН составила 3 724,9 кв.м. Площадь земельного участка по договору 5298 кв.м. В соответствии с действующим законодательством право общей долевой собственности на земельный участок под зданием распределяется между собственниками всех помещений в данном здании пропорционально занимаемой площади. Соответственно площадь земельного участка с кадастровым номером № должна быть распределена следующим образом:

Акционерному обществу «Объединенная двигателестроительная корпорация» - 5298/3724,9*3300,4 = 4 694 кв.м.

ФИО1 - 5298/3724,9*424,5 = 604 кв.м.

Так как земельный участок под зданием является неделимым, то предлагается определить порядок пользования земельным участком.

Схема для формирования части участка, на котором расположена часть здания, принадлежащая ФИО1, представлена в приложении 2 к заключению. Координаты характерных точек границы части земельного участка, выделяемого для использования ФИО1, представлены следующими: т.1 (X 13 133.79 У 12 050.27); т.2 (X 13 136.13 У 12 082.09); т. 3 (X 13 122.34 У 12 083.08); т.4 (X 13 117.27 У 12 083.43); т.5 (X 13 114.83 У 12 051.67).

В дополнение к заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО14 сообщено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположено здание с кадастровым номером № Здание с кадастровым номером № состоит из двух помещений: помещение 1П площадью 3 300,4 кв. м. с кадастровым номером № расположенное в подвале, 1, 2 и 3 этажах, принадлежащее АО «Объединенная двигателестроительная корпорация», о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ; помещение литера Б (2П) площадью 424,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже (номера поэтажного плана № антресольном этаже (номера поэтажного плана № принадлежащее ФИО1, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Других зданий, строений, помещений на данном земельном участке нет.

Указанное заключение кадастрового инженера, предложенный истцом вариант определения долей в земельном участке ответчиком не оспорены, о назначении судебной экспертизы ответчик не просил. Указанное право было разъяснено судом.

Согласно пункту 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Учитывая изложенное, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере № долей, за Акционерным обществом «Объединенная двигателестроительная корпорация» № долей.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 5298 кв.м.

Выделить ФИО1 в пользование земельный участок площадью 604 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - «Для общественно-деловых целей под административное здание, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии», в соответствии с заключением кадастрового инженера, выполненным ООО «Региональный Кадастровый Центр «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ в точках координат: т.1 (X 13 133.79 У 12 050.27); т.2 (X 13 136.13 У 12 082.09); т. 3 (X 13 122.34 У 12 083.08); т.4 (X 13 117.27 У 12 083.43); т.5 (X 13 114.83 У 12 051.67).

Выделить акционерному обществу «Объединенная двигателестроительная корпорация» в пользование земельный участок площадью 4 694 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - «Для общественно-деловых целей под административное здание, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 11.02.2020.

Судья п/п К.Н. Смирнова