Решение № 2-1878/2018 2-1878/2018 ~ М-1551/2018 М-1551/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1878/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истицы ФИО10

представителя ответчицы ФИО13

представителя третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, поданного своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к администрации МО <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что ими был приобретен земельный участок в общей долевой собственности по 1/3 доле каждому, площадью 2400 кв.м., на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:0601055:43, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка его площадь составила 2457кв.м., согласно фактических границ и ограждения земельного участка на местности, что на 57 кв.м. больше, чем в правоустанавливающих документах.

В заключении кадастрового инженера указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Были сделаны запросы о наличии картографического материала, землеустроительного дела в администрации Пластуновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, по которым были получены ответы, что не представляется возможным их предоставление (чертежа, карты-план, землеустроительное дело) в связи с отсутствием данного материала.

ДД.ММ.ГГГГ № истцы получили от Управления <адрес> Динского отдела уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта, в связи с не предоставлением сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601055:43.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчицы ФИО12 – ФИО13 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель Управления «Росреестра» в <адрес> в судебном заседании также полагался на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4, ФИО14, а также представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи недвижимости, истцами был приобретен земельный участок в общей долевой собственности по 1/3 доле каждому, площадью 2400 кв.м., на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:0601055:43, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка его площадь составила 2457 кв.м., согласно фактических границ и ограждения земельного участка на местности, что на 57 кв.м. больше, чем в право устанавливающих документах.

В заключении кадастрового инженера указано, что согласно п. 9 ст.38 ФЗ о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Были сделаны запросы о наличии картографического материала, землеустроительного дела в администрации Пластуновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, по которым были получены ответы, что не представляется возможным их предоставление (чертежа, карты-план, землеустроительное дело) в связи с отсутствием данного материала.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 не препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участка, площадью 2457 кв.м, принадлежащий истцам, о чём свидетельствует его подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка. Межевого спора между ними нет. ФИО4 принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0601055:44, расположенный по адресу: <адрес>, который не имеет уточнённого местоположения границ и площади земельного участка.

Ответчик ФИО15 также не препятствует истцам уточнить местоположение границ и площади земельного участка площадью 2457 кв.м. Межевого спора между ними нет. ФИО15 принадлежат 2 земельных участка: один с кадастровым номером 23:07:0601055:63, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который имеет уточнённое местоположение границ и площади земельного участка и другой участок с кадастровым номером 23:07:0601055:64, площадью 1210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который имеет уточнённое местоположение границ и площади земельного участка.

Ответчик ФИО6 также не препятствует истцам уточнить местоположение границ и площади земельного участка площадью 2457 кв.м. Межевого спора между ними нет. ФИО6 принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0601055:69, расположенный по адресу: <адрес>, который имеет уточнённое местоположение границ и площадь земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ № истцы получили от Управления <адрес> Динского отдела уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта, в связи с не предоставлением сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601055:43.

Судом установлено, что в настоящее время устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сведения о границах и местоположении могут быть аннулированы только в судебном порядке.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к администрации МО <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка, площадью 2457кв.м. с кадастровым номером 23:07:0601055:43, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7ём, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.