Решение № 2-1244/2018 2-1244/2018~М-1327/2018 М-1327/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1244/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Темпус П.А.,

с участием

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 по ордеру адвоката Горохова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1244/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации города Тулы о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности, признании права собственности на ? долю земельного участка, встречному иске ФИО3 к ФИО1, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации города Тулы о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности, признании права собственности на ? долю земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации города Тулы о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности, признании права собственности на ? долю земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ему (истцу) принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *, общей площадью 75,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО3 Фактически жилой дом разделен на две части, которые имеют отдельные входы, оборудованы всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Между собственниками сложился определенный порядок пользования. Он занимает и использует изолированную часть жилого дома, состоящую из: в лит. А жилой комнаты площадью 16,0 кв. м, жилой комнаты площадью 10,1 кв. м, кухни лит. А1 площадью 11,5 кв. м, пристройки лит. а площадью 7,8 кв. м. ФИО3 фактически занимает и использует следующие помещения: в лит. А жилую комнату площадью 4,5 кв. м, жилую комнату площадью 5,7 кв. м, жилую комнату площадью 15,7 кв. м, в лит. А1 кухню площадью 12,1 кв. м, в лит. а1 пристройку площадью 12,2 кв. м и пристройку площадью 7,8 кв. м. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1026 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. дата года он обратился в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность указанного земельного участка. Письмом от дата года №* ему было отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка. Так как п.5 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения, или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган. В прилагаемом заявлении отсутствует подпись сособственника жилого дома – ФИО3 Просит суд выделить в натуре ему в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 45,4 кв.м по адресу: <адрес>, состоящую из: в лит. А: жилой комнаты площадью 16,0 кв. м, жилой комнаты площадью 10,1 кв. м, кухни лит. А1 площадью 11,5 кв. м, пристройки лит. а площадью 7,8 кв. м. Признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 45,4 кв. м по адресу: <адрес>, состоящую из: в лит. А: жилой комнаты площадью 16,0 кв. м, жилой комнаты площадью 10,1 кв. м, кухни лит. А1 площадью 11,5 кв. м, пристройки лит. а площадью 7,8 кв. м. Признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1026 кв. м, расположенный по адрес: <адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Встречные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, не возражала против их удовлетворения. В свою очередь обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации города Тулы о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Считает, что поскольку является собственником ? доли в праве собственности на дом, то вправе требовать признания за ней права собственности на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером *. Просит суд выделить ей в натуре в собственность изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: в лит.А: жилой комнаты площадью 4,5 кв. м, жилой комнаты площадью 5,7 кв. м, жилой комнаты площадью 15,7 кв. м, в лит. А1 кухни площадью 12,1 кв. м, в лит. а1 пристройки площадью 12,2 кв. м, и пристройки площадью 7,8 кв. м, лит. под А1; прекратить право общей долевой собственности между ней и ФИО1 на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 75,6 кв.м, инв. №*, лит. А, А1, а, а1, под А1, расположенный по вышеуказанному адрес. Признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: в лит.А: жилая комната площадью 4,5 кв. м, жилая комната площадью 5,7 кв. м, жилая комната площадью 15,7 кв. м, в лит. А1 кухня площадью 12,1 кв. м, в лит. а1 пристройка площадью 12,2 кв. м и пристройка площадью 7,8 кв. м, лит. под А1; признать за ней право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью 1026 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 по ордеру адвокат Горохов А.Л. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2,5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение *, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №* от дата года, выданного нотариусом г.Тулы З., свидетельства о Государственной регистрации права №* от дата года, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение *, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии * от дата года.

Из объяснений лиц, участвующих в деле усматривается, что жилой дом <адрес> разделен на две части, которые имеют отдельные входы, оборудованы всеми необходимыми инженерными коммуникациями, споров по порядку пользования жилым домом, надворными постройками и землей не имеется.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 1026+/-11 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на дата года.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 27 июля 2018 года.

