Решение № 2-514/2020 2-514/2020(2-6973/2019;)~М-6780/2019 2-6973/2019 М-6780/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-514/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.01.2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Мищенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка.

Определением суда от 17.12.2019 года при принятии искового заявления к производству суда и возбуждении гражданского дела произведена замена ответчика – администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в порядке процессуального правопреемства его правопреемником – администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчаей) земельного участка от 31.01.2004 года, заключенного между ФИО4 и ФИО5, удостоверенного нотариусом г. Сергиева Посада МО ФИО6 31.01.2004 года, реестровый номер №, зарегистрированного МОРП от 17.02.2004 года за № №. Границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, ранее установлены в соответствии с действующим законодательством. В целях проверки правильности установления границ земельного участка ФИО1 обратился в ООО «Картограф». Кадастровым инженером подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предусматривающий фактическое пользование ФИО2 земельным участком. Кроме того, выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка ФИО1: имеется смещение границ согласно данным ГКН относительно фактического местоположения, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 На протяжении длительного времени ФИО1 пользуется земельным участком площадью 2 070 кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками. Начиная с 2004 года по настоящее время ФИО1 проживает в указанном доме и пользуется данным земельным участком. Споров по границам со смежными землепользователями у ФИО1 не имеется. ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении вышеуказанного земельного участка. 01.10.2019 года ФИО1 получение Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. ФИО1 считает, что увеличение площади допустимо, так как оно не превышает предельной нормы предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями. Красная линия застройки сохранена. Технические паспорта БТИ подтверждают неизменность границ земельного участка, а также нахождение в фактическом владении истцов земельного участка, с учетом погрешности, в испрашиваемой площади. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке по изложенным выше основаниям не представляется возможным. В связи с чем, просила суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения границы земельного участка по фактическому землепользованию согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, мотивированных возражений против заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 по данным выписки из ЕГРН от 30.10.2019 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчаей) земельного участка от 31.01.2004 года, заключенного между ФИО4 и ФИО5, удостоверенного нотариусом г. Сергиева Посада МО ФИО6 31.01.2004 года, реестровый номер №, зарегистрированного МОРП от 17.02.2004 года за №. Границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, ранее установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.13-23, 24-25).

При проведении работ по межеванию участка в целях установления действительного местоположения границ участка с привлечением кадастрового инженера ФИО7, по результатам чего составлен межевой план от 08.08.2019 года, выявлено несоответствие фактических границ данным ЕГРН, что квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка (л.д.26-35). При этом, фактические границы согласованы со всеми заинтересованными лицами согласно акту в составе межевого плана (л.д.35).

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Указанная выше реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030114:11 допущена в результате использования картометрического способа определения координат по картографической основе невысокой точности, на что указано в заключении кадастрового инженера от 15.01.2020 года, представленного стороной истца в обоснование своих доводов (л.д.49).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальным познаниями в области землеустройства, ответчиком заключение не оспорено и не опорочено иными допустимыми доказательствами, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030114:11, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Кроме того, согласно межевому плану, общая площадь земельного участка ФИО1 составила 2 070 кв.м, что на 570 кв.м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком, в таких границах, по которому его общая площадь составляет 2 070 кв.м, истец пользуется на протяжении длительного времени. Между нею и смежными землепользователями споров по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими правообладателями, в связи, с чем самозахвата с ее стороны земли не имеется.

По правилам статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, путем переопределения границы земельного участка по фактическому землепользованию согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, со следующими координатами:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2020 года.

Судья подпись О.О. Соболева