Решение № 2-2782/2020 2-2782/2020~М-2255/2020 М-2255/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-2782/2020

Дело № 2-2782/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Локтионовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к администрации МО «Город Астрахань», ООО «Спецстрой-ДТА» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань», ООО «Спецстрой-ДТА» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 28.05.2020 года ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 Между ФИО1 и ООО «Спецстрой-ДТА» были заключены договора долевого участия: договор участия в долевом строительстве многоквартирного жома <номер> от <дата>, объект долевого строительства-квартира в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, этаж 2, строительный номер <адрес> со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, общей площадью 40.56 кв.м., жилой площадью 17.96 кв.м. В обеспечение исполнения данного договора заключен ипотечный кредитный договор с ПАО «Сбербанк России» <номер> от 14.09.2015г. Стоимостью 1 784 640 рублей. Денежные средства поступили на счет ООО «Спецстрой-ДТА» 29.09.2015г., что подтверждается выпиской по расчетному счету ООО «Спецстрой-ДТА»; договор участия в долевом строительстве многоквартирного жома № 111 от 13.10.2015 г., объект долевого строительства-квартира в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, этаж 1, строительный номер <адрес> со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, общей площадью 40.56 кв.м., жилой площадью 17.96 кв.м. В обеспечение исполнения данного договора заключен ипотечный кредитный договор с ПАО «Сбербанк России» <номер> от 13.10.2015г. Стоимостью 1 744 080 рублей. Денежные средства поступили на счет ООО «Спецстрой-ДТА» 31.12.2015г., что подтверждается выпиской по расчетному счету ООО «Спецстрой-ДТА». 30.12.2015 г. администрацией МО «Город Астрахань» застройщику ООО «Спецстрой-ДТА» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 30-RU30301000-64-2015. Ввиду переезда ФИО1 в ХМАО-Югру после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию акт приема-передачи квартир не был им получен и подписан. До момента подачи иска объекты недвижимости должником в установленном законом порядке не зарегистрированы. Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который предоставил ООО УК «Уют-Сервис» сведения относительно собственников квартир с номерами <номер> и 127 отсутствуют. В настоящее время обязанности застройщика по созданию и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> обязанности ФИО1 как участника долевого строительства исполнены в полном объёме. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель финансового управляющего ФИО2 – ФИО3 явилась, участвует в деле посредством видеоконференцсвязи, установленная на базе Центрального районного суда г. Тюмени, исковые требования просил удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк в лице АО № 8625 ФИО4 явился, просил признать право за ФИО1 на объекты недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, до даты судебного заседания суду были представлены регистрационные дела на данные объекты недвижимости и предоставлена возможность сделать ксерокопию данных документов для приобщения к материалам гражданского дела.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 27 Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01 апреля 2005 года.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согнало ст. 16 Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 8 Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.213.25 ФЗ № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.п. 5,6,7 ст. 213.25 ФЗ № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина; прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей; задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью.

Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина: распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях; открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях; осуществляет права участника юридического лица, принадлежащие гражданину, в том числе голосует на общем собрании участников; ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

С даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению; исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично; должник не вправе лично открывать банковские счета и вклады в кредитных организациях и получать по ним денежные средства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, <дата> года рождения решением Арбитражного суда <адрес>- Югры от <дата> признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим <ФИО>3 утвержден <ФИО>2

ФИО1 14.09.2015 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> ООО «Спецстрой-ДТА» объект долевого строительства - квартира в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, этаж 2, строительный номер <адрес> со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, общей площадью 40.56 кв.м., жилой площадью 17.96 кв.м. Стоимость <адрес> 784 640 рублей, из них 357 000 рублей собственные средства ФИО1 и 1 427 640 рублей предоставлены банком, на основании кредитного договора <номер> от 14.09.2015г. Денежные средства поступили на счет ООО «Спецстрой-ДТА»29.09.2015г., что подтверждается выпиской по расчетному счету ООО «Спецстрой-ДТА».

Также ФИО1 <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> ООО «Спецстрой-ДТА» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жома <номер> от <дата>, объект долевого строительства-квартира в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, этаж 1, строительный номер <адрес> со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, общей площадью 40.56 кв.м., жилой площадью 17.96 кв.м. Стоимость <адрес> 744 080 рублей, из них 544 080 рублей собственные средства <ФИО>3 и 1 200 000 рублей предоставлены банком, на основании кредитного договора <номер> от 13.10.2015г. Денежные средства поступили насчет ООО «Спецстрой-ДТА» 31.12.2015г., что подтверждается выпиской по расчетному счету ООО «Спецстрой-ДТА».

Данные договора прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.08.2020 года.

30.12.2015 г. администрацией МО «Город Астрахань» застройщику ООО «Спецстрой-ДТА» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер>-RU<номер>, расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>.

Из письма от 28.07.2020 № 77 ООО УК «Уют-Сервис» следует, что всем многоквартирным домам на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030054:2038 присвоен номер «7а». На земельном участке расположены четыре многоквартирных дома. На момент принятия этих домов в управление ООО УК «Уют-Сервис» данным объектам уже были присвоены следующие адреса: <адрес>а; <адрес>, корпус 1; <адрес>, корпус 2; <адрес>, корпус 3. Предположительно, объект со строительным адресом «<адрес>, корпус 1» в настоящий момент имеет адрес «<адрес>, корпус 1». Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 1 собственник <адрес> 127 не имеется, сведений нет.

Судом установлено, что застройщик свои обязанности по созданию и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> выполнил в полном объёме, ФИО1 как участник долевого строительства исполнил свои обязательства в полном объёме, а именно произвел оплату в полном объёме за объекты недвижимости, что подтверждается выпиской по операциям на счете организации АО № 8625 ПАО Сбербанк за период с 01.09.2015 г. по 31.12.2015 г.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о том, что перед застройщиком имеется какая-либо задолженность по вышеуказанным договорам, материалы дела не содержат. ООО «Спецстрой-ДТА» доказательств, опровергающих доводы истца о наличии оснований для признания права собственности на указанные объекты, не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2020 года.

Судья З.Д. Аверьянова