Так же судом установлено и не оспаривается сторонами, что по сложившемуся порядку пользования жилым домом по адресу: <адрес>, истец ФИО1 фактически занимает и использует следующие помещения: в лит. А жилую комнату площадью 16,0 кв. м, жилую комнату площадью 10,1 кв. м, кухню лит. А1 площадью 11,5 кв. м, пристройку лит. а площадью 7,8 кв. м.; ФИО3 фактически занимает и использует следующие помещения: в лит. А жилую комнату площадью 4,5 кв. м, жилую комнату площадью 5,7 кв. м, жилую комнату площадью 15,7 кв. м, в лит. А1 кухню площадью 12,1 кв. м, в лит. а1 пристройку площадью 12,2 кв. м и пристройку площадью 7,8 кв. м., лит. под А1.

У каждой из частей жилого дома имеется отдельный вход, отдельные коммуникации, споров по использованию изолированных частей жилого дома не имеется, сложился порядок пользования земельным участком.

Таким образом, суд считает, что предложенный сторонами вариант выдела жилых помещений, по сложившемуся порядку пользования, учитывает права и охраняемые законом интересы сторон, так как предусматривает выделение им изолированных объектов недвижимости без каких-либо переоборудований на находящемся у сторон в пользовании земельном участке.

Исходя из изложенного, с учетом признания иска (встречного искового заявления), суд считает исковые требования о выделе доли жилого дома в натуре законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом долей спорного жилого дома в натуре, право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Разрешая требования сторон о признании права долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Отсутствие у сторон необходимых документов для государственной регистрации права не может служить основанием к отказу в иске.

Из исследованных судом доказательств, следует, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения, отсутствуют основания, по которым земельный участок не может предоставляться в частную собственность, право собственности на жилой дом у правопредшественников истцов возникло до введения в действие земельного законодательства, поэтому истцы вправе приобрести бесплатно в собственность испрашиваемый ими земельный участок.

На основании статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (ч.1).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч.2).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как ранее было установлено судом ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1026 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В предоставлении испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации жилого дома в собственность министерством имущественных и земельных отношений Тульской области было отказано, ввиду не предоставления документов, на основании которых за собственниками зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером * (письмо №* от дата года).

В соответствии с архивной справкой о земельном участке от дата года №*, первоначально земельный участок был предоставлен на основании договора застройки №* от дата года в размере 10000 кв.м, Решением Исполкома №* от дата года дополнительно закреплено 67,5 кв. м.

Спорный земельный участок общей площадью 1026+/-11 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, не изъят из оборота, не ограничен в обороте, разрешённое использование не нарушено.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что требования ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома общей площадью 45,4 кв. м по адресу: <адрес>, состоящую из: в лит. А: жилой комнаты, площадью 16,0 кв. м, жилой комнаты площадью 10,1 кв. м, кухни лит. А1 площадью 11,5 кв. м, пристройки лит. а площадью 7,8 кв. м.

Признать право собственности ФИО1 на изолированную часть жилого дома общей площадью 45,4 кв. м по адресу: <адрес>, состоящую из: в лит. А: жилой комнаты площадью 16,0 кв. м, жилой комнаты площадью 10,1 кв. м, кухни в лит. А1 площадью 11,5 кв. м, пристройки лит. а площадью 7,8 кв. м.

Признать за ФИО1 право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1026 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: в лит. А: жилой комнаты площадью 4,5 кв. м, жилой комнаты площадью 5,7 кв. м, жилой комнаты площадью 15,7 кв. м, в лит. А1 кухни площадью 12,1 кв. м, в лит.а1 пристройка площадью 12,2 кв. м, пристройка лит. 7,8 кв.м, лит. под А1.

Признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: В лит.А: жилой комнаты площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты площадью 5,7 кв., жилой комнаты 15,7 кв. м, в лит. А1 кухни площадью 12,1 кв. м, в лит. а1 пристройки площадью 12,2 кв. м и пристройки площадью 7,8 кв. м, лит. под А1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 на жилой дом, назначение: жилой дом 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 75,6 кв. м, инв. №* лит. А, А1, а, а1, под А1, расположенный по вышеуказанному адресу.

Признать за ФИО3 право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1026 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н.Иванина