Решение № 2-363/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-363/2017

Дело № 2-363/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 10 мая 2017 г.

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Логинова А.А.,

при секретаре Прокофьевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Среднешунского сельского поселения о признании права собственности на гаражное помещение № <данные изъяты> для легковых автомобилей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Среднешунского сельского поселения, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение: здание для легковых автомобилей, литер «В», назначение - гараж, общая площадь 127,8 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Иск мотивировал тем, что данное помещение было приобретено по договору купли-продажи от 08.06.2009 г. от СХА (колхоз) «Вятка» за 30000 руб. Требования ст. 549, 550 ГК РФ при составлении договора сторонами были соблюдены. Договор составлен в письменной форме, расчеты произведены. Гаражное помещение находилось на балансе СХА (колхоз) «Вятка», но на него отсутствуют правоустанавливающие документы, что не позволяет ему зарегистрировать право собственности на указанный объект в Управлении Росреестра по Кировской области. Иным способом установить право собственности на данный объект невозможно, поскольку СХА (колхоз) «Вятка» прекратил свою деятельность.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования: просил признать за ним право собственности на нежилое помещение: здание для легковых автомобилей, литер «В», назначение - гараж, общая площадь 127,8 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с техническим паспортом, выполненным филиалом КОГУП «БТИ» Вятско-Полянское БТИ» по состоянию на 14.11.2016г. Именно данное помещение о купил у СХА (колхоз) «Вятка» по договору купли-продажи от 08.06.2009 г., участвуя в общем собрании СХА (колхоз) «Вятка» 26.12.2008г., на котором продавались здания данной организации. Денежные средства в размере 30000 рублей он внес в кассу. Зарегистрировать в ЕГРН не смог, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на объект. На иное имущество не претендует. Купленным зданием он пользуется много лет как своим собственным, сделал в нем ремонт, провел электрооборудование, отопление, заменил окна, несет расходы по содержанию помещения.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Среднешунского сельского поселения ФИО2 не явилась, в возражениях на исковое заявление указала, что в случае, если истцом будет доказано, что спорный объект был приобретен им у собственника объекта - СХА (колхоз) «Вятка», денежные средства за спорный объект переданы покупателем продавцу в полном объеме, объект находится во владении истца, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц, Администрация не будет возражать удовлетворению требований. Дополнительно указала, что указанный в заявлении объект не зарегистрирован как бесхозяйное имущество муниципального образования Среднешунское сельское поселение, в реестре муниципальной собственности не состоит. Также просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации Среднешунского сельского поселения.

В судебное заседание 3-е лицо ФИО3 не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании пояснил, что она как бывший директор СХА (колхоз) «Вятка» также участвовал и проводил общее собрание СХА (колхоз) «Вятка» 26.12.2008г., на котором продавались здания данной организации. ФИО1 было принято решение продать здание гаража для легковых автомобилей. Этот объект был пристроен к автогаражу колхоза «Вятка» в д.Средние Шуни. С ФИО1 в последующем был заключен договор купли-продажи от 08.06.2009 г. Денежные средства в размере 30000 рублей он внес в кассу полностью.

В судебное заседание 3-е лицо конкурсный управляющий ООО «Вятка-1» ФИО4 не явился, представил заявление, в котором указал, что здание автогаража (кадастровый № <данные изъяты>) и здание гаража № <данные изъяты> для легковых автомобилей отсутствует в конкурсной массе ООО «Вятка-1» и не передавалось конкурсному управляющему ООО «Вятка-1» руководителем (ликвидатором) должника. Согласно сведениям из ЕГРП за ООО «Вятка-1» зарегистрирован только один объект недвижимого имущества – помещение административное.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Кировской области ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Суд, выслушав истца, учитывая мнение ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу норм п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи.

В соответствие с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации предприятия создано Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка».

Согласно Уставу Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» колхоз является собственником имущества, переданного ему в качестве взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного колхозом в процессе деятельности (п. 10.3).

Согласно выписке из протокола собрания уполномоченных колхоза «Вятка» от 20.03.2004 г. № <данные изъяты> председателем колхозы избран ФИО3.

Протоколом общего собрания членов СХА (колхоз) «Вятка» № <данные изъяты> от 26.12.2008 г. решено продать ФИО1, в том числе здание гаража № <данные изъяты> для легковых автомобилей за 30000 рублей.

Справкой № <данные изъяты> от 08.06.2009 г., выданной председателем СХА (колхоз) «Вятка» ФИО3, подтверждается, что помещение автогаража № <данные изъяты> для легковых автомобилей, находящееся по адресу: <данные изъяты>, 1974 года постройки, строилось силами колхоза и находится на балансе СХА (колхоз) «Вятка».

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 08.06.2009 г. ФИО1 приобрел у СХА (колхоз) «Вятка» в собственность здание гаража, находящееся по адресу: <данные изъяты>, 1974 года постройки. Согласно п. 2 указанного договора цена проданного здания гаража составила 30000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> от 08.06.2009 г., представленной суду в оригинале.

Согласно техническому паспорту выполненному филиалом КОГУП «БТИ» Вятско-Полянское БТИ» по состоянию на 14.11.2016г., спорный объект является зданием для легковых автомобилей, литер «В», назначение - гараж, общая площадь 127,8 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположен по адресу: <данные изъяты>.

Проанализировав представленные документы суд пришел к выводу, что именно данное нежилое помещение истец купил у СХА (колхоз) «Вятка» по договору купли-продажи от 08.06.2009 г., участвуя в общем собрании СХА (колхоз) «Вятка» 26.12.2008г., на котором продавались здания данной организации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц деятельность юридического лица Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» прекращена 29.12.2010 г. в связи с его ликвидацией на основании решения суда. Данное обстоятельство подтверждает доводы истца о невозможности регистрации на спорный объект прав собственности.

На основании исследованных в судебном заседании документов, суд признает установленным, что истец ФИО1 приобрел право собственности на спорный объект в порядке, установленном ст. 218 ГК РФ. Правопритязания на объект отсутствуют. Объект не поставлен на государственный кадастровый учет из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Спорный объект отсутствует в конкурсной массе ООО «Вятка-1» и не передавался конкурсному управляющему ООО «Вятка-1». При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки данного объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации в ЕГРН права собственности истца на данный объект в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с соответствующим заявлением и предоставлении иных необходимых для её проведения документов (статьи 17, 18 Федерального закона № 218-ФЗ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: здание для легковых автомобилей, литер «В», назначение - гараж, общая площадь 127,8 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с техническим паспортом, выполненным филиалом КОГУП «БТИ» Вятско-Полянское БТИ» по состоянию на 14.11.2016г.

Решение является основанием для постановки данного объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации в ЕГРН права собственности истца на данный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

СУДЬЯ ЛОГИНОВ А.А.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2017 года.